王府井系列｜ 面向实施的王府井商业区更新治理规划

laibachi

别闹了 越改越村

acxzhangyuefeng

王府中环可以大力提档升级了，把临街的那些轻奢都开成大牌，外立面做好，随着地铁的开通生意会越来越好。

sonicsongxin

阳光小屁屁 发表于 2021-2-10 00:01
王府井步行街感觉太短了，最起码向南延长到长安街，向北延长到灯市口大街，增加人们闲逛的乐趣

王府井北大街以后是发展重点的

zhoujingchen

sonicsongxin 发表于 2021-2-12 01:32
王府井北大街以后是发展重点的

现在已知的就是一烂尾的海港城吧？还有其他地块可以发展吗？

zhoujingchen

acxzhangyuefeng 发表于 2021-2-11 12:34
王府中环可以大力提档升级了，把临街的那些轻奢都开成大牌，外立面做好，随着地铁的开通生意会越来越好。

非常同意，王府中环目前面对着东方新天地和in88、半岛几家部分品牌的瓜分，其实把旁边好世界商场那个破楼给置地最好了，这样中华完全可以做成置地广场那种四个建筑连接起来的超高端商场。临街的那几个轻奢运动都招大牌，最近东座中庭开过burberry的popup，感觉有机会后面招进来。

acxzhangyuefeng

zhoujingchen 发表于 2021-2-12 17:18
非常同意，王府中环目前面对着东方新天地和in88、半岛几家部分品牌的瓜分，其实把旁边好世界商场那个破楼 ...

嗯，我也感觉后期可能会给burberry一个临街位置。

ibanking

zhoujingchen 发表于 2021-2-12 17:18
非常同意，王府中环目前面对着东方新天地和in88、半岛几家部分品牌的瓜分，其实把旁边好世界商场那个破楼 ...

有机会，但解决土国企业主占着茅坑的方法是关键。中环能有置地广场，太子大厦，历山大厦街道氛围的原因是因为有香港置地，换成中国国企运营，管理人均gdp6w美金还是多少，分分钟给你弄成王府井

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laibachi 发表于 2021-2-11 04:08
别闹了 越改越村

改是必须的，但需要换人，换业主，不然属于浪费时间浪费钱。北京市中心黄金地块，凭什么给国企大妈大爷当练手的？再给你折腾连个20年？

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阳光小屁屁 发表于 2021-2-10 00:01
王府井步行街感觉太短了，最起码向南延长到长安街，向北延长到灯市口大街，增加人们闲逛的乐趣

我从东方广场走到王府中环都嫌远，可逛性指的是质量，不是长度，请不要误导。王府井够长够大的了，香港中环有多长？有人觉得没有可逛性么？

王府井把头那些土国企，还开着高音喇叭，走10米都嫌多。北京的做法就是a地块被国企祸害了，没关系，赶紧延长拓宽啊，最终弄的松松垮垮，路都没法走了

sonicsongxin

zhoujingchen 发表于 2021-2-12 17:05
现在已知的就是一烂尾的海港城吧？还有其他地块可以发展吗？

海港城好像快续建了。目前是没什么地块了，不沾简易楼，和文物的都有拆的可能，这两年景山周围拆完了，再过几年就能再考虑考虑王府井大街北半段了。能拆的不多，过了海港城就离美术馆很近了，不要急了，留着以后好好弄吧

sonicsongxin

cangjingkong 发表于 2021-2-16 14:55
**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

最好就是想办法把台基厂和东交民巷那片好好开发一下，那里是北京最珍贵的保留地和杀手锏

Diabolik

城市春节消费数据出炉

“就地过年”倡议下，本地客流高于往年，加上各大商家的全力促销吸引消费，各地商场客流、销售均出现了大幅增长。据有关机构监测，全国10个一二线城市购物中心日均客流量同比增幅超200%，达到2019年春节同期86%水平。

北京市商务局数据显示，节日期间，重点监测的百家企业实现销售额54.7亿元，同比增长43.1%，较2019年春节增长15.5%，其中实体业态同比增长59.5%。节日期间，传统商业花式营销，商圈变身网红打卡地，西单商场、首创奥莱、王府井百货大楼等监测企业销售额同比增长超5倍。第三方数据显示，王府井、西单、三里屯等22个全市重点商圈日均客流同比增长近90%。

Diabolik

Diabolik 发表于 2021-2-18 18:07
城市春节消费数据出炉

“就地过年”倡议下，本地客流高于往年，加上各大商家的全力促销吸引消费，各地商 ...

