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本帖最后由 bukan 于 2020-11-6 14:31 编辑
转载：文｜杨光华
本文纯属该作者个人观点，不构成投资建议
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最近，LV的全球巡展的首站，放在武汉。
这场奢侈品大秀里，各种限量版手袋，很快成为武汉富豪圈里的话题。
以往，奢侈品大牌在国内办展，第一站往往是北京与上海。
这对武汉来说，是一个新的开始。疫情后的武汉，重回全国前十强城市。
这则新闻里还有一组小数据：
十一期间，武汉国际广场的LV门店，每天进店顾客2000多人。
武汉国际广场一楼国际名品馆店销售同比增长125%。
这说明疫情后，奢侈品消费在持续井喷。
而在武汉，豪宅奢侈品也走出同样的轨迹。
01
在武汉，有10%的塔尖豪宅，被称为豪宅界的奢侈品。
他们的地段成熟、商业有腔调、豪宅有品质，他们永远在武汉豪宅的塔尖，是少数人的资产。
疫情之后，不到一个月时间，武汉塔尖豪宅成交，像国广一楼的奢侈品一样，被哄抢一空。
有的豪宅样板间都没建好，豪宅提前卖完了；有的豪宅摇号想找关系通融，都找不到人；有的豪宅，今年卖完了，至少再等一年看有没有新品加推。
谁也没有想到，武汉楼市最新复苏的是，塔尖豪宅。
豪宅的热销，我认为主要是，疫情对很多人的置业观给予很大冲击，他们想换一套可以长住的豪宅。疫情之后，全球货币缩水，也催着他们将货币换成保值的资产。
△武汉千万级豪宅的大门打开
此后几个月，国外疫情蔓延，很多原本在国外生活的人，转向留在国内。对于未来几年国外环境的不看好，使得他们也开始投资国内豪宅。
10月份后，武汉多个豪宅项目的备案价，打破了区域天花板。汉口江边豪宅，最新含精装备案价4.6万元。据不完全统计，武汉千万级豪宅项目近10个。
从备案价上可以看出，市场对塔尖豪宅逐步市场化。这些项目都熬成老项目。
同时，市场上塔尖豪宅“新面孔”很久没有出现。
喜新厌旧，是豪宅买家的天性。如果有更好的项目、更好的品质，他们也会多盘比较。
02
未来几年，武汉价格贵的豪宅，将越来越多。
但是地段好、品质好、服务好的豪宅，依然是稀缺的。这些10%的豪宅奢侈品，将影响整个武汉的豪宅定价。
这将是武汉豪宅的长期趋势。10%的豪宅奢侈品，将出现在内环滨江。
豪宅内环化、滨江化，能同时拥有这两个价值的，就是豪宅奢侈品。
因为内环与滨江不可复制。
△这是未来的武昌江边
打开武汉地图，百年武汉，唯一没有变的，就是内环滨江。武汉的未来，在长江主轴；长江主轴的核心，在内环。
内环，意味着优质的城市资源，将在这里聚集沉淀；滨江，则是武汉最美的自然风景画。它是无法估价的艺术品。
现在内环滨江，更有想象空间的，还是武昌滨江商务区。
前10年，这里搭建了商务区的骨架。未来10年，这里将装下武汉的金融“心脏”。
03
武昌滨江商务区的长江右岸上，有一处约1公里的留白。
100多年前，从北京卢沟桥到汉口的火车，在汉口刘家庙（现在二七）停靠后，火车坐船，到长江对面的徐家棚，然后再从徐家棚驶向广州。这就是中国历史上的南北大动脉－京广铁路。
武昌车辆厂、月亮湾码头、徐家棚，这些都将淹没在历史的大河里。
△未来的徐家棚、武昌车辆厂、月亮湾
100多年后，还是在徐家棚，武汉开始修建月亮湾城市平台，南北江岸长约1公里。它是英国的扎哈·哈迪德建筑师事务所设计，俯瞰像几个珍珠贝。
