王府井系列｜ 面向实施的王府井商业区更新治理规划

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近期，北京王府井免税品数字零售有限责任公司成立，注册资本5000万元人民币，法定代表人为陈照亮，经营范围包含免税商店商品销售；药品零售；烟草制品零售；互联网信息服务等。

此前，王府井发布了2021年中期财报。财报显示，上半年公司营业收入46.88亿元，同比上升36.88%；归属于上市公司股东的净利润4.81亿元，同比增长10121.86%。

分业态来看，期内，百货营收30.46亿元，同比增长31.35%；毛利率36.62%。购物中心营收7.44亿元，同比增长48.67%；毛利率44.07%。奥特莱斯营收4.85亿元，同比增长56.04%；毛利率64%。超市营收2.5亿元，同比增长15.66%；毛利率14.78%。

截至本报告期末，王府井在全国范围共运营58家大型综合零售门店，总经营建筑面积340万平方米，涉及华北、东北、华中、华东、华南、西南、西北七大经济区域34个城市。

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从市重大项目办和京投所属轨道公司获悉，9月16日，北京地铁8号线剩余段、19号线一期、机场线西延、S1线剩余段进入为期3个月的空载试运行阶段，加上已于9月10日开始试运行的14号线剩余段、17号线南段、11号线西段，计划年底通车的7条地铁线路已全部进入空载试运行阶段。

现场：“地下中轴线”穿越王府井

王府井天主堂东堂门口，一处灰色的施工棚占据原本广场的位置已经好几年。而在施工棚里施工的，正是今年年底将要贯通的地铁8号线剩余段。

从施工竖井沿着楼梯往下走，进入车站内部，车站的站台层还处于“毛坯”状态，施工工人正忙着为车站铺设墙面。继续向下走，站台层已经完成了一整套“精装修”，白色的装修风格显得简洁大方。

“在车站的装修中，我们采用了祥云图案进行装饰。”京投所属轨道公司第一项目管理中心设备部部长王庆介绍，目前车站站台层的装修已经完工，屏蔽门等设备已经安装到位。

金鱼胡同站（工程名：王府井北站）位于王府井大街与金鱼胡同路口北侧，车站共设计了5个出入口，1个无障碍电梯口。由于王府井附近寸土寸金，想要在地面建设出入口已十分困难。据金鱼胡同站施工负责人喻洋介绍，金鱼胡同站5个出入口中，4个与周边商场进行了一体化设计，可以连接银泰in88、王府国际中心、海港城、北京apm商场。今后市民出了地铁站，无需坐电梯到地面，就可以从地下直接进入商场内部。

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合并首商在即，王府井集团在北京市场上的版图也日渐扩大。9月16日，记者在王府井集团媒体会上获悉，王府井将换股吸收合并首商股份的方案已获证监会核准通过，预计今年11月底前完成重组工作。重组之后，王府井将对首商旗下的项目进行主动调整，甚至淘汰。



整合首商旗下项目

今年年初，王府井和首商股份的重组启动，王府井将换股吸收合并首商股份，同时非公开发行A股股票，募集不超过40亿元的配套资金。北京商报记者获悉，目前该方案已获证监会核准通过，预计今年11月底前完成重组工作。

针对重组完成之后，王府井将如何处理新并入的项目，王府井集团董事长杜宝祥表示，王府井接手首商旗下的项目时，会对不同项目进行考核，针对不同情况来决定项目是关闭、转其他业态还是升级改造。

“对于客流量下降、低于市场发展平均值的项目，王府井集团会介入并帮助项目加速调整和转型。不过，王府井会主动调整，而不是等到项目业绩下滑、客流减少的时候才进行调整。所谓主动调整，是需要根据顾客的需求变化而变化”，杜宝祥解释。

杜宝祥表示，首商旗下有一些运营不错的项目，如金源新燕莎MALL、燕莎奥莱等，这些项目自带流量，王府井会注入一些新的驱动力和新元素。

而对于类似于西单商场此类亟待转型的老牌百货，王府井接手之后会快速制定方案着手改造。“西单商场未来的定位已经有初步的想法，但还没有最终敲定方案。”杜宝祥透露。

通过合并首商，王府井集团在北京市场份额增加。

记者梳理王府井、首商集团在北京市场的综合体发现，首商在北京市场拥有贵友大厦、西单商场、燕莎友谊商城、燕莎奥莱及金源新燕莎MALL等综合体。王府井除了北京市百货大楼之外，还有北京东安市场、长安商场、北京双安商场、右安门王府井购物中心以及赛特奥莱。重组完成之后，王府井借助首商的基础在北京市场份额得以翻倍。