春节百家企业销售额54.7亿元 北京消费高开



就地过年释放出更多消费力。2月17日，北京市商务局发布数据，春节期间，北京市重点监测的百家企业实现销售额54.7亿元，同比增长43.1%。期间，北京年货消费券拉动消费；北京商圈展开直播活动，带动线下客流量与销售额；超市、市场在岗比例超80%，在线外卖交易量实现翻倍增长。



领券·2分钟抢完

留京过年的消费者，在春节期间迎来一波年货消费券。据悉，此次为4000万“零门槛”北京年货消费券。数据显示，消费券中“定额红包”和“随机红包”发放平台最快的在2分钟和4分钟领完。

据悉，京东、苏宁和美团等六大电商平台，聚合年货消费品、家电、数码产品、酒水饮料、医疗健康等近千余种品类数百万件线上商品，5万余家餐饮外卖春节配送不打烊。智能产品和健康类用品最受青睐，手机、鼠标、电动牙刷、健康类用品成为销售热门商品。

据京东大数据显示，年货节期间，北京市用户数增长约三成，其中女性用户占比54.79%。在所有消费品类中，北京市消费者在年底更热衷于购买新手机，手机通讯品类增长139.28%，手机的花销占总体开销的比例，也比去年增长了77%。



保供·服务留守

在京过年的消费者增多，坚守岗位的服务者也随之增加。据北京市商务局发布数据显示，商业企业通过餐超合作、暖心红包鼓励等多重方式，保障员工在岗率，北京主要连锁超市职工在岗率超过90%。全市最大“菜篮子”“果盘子”新发地批发市场正常营业，超过80%的商户留京。26家家政企业联合保供，约5万名家政员工错峰返乡。

另外，节日期间，北京市还推出专场招聘会、发放过节礼包、设置爱心饺子屋、送新春祝福等多项保障措施，确保留京过年人员留得住、过好年。

北京商报记者了解到，春节期间，58同城到家精选平台有70%家政员留守岗位，平台在对B端企业进行补贴，目前，家政企业价格较往年已下降20%-30%。另外，该平台对所有提供上门服务人员进行至少有7天的体温监控。

值得注意的是，物流企业开启“春节不打烊”模式，确保线上消费按时达。顺丰、中国邮政春节不停运，京东、苏宁提供日常无差别物流配送服务。



商圈·直播引流

商圈直播“第一城”再次发力，传统商业企业发力线上直播。据悉，春节期间，传统商业花式营销，商圈变身网红打卡地。国贸商城联手故宫举办“新春文化创意展”，为传统文化注入时尚元素。西单商场推出“年味浓浓云逛西单”直播和线上大集活动，互动升级消费体验。

实际上，北京商圈、商场、购物中心也换上了新年的装饰。侨福芳草地购物中心中庭布置了由300盏灯笼及“醒狮”元素构筑的新春装置。颐堤港在冬季花园区域内举办主题展览。凯德MALL·望京摆设了“紫色水晶球”、紫色许愿盒、紫色售卖小车等。三里屯太古里南区放置了一头硕大机械牛，并开设了红色的新春主题氛围灯光。

节日期间，西单商场、首创奥莱、王府井百货大楼等监测企业销售额同比增长超5倍；第三方数据显示，王府井、西单、三里屯等22个全市重点商圈日均客流同比增长近90%。



老字号·跨界求新

身在节日主场，老字号出新招站稳市场。节日期间，菜百上新“我牛”系列黄金饰品；全聚德推多款“原年人”套餐，新菜和创新菜比例达46%；东来顺、盒马跨界打造“年味儿”水饺。

据重点电商平台数据，春节期间从北京市发出的异地订单量同比增长52%，主要发往了广东、福建、河北、山东、河南等地；其中，北京稻香村京八件点心礼盒、天福号酱肘子、全聚德羊肉和同仁堂白燕盏等北京老字号年货销量持续走高。

据悉，在除夕当日，老字号吴裕泰新茶宜宾春芽提早上市。自元旦起，北京稻香村加码生产，三节期间，北京稻香村的糕点计划产量1300万公斤，较去年增长8.5%。肉食计划产量230万公斤，较去年增长10%。



年夜饭·外带占比增高

就地过年带动餐饮外带服务增长。北京市商务局发布数据显示，春节期间，餐饮企业将招牌菜开发成“年夜饭”外带产品，讲究原汁原味，提升外带“年夜饭”品质。全聚德、便宜坊、聚德华天等30多家老字号推出了不同风味的外带“年夜饭”产品售卖，占全部销售产品80%以上。眉州东坡和大董推出“大厨上门服务”，厨师和服务团队携带食材配料、餐具到家服务，并自备口罩、体温枪、鞋套、手套、消毒酒精、消毒洗手液、消毒湿巾等，满足高品质餐饮消费需求。聚德华天旗下13家老字号扫码得年货券，让利消费者。紫光园、大董和烤肉季等监测企业销售额同比增长超2倍。

京东平台数据显示，平台内的年夜饭礼盒在北京的销售额同比增长4.7倍。另外，第三方数据显示，节日期间在线外卖交易量、交易额同比增长均超1.8倍。

Diabolik

北京商圈活力研究报告“出炉”



