杭州钱塘湾未来总部基地城市设计国际竞赛（结果公布1F更新）

757821502 · 发表于 2022-3-13 11:34:11

言几又言几发表于 2022-3-13 10:40
确实港置中环的可能性最高，一方面光环已经在萧山科技城，**相互接触容易，港置也急需在杭州做一个中环， ...

港资的可能性是大增了港置太古其实都可以

jiangyou33 · 发表于 2022-3-13 12:16:48

内地的中环系实在没啥意思，鉴于地块现状以及一站之隔skp的压力，港置来做个高规格的光环真的蛮好的，萧科那个实在有点远

战斗123 · 发表于 2022-3-13 13:56:46

本帖最后由战斗123 于 2022-3-13 14:55 编辑

丰北招商要两个大问题：
一是市场容量。江南岸已经有了SKP，从即将开业的那个SKP来看基本也是all in的模式，再算上江对岸的万象城和ifc，江南能不能再撑起一个港资旗舰是一个问题，即使可以，江南还有一块宝地——三桥，丰北和三桥如何取舍又是另一个问题。
二是开发商。港置同时传言三桥和丰北两块地，以距离来看即使落地最终只能二选一；九龙仓内地战略收缩，没有对地块表达意向，即使能进入谈判，以当时东广场谈判的情况估计会要求国资入股、搭配住宅等一系列条件；太古选地要求苛刻，同样没有对该地块表现出明确的兴趣；在杭州寻找第二个项目的新鸿基ifc离丰北过近，且同样没有表现出意向；恒隆目前也没有相关的传闻。
丰北的结果依旧难以预测，还是先看置地的传闻能否落实。

mjpmjp · 发表于 2022-3-13 14:07:45

规划中丰北tod应该是不配住宅的吧

冷笑002 · 发表于 2022-3-13 14:18:27

战斗123 发表于 2022-3-13 13:56
丰北招商要两个大问题：
一是市场容量。江南岸已经有了SKP，从即将开业的那个SKP来看基本也是all in的模式 ...

所以即便港资在丰北拿地，也肯定是个没有重奢的中端/中高端，加大体验型业态，做成Park式商业还是有空间的，毕竟SKP除了品牌齐全外，体验业态肯定是个弱项，体验，餐饮，时尚潮流这些业态和定位，是周围综合体的机会。

334455ay · 发表于 2022-3-13 14:32:42

冷笑002 发表于 2022-3-13 14:18
所以即便港资在丰北拿地，也肯定是个没有重奢的中端/中高端，加大体验型业态，做成Park式商业还是有空间 ...

绿汀路的先例放在那，丰北结局注定不会差，更多是希望来点新鲜血液而已。对世纪城商业格局产生巨大影响的应该是SKP-S能否落地。

wikobe2 · 发表于 2022-3-13 14:42:44

战斗123 发表于 2022-3-13 13:56
丰北招商要两个大问题：
一是市场容量。江南岸已经有了SKP，从即将开业的那个SKP来看基本也是all in的模式 ...

撑起港资不是问题，重奢基本是撑不起。

战斗123 · 发表于 2022-3-13 17:07:28

本帖最后由战斗123 于 2022-3-13 17:11 编辑

倒也不用那么悲观，2020年以来旗舰项目尚未入杭的九龙仓、太古、港置都在杭州接触过地块，足以说明港资对杭州的看好。港资的项目更注重体验，在市场容量足够的情况下完全和SKP错位，通过购物体验、餐饮、城市旅游IP等构成自己的竞争力。
杭州储备的三大奢场预计会在2025年左右开业，若是有港资在今年底拿地则预计要到2028年才能开业，从杭州目前的发展势头来看三年时间确实可能会挤出一到两个重奢场的空间，但新奢场开业后肯定会对现有物业进行洗牌，很可能出现大牌转场的状况，丰北和三桥想同时辉煌也是困难重重。

wikobe2 · 发表于 2022-3-13 17:20:38

战斗123 发表于 2022-3-13 17:07
倒也不用那么悲观，2020年以来旗舰项目尚未入杭的九龙仓、太古、港置都在杭州接触过地块，足以说明港资对杭 ...

三桥很可惜啊，唯一缺的地铁，信达中心被融创糟蹋了，还建一堆大平层。
丰北三地铁可惜亚运村旁边是军用地。

战斗123 · 发表于 2022-3-13 17:43:18

wikobe2 发表于 2022-3-13 17:20
三桥很可惜啊，唯一缺的地铁，信达中心被融创糟蹋了，还建一堆大平层。
丰北三地铁可惜亚运村旁边是军用 ...

三桥最可惜的其实是绿地旭辉城和水榭春天福邸，不仅使得三桥到奥体中心站无法无缝衔接，而且丑陋的外观影响了整个奥体的城市界面。信达中心离江距离很远，即使有开发商拿下三桥也不可能一口气拿下这么多地，商业面积太大也意义不大，把绿地旭辉城和水榭春天福邸炸了就是货真价实的TOD了，够用。
信达中心可惜的一是高度不足，二是硬件、设计都在线却没有好的开发商操盘。信达中心、杭州之门都会是商圈的重要组成部分，都要面对问题二的制约，还是希望能努力去找好的操盘手，能做好中高端商业的远远不止那几个顶级港资。

诶不老奥 · 发表于 2022-3-13 21:07:47

战斗123 发表于 2022-3-13 17:07
倒也不用那么悲观，2020年以来旗舰项目尚未入杭的九龙仓、太古、港置都在杭州接触过地块，足以说明港资对杭 ...

是的而且几个港资各有特色没必要全上重奢只要有品质有几个有调性的牌子撑场子就可以了（例如上海新天地真正意义的奢也就harry winster）但是不可否认是一个很出色的场子

战斗123 · 发表于 2022-3-13 21:52:48

诶不老奥发表于 2022-3-13 21:07
是的而且几个港资各有特色没必要全上重奢只要有品质有几个有调性的牌子撑场子就可以了（例如上海新天 ...

是的，每一个港资都有自己的特色和长处，每一个地块也有着自己的条件和特性，有优秀的硬件、调性和有趣味的品牌搭配，能够吸引想要的客群，一个项目就是成功的，而非执着于重奢。新天地的影响力、调性、趣味可以说超过内地大多数奢场了。而且接下来几块地的招商情况乐观的话，杭州在很长一段时间内都不会缺优质物业去承载重奢了，即使有，港资也可以自行升级。这种情况下，杭州的新项目里大部分上不上重奢已经不重要了。
其实除了港资，也希望几个未入杭的优质内资和更多外资可以入杭，不过大多数外资比港资还要更难引进不少，引进后的水土不服是一个问题。不过倘若可以引进的话，不管是日资百货、欧洲百货还是泰国的顶尖开发商，那又会是和内资和港资完全不同的思路和风格，带来异国的餐饮零售品牌资源，更加丰富了商业地产的市场。