5.6万平，恒荣置地里神前村旧改跟踪贴-在建

marsyu

来源：珠海房频

就在刚刚，珠海市自然资源局发布“里神前旧村改造项目”控规修改批前公告，里神前更新项目详细规划曝光！

同时，项目用地性质由三类居住用地，调整为二类居住+商业+幼托用地，里神前村旧改再取得实质进展。

公告显示，更新单元划定范围总用地面积约56850.38㎡，其中补公用地面积9653.78㎡，补公率约17.22%，用于幼儿园和城市道路建设。

扣除补公用地及腾挪置换面积796.38㎡后，项目剩余开发建设总用地面积46400.21㎡，剩余计容面积按189012.30㎡进行控制。

根据规划，里神前更新项目开发规模达19.92万㎡，涵盖住宅、商业、社区体育中心、15班幼儿园、二级邻里中心、机构养老服务设施、村史馆（毛氏大宗祠）等多种业态。

▲项目效果图
项目东面地块，将用于建设回迁安置区，总计容建面约92727㎡。

资料显示，里神前旧村改造项目经核准后的村民房屋面积认定总户数为102户，经核准后的村集体物业面积认定户数为1户，共计103户，签订具有附生效条件的房屋拆迁补偿安置协议的产权人共计为103户。

今年9月，该旧改项目的预签约率达到100%；同月，确定项目拟实施主体为珠海市恒荣实业有限责任公司。

目前，老香洲土地资源已近枯竭，在售新房项目仅有6个，且其中5个集中在里神前村周边，销售均价约31000-40000元/㎡。

运动的石头

marsyu 发表于 2021-12-13 09:01
空地部分为里神前村，已清拆完毕

拆的挺快啊，去年去都没看到拆迁的动静，居然拆完了

車厘子

wwwwpppp 发表于 2021-12-13 20:19
这块地面积也不算太大，还不如少建楼剩余的空地留着做公园多好

他们的规划我看过了，密度太大，有点压抑感，小区供业主休闲的地方不多，应该不要那几栋小高层，将那几栋小高层的建筑面积加在其他高层上，适度拉开各栋的距离，这样小区空间多，也更便于小区空气的流通。

marsyu

来源:珠海香洲

8月13日上午里神前旧村改造项目开工仪式隆重举行

香湾街道、恒荣集团、里神前股份合作公司、施工单位等负责同志、里神前村民齐聚活动现场共同见证这一历史性的时刻

在精彩的醒狮表演与阵阵的鞭炮声中活动正式进入最关键的阶段——奠基到场的嘉宾一同为项目开工仪式培土奠基象征着里神前旧村改造项目正式进入实质建设阶段


里神前旧村改造项目2020年12月2日确认开发主体2021年8月26日达成100%签约率这片土地创造了用时仅267天的珠海城市更新签约速度


里神前旧村改造项目俯瞰图

该项目位于凤凰山下香湾街道神前路北侧东西向延展、呈长条形分布
里神前旧村改造项目效果图

项目用地面积56850.38平方米总开发规模199144.3平方米项目总投资25亿元

里神前旧村改造项目效果图

在保留村落原有古迹的基础上将建成拥有高端山居体验的集住宅、幼儿园、邻里中心、养老服务设施为一体的综合居住社区全面提升区域的城市品质

一起期待项目早日完工！！

wwwwpppp

现在建的怎么样了呢？

特区天际线

在我隔壁，希望能顺顺利利吧，这样那边城市更新基本差不多了，各种配套很快逐步完善。

charleszh31

wwwwpppp

确实可以啊

marsyu

里神前旧村改造项目已取得规划方案和供地方案的批复，项目实施主体和地价已经珠海市香洲区城市更新局确认。根据有关规定，本着公开、公正、公平的原则，我局现将本项目二期01-04地块B区域协议出让的相关事项公示如下：
项目实施主体：珠海市恒荣实业有限责任公司

项目位置：香洲区神前路北侧、港湾大道西侧

本次协议出让的用地情况：

01-04地块B区域，用地面积873.84平方米，属于01-04地块的一部分，为本项目商品房开发用地，用地性质为二类居住用地（R2），该用地现已完成农用地转建设用地报批手续，拟协议出让给项目实施主体。该用地与01-04地块A区域合计计容建筑面积33151.27平方米，建筑高度≤100米。该用地与01-04地块A区域以及A101g0223-01地块的其他4个子地块统一规划，各指标控制在A101g0223-01地块总指标范围内，可结合分期开发统筹分配。

本次计收地价款：本项目二期应缴地价款113,674,709.00元（大写人民币：壹亿壹仟叁佰陆拾柒万肆仟柒佰零玖元整）。该地价款已在2023年1月出让01-04地块建设用地部分（即01-04地块A区域）时约定计收，本次不再重复计收。

土地使用期限：自本项目供地方案批复之日（即2022年6月24日）起算居住70年。

公示时间：2023年4月20日至2023年4月29日。

有效反馈意见时间：公示期内。

有效反馈意见方式：利害关系人对公示内容有异议的，请将书面意见并注明联系人姓名、联系电话、联系地址，送(或邮寄)至香洲区政务服务数据管理局一楼市自然资源局香洲分局窗口（地址：香洲区翠景路112号；窗口咨询电话0756-2656080；香洲分局联系人：陈工，联系电话：0756-8813889）。

珠海市自然资源局

2023年4月20日

marsyu

房姐图

wwwwpppp

这个项目可以啊，进展很顺利

marsyu

房姐图，山谷里猥琐发育

Kifa

建那么高楼住宅，商业超市啥都要到很远