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发表于 2021-9-9 20:54:39
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龙湖北京长楹天街｜300+品牌升级迭代！如何夯实“城市级”助燃消费升级
城市级购物中心是一座城市特有的商业符号，不仅占据绝佳的位置与资源，更以革新的建筑场景、前瞻的商业内容、持久的精细运营，形成跨区域的磁场效应，带来领先市场的生活方式，驱动城市发展。
在北京朝阳北路上，于2014年12月开业的长楹天街，定位“天生秀场 纵享千面”，近年来通过持续焕新品牌业态、合作顶流IP、提升场景体验，正在超越区域范围，以城市级体量辐射全城消费，成为常营商圈从新兴到繁荣的动力引擎，不断向城市级购物中心方向进阶。以下，让我们深度解析长楹天街是如何领衔焕新升级，构建城市影响力的。
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招商品牌升级 驱动城市消费进阶
在一定程度上，城市级购物中心代表着一座城市的经济与商业繁荣程度，它不仅在空间形态上改善着城市的消费环境与服务设施，亦以高能级的品牌与业态布局，满足城市居民对品质生活的向往，助燃消费升级。
在向“城市级”迈进的道路上，长楹天街首先完善业态结构，包括新引进格调餐饮，为消费者带来多元味蕾体验，满足了欢聚、社交场景的更高品质需求；增加风雅潮流服饰，全面提升时尚、运动品牌级次，释放都市白领、青年一代的消费热情；开启引入高端化妆品系列，聚焦城市级客群的前卫品味与精致生活；与此同时，填补娱乐体验业态，营造舒压愉悦氛围，倡导活力、健康的生活方式。如此多彩的混搭业态，将“天生秀场 纵享千面”这一定位更加充分诠释。
丰富业态组合之外，长楹天街深刻感知迭起的新兴消费趋势，洞察目标客群的消费需求，围绕“品牌升级”带来更多强调个性化、认同感的品牌选择，以精细化、品质化、高端化的路线深度对话城市消费者。
据悉，一年来在体量27万方的商场内，长楹天街实现品牌调改300余个，调改面积相当于一个中型商业项目开业。
创新餐饮方面，引进了米其林上榜餐厅——萃华楼、苏帮袁，《舌尖上的中国》总导演陈晓卿推荐餐厅——雁舍，人气超高的港式味道——蔡澜点心，精致潮汕牛肉火锅——左庭右院，布丁中的爱马仕——布歌东京，泰国御厨出品——泰香米等，汇集高档佳肴、异国风情、细分品类，匠心招商为美食爱好者带来更多舌尖上的享受。
潮流服饰方面，提升女装品牌级次，增加设计师及风雅女装占比，并布局高街潮牌，新引进了美国休闲领导品牌Tommy Hilfiger、法国运动休闲时尚品牌Lacoste、瑞典高端时尚休闲品牌Marc O'Polo、美国户外品牌OUTDOOR、日本高尔夫球品牌HONMA、韩国F&F旗下街头生活运动品牌MLB、加拿大瑜伽服装品牌lululemon等，极大丰富了摩登女性及潮流青年的时尚着装选择。
娱乐体验业态方面，增加了密室逃脱、撸猫馆、卡莫瑜伽、超级猩猩、G-STEP街舞社等体验场所和健康活力空间，让人们得以在喧嚣快节奏的城市生活中找到一处心灵慰藉之地，共同打造积极向上、充满正能量的美好生活体验。
长楹天街团队表示，这些举措意在撕掉项目“区域化”的狭义标签，补充缺失业态满足Z世代在不同身份场景下的千面需求，全面打造匹配高客质人群的业态组合，以实现客群的金字塔层次。
与此同时，发力首店经济，2020年长楹天街引进了超ins风必备潮牌——ADLV （北京首店），全球潮品集结地——POPCORN（区域首店）等10余家首店，今年又加码了Meland café北京首店、阿里疆、甲九号龙湖首店、泡泡玛特特别形象店等。
