关于国内CBD规划建设的两大缺陷。仅供参考

最大公约数 · 发表于 2020-12-14 22:04:58

具体分为两点，1.对CBD的认知太短浅，大肆乱建商业综合体和所谓的副中心CBD。2.对CBD区域的地块大肆浪费

   所谓CBD就是中心商务区，顾名思义是指一个城市的最集中，最有凝聚力，最繁华的商务地段，举全城之力建设的超级城中城！可到了国内城市就被玩成了画一块区域建几栋高楼就是CBD的游戏！
   当下国内对于老城区CBD有种坦然承认旧规划的失败。既大势已去，便弃之不理，也不做改造，把希望和重心放在新城区CBD，这么做的确没有问题，也是发展趋势，可主力的新城区的CBD还没来得及站稳，又好高骛远的转战发展一个CBD出来，东一个西一个，一座城有好几个CBD，但却没几个能跟世界级的CBD规模抗衡，注意！而且只是抗衡，还达不到比较高低的水平。这就是不集中发展一个CBD的诟病带来的结果，而且有的CBD周围不是在荒凉的郊区就是农村边上，这种畸形的发展只会让一座城市到最后都找不到一处最顶级的繁华之地，只会觉得到处都是城乡结合部的感觉。
   就拿上海的浦东新区做例子，显然浦东现在已经发展的很不错了，但是依然有很多需要改造和发展的地方，陆家嘴后面的一片红色矮子楼多年未见动静，曾经考虑过东扩发展的领导们在下台后换了人便不了了之，很明显陆家嘴东扩才是最好的发展前景，可路没走稳就练起了倒立，从其他区域下手，开始了东倒西歪的战略布局，可转眼一看老城区和浦东区仍然很多不完善的建设，老城区大量的棚户区，画蛇添足的绿化带广场，奇怪的道路划分建筑区域，已经造成了老城区道路规划和建筑布局凌乱，浦东新区又发展停滞不前的现状。CBD本来就是要高密度高数量成群的写字楼堆积在一起，而且地块利用率很高，可以说是丝毫不能浪费任何一块地皮，更不适合在这么宝贵的CBD区域搞大片的绿化带，纯属浪费地皮，纵观世界级的城市CBD哪个不是高密度大规模的建设摩天大楼，并将每一块地都利用到极致，似乎都有''不见缝插针就不是CBD''的共识。反倒国内的CBD规划面积巨大，可是写字楼数量稀少，中间还加些绿化带来敷衍了事，根本没有CBD的样子！！
   所以，个人认为，不能每次到了CBD马上要转型或者即将变成熟的时候突然又搁置去发展其他CBD。只有大力发展一块地方，而且努力一直发展，不能收力，更不能卸力，规模做大做强自然是早晚的事，不要再浪费地盘，在宝贵的CBD区域里建超大绿化带，这样并不会显得寸土寸金，只会让人觉得你这地是廉价的可笑！

最大公约数 · 发表于 2020-12-14 22:27:09

世界级的城市大多只有一个CBD，而且只全力的发展这块区域，所以造就了许多经典又震撼的商务中心区，就连世界公认的最繁华的城市纽约也只有两大CBD，而且都是发展的相当顶级乃至全世界独一无二的摩天之都，这种商业凝聚力和国内的城市形成巨大反差。反观国内的CBD虽然很多，但没一个规模能与之相提并论，且高楼稀少，不成体系，看不出任何商务集中感。

yulinamin1 · 发表于 2020-12-14 22:37:38

好在我在上海生活过，好多年前的了，知道在上海这么大的城市，从不是中心的几个区，跑去一次人民广场和陆家嘴这些繁华之地，多费时间，八百万人口的城市，怎么能跟三千万人口相比，人家金山区的来次北外滩，奉贤的来次徐汇滨江，不好过都往陆家嘴跑？

最大公约数 · 发表于 2020-12-14 22:43:13

yulinamin1 发表于 2020-12-14 22:37
好在我在上海生活过，好多年前的了，知道在上海这么大的城市，从不是中心的几个区，跑去一次人民广场 ...

周围的区围绕一块中心地带发展这样才有城市最精华地段的诞生，而且除了陆家嘴和南京东西路其他区说实话并不怎么繁华

yulinamin1 · 发表于 2020-12-14 23:04:54

最大公约数发表于 2020-12-14 22:43
周围的区围绕一块中心地带发展这样才有城市最精华地段的诞生，而且除了陆家嘴和南京东西路其他区说实话并 ...

你生活在上海吗？

adam12 · 发表于 2020-12-15 08:18:21

最大公约数发表于 2020-12-14 22:43
周围的区围绕一块中心地带发展这样才有城市最精华地段的诞生，而且除了陆家嘴和南京东西路其他区说实话并 ...

淮海路不繁华？打浦桥不繁华？徐家汇不繁华？五角场不繁华？

adam12 · 发表于 2020-12-15 08:19:08

七宝万科那边现在都很繁华

anhu1986 · 发表于 2020-12-15 15:14:02

最大公约数发表于 2020-12-14 22:43
周围的区围绕一块中心地带发展这样才有城市最精华地段的诞生，而且除了陆家嘴和南京东西路其他区说实话并 ...

楼主可能是游客或学生，在上海待过几天吧。陆家嘴作为早期CBD确实有失败的地方，无需否认。至于你说的东扩，现在难度太大，你知道那边的老房子潍坊新村单价多少吗？

anhu1986 · 发表于 2020-12-15 15:15:27

超大城市的发展与治理的课题太大了，我认为东京的发展路径是值得参考的。而事实上上海也在参考类似东京的模式。

anhu1986 · 发表于 2020-12-15 15:18:31

上海发展多个区域城市副中心的路径目前来看，还是比较正确的，通过职住平衡缓解中心城区的压力，例如交通、基础设施等等。早年的徐家汇就是城市副中心，现在已经发展到中央活动区了，化为中心城区。而10公里外的、挨着的莘庄成为城市副中心。未来发展拭目以待

qingchunbangyan · 发表于 2020-12-21 21:38:41

广州的思路有点接近楼主的理论，所有规划的CBD连成一个区域。

但是…一般而言…这么干会成为交通灾难吧…

广州之所以可以这么干是因为有珠江，自带区域分隔，但现在珠江新城站也已经挤成一坨了，广州白领怨声载道。楼主这个主意，现实中好像还没有成功（i.e. 不堵车）的先例吧。

京安监7 · 发表于 2020-12-22 17:40:37

无论cbd还是CAZ终极核心只有一个！

坐井观天的娃 · 发表于 2020-12-22 20:45:02

北上广深四大一线的CBD好有辨识度！

大家姐 · 发表于 2021-2-2 01:56:21

深南路 · 发表于 2021-2-2 13:55:57

还是要靠市场，规划十栋高楼可以、一百栋就不行了
经济发展好了、小企业做强做大了、那他们自己都会主动要建高楼、南山科技园就是最好的例子

关于国内CBD规划建设的两大缺陷。仅供参考

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