地图上，月亮湾，像长江里的一轮弯月，是武汉的城市地理中心之“眼”。如今，月亮湾之下是武汉长江公铁隧道，像一条长龙横卧江底。
10多年前，华中第一高楼落子武昌滨江商务区，像一根定江神针，为武汉划定中心。在它的右侧，大约1公里处，则是武汉留给未来最大的想象。
这1公里的对面，是汉口的五国租界区，也是汉口百年历史的博物馆。同时，也是市府所在地。这是武汉内环最金贵的一块崭新的宝地。
来得早，不如来得巧。华夏幸福南方总部有缘拿下这块城市天元的宝地。
△武昌滨江商务区最美一公里
△月亮湾阳台、武九铁路公园、以及“武汉长江中心”未来公共空间规划的效果图
这块宝地，从南到北，面江长度刚好1公里。它的左侧是武昌古城的东方文明，眼前是浩瀚的长江文明，对面是租界的西方文明，大桥与二桥则是武汉的桥文明。
所以说，这最美的1公里，同时占据着这四大文明。放眼全国，独此一份。
04
在这个中心之上，武汉长江中心将如何再造中心？
华夏幸福，是中国领先的核心都市圈不动产投资开发及运营管理平台。
其中，南方总部重点开拓包括商业综合体、公共住房、康养、科学社区等新型不动产业务领域。
这个平台为中国平安在不动产领域配置保险资产提供全方位管理服务。南方总部的团队在一线城市商业综合体的开发与运营方面，拥有丰富的经验。
在战略上，华夏幸福南方总部提出“三新”战略。所谓“三新”，是新模式、新领域与新地域。同时，提出“六好”产品标准，即好城市、好地段、好产品、好条件、好服务、好回报。
武汉，是华夏幸福南方总部重点布局的城市之一。去年9月份，华夏幸福斥资116亿重金，布局武昌滨江商务区。今年4月14日，开工建设。
这个项目是华夏幸福南方总部的第一个大型商业综合体项目，也是华夏幸福的重要股东－中国平安在不动产领域配置保险资产的需要。
所以说，这个项目背后最大的业主还是中国平安。
11月2日，这个项目终于揭开面纱，被命名为“武汉长江中心”。
△武汉长江中心 2035全球都会中心
△武汉长江中心 效果图
在内环滨江，约160万方的超级城市综合体，未来将建成高端购物中心“平安幸福城ING”、约400米超高层地标“武汉平安金融中心”以及滨江总部办公集群、高端住宅社区等，将是华中乃至全国的标杆项目。
△武汉长江中心 效果图
当武汉重返长江时代，武汉长江中心是致敬长江时代的最好作品。
05
这个约160万方的巨无霸里，住宅可售面积仅23.61万方。
这就是限量版的价值所在。一个超大城市综合体，15%是住宅，85%的都是为住宅服务的大配套。
这就是豪宅奢侈品。这些奢侈品中，超过80%的户型能看到长江。
△武汉长江中心 效果图
刚好对应了华夏幸福南方总部提出的“六好”产品标准，我们来看一下武汉长江中心版的顶配“六好”塔尖豪宅。
在好城市方面，武汉是国内新一线城市，也是国家中心城市、双枢纽新格局的枢纽城市。前三季度，武汉重回国家前十强城市阵营。
在好地段方面，该项目的住宅地处内环一线滨江的核心地段，坐拥“两桥两遂四地铁”TOD交通，周边享有绿地、徐东与汉街三大商圈，湖北大学等名校学府环伺。
在好产品方面，该项目住宅采用世界WELL健康住宅标准，包含空气、水、营养、光线、健康、舒适和精神7大系统、102项标准，改善人体11大身体系统。该项目住宅坚持“健康生态社区”的理念，守护一家健康。
该项目住宅采用全球镜面简约幕墙立面，超强识别度。同时，配置有风雨连廊、阳光景观车库与运动会所。