秉承“移步异景，千店千面”的招商策略，长楹天街通过具有差异化、独特性的首店、定制店、内容店形成规模集聚，持续增强城市消费者黏性。尽管疫情冲击实体商业之后的涟漪效应还在显现，但长楹天街仍然实现了品牌业态的大规模、突破性提升，足以彰显优异的品牌招商及运营能力。凭借饱满的品牌丰富度，长楹天街对周边商圈的客流虹吸能力正在不断增强，人、货、场的内容重构不仅弥补了业态空白，更带动了城市居民生活的品质体验升级。
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深度对话北京 顶流IP辐射全城
对一家城市级购物中心来说，品牌业态的高阶呈现只是基本要义，若想令项目绽放持久的生命力，实现与全城消费者的强情感链接，还需深入洞察本地文化特性，创新营销体验活动，持续拓展项目影响力的广度与深度。
这亦是长楹天街面临的重要课题。近年来，通过持续创新IP运营，长楹天街执意找到与城市消费者的对话方式，唤起心底的精神共鸣：2019年，龙湖集团携手故宫出版，重磅推出“故宫藏影——西洋镜里的宫廷印象”百年影像特展；2020年，龙湖商业×中国航天·神舟传媒首度联合，推出“星河游记——中国航天2020科普互动展”；2021年，联手国潮老字号“北冰洋”带来“北平制冰厂——长楹天街x北冰洋85周年全国首展”。
可以发现，长楹天街的许多北京首展聚焦于国潮IP扶持，如“星河游记”全国首展、北冰洋85周年全国首展，meland&大英博物馆“埃及萌神”主题展北京首展等。这些跨界IP的创新合作，在丰富线下商业空间与场景体验的同时，也引领了更多国家级品牌、在地文化内容输出，顺应消费者对“国货”的新期待，深挖国潮新消费动能，使长楹天街不断通过内容运营提升空间内涵，逐渐升级成为城市秀场。
作为龙湖一线城市的首个天街系项目，长楹天街常年跻身城市客流榜单TOP3，强劲的实力和花样玩法也受到多家行业机构及媒体认可。2019年，在《购物中心等级评价标准》中，长楹天街获得“五星购物中心”称号；2020年，长楹天街被评为北京十大网红打卡地。
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提升场景体验 重塑商圈影响力
城市犹如一本书，在都市商业环境的塑造中，城市级商业体的外观形态有着“封面担当”的作用，它不仅是唤醒消费者购物欲望的引路石，更是提升城市商业魅力的关键因素。
为提升城市级商圈的感召力，长楹天街对整体硬件实施了改造提升，包括焕新外立面，打造连廊灯饰夜景，提升配套设施等。在商场内部，通过精致软装打造出特色主题空间，增强了项目的故事性和话题性，消灭冷区提升客流，以满足消费者的猎奇种草心态。与此同时，打通内外线上平台，长楹天街将珑珠融入于各业态的消费场景中，并通过线上社群、网络商城加码数字化建设，沉淀私域流量，为消费者构建起便捷购物、情感互动的多条链路。
商业地产大变局时代，城市级购物中心的功能已远远突破商品零售的界限，面对消费者行为的转变，线下商业更要重新定义消费场景。长楹天街由内到外的全面焕新，不仅是对城市商业环境的改善，更改变了城市居民的消费、社交、娱乐方式，进一步提升了整座城市的商业活力度、城市繁荣度及消费舒适度。我们也期待长楹天街的升级引发蝴蝶效应，带动北京更多购物中心的创新经营，焕发出北京商业更大的城市价值。
面对都市持续升级的消费理念、个性多元的消费需求，长楹天街始终以敏锐眼光，保持着对内容及场景的不断探索。今年上半年，长楹天街以稳健增长的租金收入、100%的出租率，在龙湖商业中位居前列。
新冠疫情反复态势下，众多商场空铺率高企，长楹天街仍能保持100%满租，这与其不断聚焦招商品牌升级、提升品牌形象等密不可分。这个北京东部最大的商业综合体，正不断挖掘自身潜能，以满足消费者需求为核心，焕新高能级品牌矩阵，覆盖周边区域乃至链接全城的消费客群，成为京城风尚潮流、娱乐休闲、美食打卡地标，不断反哺城市商业进阶，激发城市消费活力。 |
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