加速自身项目调整

在推动换股吸收合并的同时，王府井还在推动自身在京项目的改造。记者获悉，在王府井大街升级改造工程上，王府井旗下的东安市场、燕莎金街购物中心、北京市百货大楼都在改造升级行列。

根据项目的不同需求量身定制改造计划。根据杜宝祥介绍，东安市场将于今年年底或明年年初开业。这将是王府井集团旗下首个买手制百货，其中1/3的产品将来自国外。未来东安市场将打造国际资源集合和沉浸式购物空间，引入600个国际一线奢侈品牌、独立设计师品牌和高尖品牌，其中近半数品牌将是首次进入中国大陆。

针对新燕莎金街转型改造，该项目未来将转型为时尚潮流定位的购物中心。杜宝祥表示，该项目位于地铁沿线，未来将面对通勤客群、王府井大街游客以及年轻客群，所以在招商中会引入一些年轻潮牌、餐饮等更偏向体验性的业态。

而王府井旗下的北京市百货大楼则进一步向休闲消费综合体转型，其目标是打造成为引领生活方式和文化体验的聚集地。

北京商业经济学会副会长赖阳指出，两家公司合并重组后，王府井集团将面临不少传统商业项目改造的任务。在老项目改造升级过程中，运营方应该跳出传统零售思维，将项目业态进行新的排列组合。

“现在消费者追求更多的时尚体验和沉浸式购物方式，传统百货店的品牌结构与当前消费者偏好相差较多。这对王府井集团原有的供应链有着不小的考验。”赖阳直言。



新业态落地加速跑

传统商业转型迫在眉睫，王府井集团也在发展新业务，寻找创新的第二曲线。

在环球影城开业的红利下，王府井最新的老字号集合店 “北京有礼”也于9月16日在环球度假区开业。

除此之外，王府井集团正在积极推进环球影城相关配套商业项目的开发，打造以环球影城主题公园为核心的文旅消费区。

在采访中，杜宝祥提到，该集团计划在环球影城的东北方位建立大型综合商业项目。该位置为交通交汇点，兼备环球影城的高流量优势，“目前，集团对该项目的定位为高端购物中心，运营将以奥莱、重奢为主”。

记者从介绍中看到，该项目目前命名为“未来奥莱MALL”，预计两年半之后开业。“该项目规划是面对通州居民、环球影城游客，同时兼顾北三县，包括北京四环以东市民的消费需求。” 杜宝祥透露。

除此之外，杜宝祥介绍，王府井集团正在同步推进北京、海南两地免税店的建设进程，争取两地免税项目尽早落地。他指出，就北京市场来看，环球影城、王府井大街、北京口岸等，都是免税店的优质选址。

中国购物中心产业资讯中心主任郭增利同样认为，资源充实的同时，公司合并也将面临整体统筹的难点。两家公司旗下有很多项目，传统项目升级需要较长时间的深入调研、作出新的评价，并确立集团大盘中每个项目的角色功能。如果项目间出现业态、定位还须进行战略梳理。

“王府井集团与首商集团合并，可以有效整合市属商业资源，提升王府井集团的竞争力，避免内部的同业竞争问题，是较好的商业企业整合方式。”IPG中国首席经济学家柏文喜指出。

赖阳进一步指出，在云消费时代，消费者的购物具有“随机性”，实体商业应探讨如何将消费者吸引到店，而不是让消费者买什么。传统商业项目的改造不仅需要对消费环境进行优化，也要对场景进行升级，通过更多新鲜的内容吸引消费者。

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海港城和原世都百货什么时候能复活？？

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北京apm｜UCCA追月环游大型艺术展



来北京，再看一看传统商街王府井的变化。北京apm作为该街区的佼佼者，一直深受年轻人的喜爱。中秋国庆期间，北京apm联合UCCA举办大型艺术展追月环游。

本次展览展出PINKPUNK品牌与艺术家颜磊跨界合作的“PINKY彩轮系列”之《PINKY彩轮/漩涡粉》。这是《PINKY彩轮/漩涡粉》雕塑在内地首展。此外，北京apm与UCCA联合举办了潮玩快闪店，喜欢潮玩的可以去试试。

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东安市场将于年底前亮相，免税店有望落户王府井大街



近日，记者从王府井集团66周年庆媒体沟通会上获悉，王府井集团正积极推动东安市场、金街购物中心项目转型升级，改造后的东安市场将于年底前亮相。今年，王府井免税店或将落地，北京免税店将重点选择王府井大街、北京环球影城等地标落户。