△武汉长江中心 效果图
主力户型以140-180平米的大平层为主，做到观景大横厅设计，享受极致江景。其中，160平米以下三房为主，160平米以上四房为主。220-240平米户型，占比31%；顶层顶配350-550平米户型，仅占3%。此外，还配有2栋江景高端行政公寓。
△武汉长江中心 效果图
在好服务方面，有金钥匙级的专属管家服务，为高端人士家庭定制个性化生活需求；从全生命周期提供优质服务，无缝衔接综合体的世界级配套；提供健康生活管理服务，以及总统级标准的安防，保障业主的隐私；拥有高级定制化服务体系，提供8s过程精品服务。
△武汉长江中心 效果图
在好回报方面，该项目住宅拥有像纽约中央公园终极视野，南光北江生活想象，同时尽享奢阔尺寸一线瞰江以及“至美一公里”的城市风光，270度天际露台，纵揽无限视野。未来升值回报空间巨大。
这个豪宅将是武汉未来的“六好”豪宅，也是武汉豪宅界的奢侈品。
06
最近，参加过一个滨江豪宅的沙龙。
谈到滨江千万级豪宅，值不值得买，我提出一个观点，豪宅的价值，不在其物理的价值，而在其背后的隐形价值。
这就像我们买LV，不是买它的纯牛皮、工艺、款式，而是买它的品牌附加值。
△武汉长江中心 效果图
豪宅所在的商务区里，有没有像平安这样的金融大鳄，能不能吸附到更多金融总部落户，有没有高薪的金融高管在此安家。这才是豪宅隐形价值的核心。
过去百年，武汉的发展核心动力在于金融。汉口，从汉口外滩的银行到西北湖的金融一条街；武昌的中心，则是中南中北路的金融总部。在武汉的纳税“亿元级”写字楼统计中，金融保险、地产、服务是三个支柱行业。
如今的武汉，汉阳、汉口、武昌、青山，都有自己的滨江商务区。谁能在“商务”上真正做到金融驱动，谁就是未来的王者。
△武汉长江中心 效果图
对比中国平安所在的深圳，在深圳湾，豪宅均价每平米20万元，金融企业、世界500强的大佬们，才能消费得起。他们的消费力，需要有与他们身份匹配的豪宅奢侈品。
武汉的滨江商务区很多，但未来能真正吸引到世界500强、金融机构集中入驻的，恐怕不多。武汉长江中心，背后有中国平安与华夏幸福两大企业的加持，未来不愁产业。
△武汉长江中心 效果图
一个武汉长江中心，背后有中国平安、华夏幸福与吴向东团队等三个硬核IP的聚合。截至目前，项目招商对接完成95%。一些首次到武汉的大牌，将出现在武昌江边。
△武汉长江中心 效果图
所以说，买武汉长江中心的豪宅，其实在买这3个IP。它们是实力与品质的最佳诠释。
这是武汉滨江豪宅最缺的东西。
［后记］
最近，阿里华中总部落户徐东。
徐东周边房产等着涨价，部分豪宅喊出4w+的报价。
按照同样的逻辑，中国平安华中总部在武昌内环滨江，房价会是多少。这将是武汉豪宅界的下一道猜想题。
100多年前，洋人从上海进入中国，在长江上，只找了两个城市。一个是上海，另一个是武汉。
100多年后，武汉开始复兴大武汉，重回长江时代，回到自己该有的城市地位。武汉长江中心，是推动武汉重回世界级城市的摩天引擎。
未来5年，武汉内环滨江豪宅的格局是，北天地，南幸福。未来10年，武汉长江中心，将真正是长江的中心，堪比武汉的“深圳湾”；未来15年，这里就是武汉的世界窗口。
这是因为，武汉的王者一直在C位。这个位置，过去100年没有变，未来100年也不会改变。 |
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