北京市商务局发布《北京市商圈活力研究报告》，报告显示，CBD、王府井、三里屯等商圈综合排名靠前，朝青、中关村、五道口等商圈受年轻人青睐。

据悉，北京市商务局会同戴德梁行，对北京市16个行政区52个商圈的代表性商业项目进行调研，对商圈活力度进行综合评估，形成了《北京市商圈活力研究报告》。

报告基于北京市商业市场特点和2020年北京市商业市场变化趋势，对市场中对商业活力具有较大影响力的因素进行筛选及梳理，选取6大维度、16个子项作为对商圈活力评价的指标，同时根据该要素的影响力赋权重值。



CBD、王府井、三里屯商圈综合排名前三

对北京52个商圈综合打分后得出全市商圈的综合排名，前十名分别为：CBD、王府井、三里屯、房山长阳、西直门、亚奥、双井、朝外、望京和大兴西红门商圈。

前十名中，中心城区（城六区）的商圈有8个。其中，CBD，王府井和三里屯商圈综合排名前三。

CBD商圈表现较为均衡，在市场表现、运营商吸引力、消费力活跃度、创新活跃度和夜间活跃度五个维度中都排名第一。而王府井商圈历史悠久，商业设施集中度、多元化程度高，面向较为广阔的消费客群，展示出了强大的消费力活跃度以及聚合商业的能力。三里屯商圈是集聚酒吧文化、购物、美食和艺术的一个时尚中心和潮流之地，也成为夜间经济较为活跃的区域。



北京东部夜经济活跃度较高，餐饮娱乐是主要活跃要素

报告显示，随着北京市进入疫情常态化防控阶段，京城市场活力开始逐步复苏。这其中，夜间消费重新活跃，夜经济逐步迈入“2.0”。夜间消费模式从以往单一的餐饮消费，正逐步进阶到多元化的版本，如文化艺术、体育健身、阅读学习等。

当前，北京市夜经济进入到了一个重要的战略机遇期，它不仅是衡量经济活力的重要指标之一，还发挥着扩大内需、繁荣市场、展现特色文化的多重功能。通过商圈的不断改造升级，打造生活性服务业示范街区和深夜食堂特色餐饮，北京夜间经济不断活跃，同时带动各个商圈逐步恢复活力。

北京市东部区域夜经济活跃度较高，餐饮和娱乐是夜间经济主要活跃要素。此外，特色商业街区，如华熙LIVE，通过餐饮及文化体验集聚，逐渐成为周边年轻人夜间消费的必去场所之一。



朝青、中关村、五道口等商圈受年轻人青睐

青年客群（21-30岁）的吸引力代表了商圈的商业时尚和活力程度。高校周边的商圈青年客群占比较高，如中关村、五道口商圈；同时，潮流时尚品牌聚集的商圈，如三里屯、CBD，同样受到青年客群青睐。

金融街、大栅栏、梨园等商圈从疫情影响中复苏较快。受疫情影响，2020年上半年多数商圈在客流量、销售额等方面均受到不同程度的影响。通过对于消费额、客流量、交通活跃度的综合分析，金融街、大栅栏、梨园、朝外和朝青商圈保持正增长。其中，新兴区域的商圈主要服务周边居民，受疫情影响相对更小。

CBD、王府井、西直门等商圈消费力较强。消费力是商圈活跃度的重要指标，消费表现良好的区域呈现商务活动活跃及居住人口密集的特征。如房山长阳、万柳、双井和通州北苑等商圈，覆盖较为大量且具有相当消费能力的居住人口，为商圈消费提供了有效的消费客群。同时，汇集了多元化、多档次或潮流化品牌的商圈，如CBD、王府井和三里屯，也是商业消费的主要区域。



亚奥、望京等商圈是新兴品牌的最爱

商圈创新反映了商圈对于网红品牌和新兴商业品类的接受度。其中，汇集了较多青年客群的新发展成熟的住宅片区，对网红和新兴品牌接受度较高。同时，CBD、望京和亚奥商圈均聚集大量年轻办公人口，也是新兴创新性品牌的主要消费群体。

马家堡、西直门、亚奥等商圈吸客能力较大。商圈吸引力体现在商圈对于客流的吸引力和辐射力，传统商圈依然具有较高的吸引客流能力，新兴商圈则对于周边具有更好的辐射能力。

全市商圈中，传统商圈如王府井、金融街、CBD、太阳宫等均位列吸客能力前十名。同时，伴随着北京南城的发展建设，丰台区和房山区的基础设施也带动了客流，促进新兴商圈（如丽泽和房山长阳商圈）的发展。

北京市商务局相关负责人介绍，下一步将继续对北京市商圈活跃度进行每半年一次的动态评估，并不断完善商圈活力评价体系。同时，将根据对各个商圈的活力评估结果，结合落实商圈改造提升三年行动计划工作，对不同商圈提出有针对性的改造提升建议，供各区在不断提升北京市商圈和促进消费升级的工作中学习借鉴。

（图1：北京主要商圈分布图）
（图2：北京商圈夜经济热力分布图）