东安市场将转型国际买手定制百货

今年初，王府井集团和首商股份的重组工作启动，王府井集团将换股吸收合并首商股份，同时非公开发行A股股票，募集不超过40亿元的配套资金，目前该方案已获证监会核准通过，预计年底前完成重组工作。据了解，40亿元的配套资金将用于存量项目的改造和新项目的发展。
目前，王府井集团正积极推动东安市场、金街购物中心项目转型升级进度，根据项目的不同需求量身定制改造计划。“东安市场目前正处于向国际买手制百货转型的内部装修阶段，预计将于今年年底前与公众见面。”王府井集团董事长杜宝祥介绍，改造后的东安市场将成为时尚潮流集合店，将引入600个国际一线奢侈品牌、独立设计师品牌和高尖品牌，其中近半数品牌将是首次进入中国大陆，进口商品约占三分之一，“比如潮流饰品，我们会把各种材质、款式的饰品都集合在一起售卖，价格比较适中。”
金街购物中心项目位于王府井大街南端的原新燕莎购物广场。记者在现场看到，原新燕莎购物广场大门紧闭，商家已经全部撤离。
“我们计划将其升级改造成传统文化和时尚相融合的空间，聚集老字号餐饮，突出消费者的体验感。”杜宝祥介绍，整个项目或于明年底完工。

免税店有望落户王府井大街

今年是“十四五”开局之年，王府井集团全力构建“5+2”业务发展新格局，加快“有税+免税”的双轮驱动，全面推进百货、购物中心、奥特莱斯、超市、免税5大业态协同发展，着力打造自营业务、线上业务2大经营能力。
继2020年获得免税品经营资质后，王府井集团目前正积极推进免税店落地工作。“公司将在发展口岸免税、离岛免税和市内免税三种类型上全面发展，预计今年底前将有店面落地开业。”杜宝祥介绍，目前免税业务更多的是价格优势，随着顾客需求的不断放大，竞争不断加剧，免税店将更加注重顾客的体验感和消费舒适度。
据了解，王府井集团将重点在北京和海南开设免税店，其中北京免税店将重点选择王府井大街、北京环球影城等地标落户。

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《北京培育国际消费中心城市实施方案》出台，将打造2-3个千亿级规模世界级商圈



9月23日上午，北京市人民**新闻办公室举行北京培育建设国际消费中心城市新闻发布会，市商务局、市文化和旅游局、市体育局、通州区**有关负责人介绍北京培育建设国际消费中心城市实施方案和有关措施，并回答记者提问。



总体要求

力争通过5年左右，北京在国际知名度、消费繁荣度、商业活跃度、到达便利度、消费舒适度、政策引领度等关键指标方面水平显著提升，率先建成具有全球影响力、竞争力和美誉度的国际消费中心城市，成为彰显时尚的购物之城、荟萃全球风味的美食之都、传统文化和现代文明交相辉映的全球旅游目的地、引领创新生态的数字消费和新型消费标杆城市，形成具有全球竞争力的体育、教育、医疗、会展等一系列“城市名片”。

重点任务

《实施方案》提出“十大专项行动”，包括40类共173项具体措施——

消费新地标打造行动
打造彰显文化时尚魅力的消费地标，和以“老字号+国潮”为特色的传统文化消费圈。提升中心城区消费集群国际竞争力。建设城市副中心新型消费圈。布局“多点一区”消费新载体。建设空港型国际消费“双枢纽”。打造京津冀城市群消费联合体。

消费品牌矩阵培育行动
力争到2025年，吸引国内外品牌在京开设首店等3000家以上，“北京老字号”认定总数230家左右，孵化新消费品牌100个以上。

数字消费创新引领行动
全力打造数字消费标杆城市。试点建设智慧商店、智慧街区、智慧商圈。支持智能网联汽车等新型产品研发应用。推进数字人民币应用推广。

文旅消费潜力释放行动
推动建设历史文化名城、“博物馆之城”、“书香京城”，实施“漫步北京”“畅游京郊”“点亮北京”计划，累计推出300个北京网红打卡地。

体育消费质量提升行动
抓住冬奥契机，打造全球顶级赛事聚集地和冰雪项目消费目的地。大力发展体育赛事IP。

教育医疗消费能级提升行动
做强“留学北京”品牌。发展“互联网+”健康医疗。开发中医药康养特色旅游资源。

会展消费扩容提质行动
持续提高中国国际服务贸易交易会、中关村论坛等展会论坛的影响力，积极培育数字经济等高精尖领域的展会项目。

现代流通体系优化升级行动
通过完善设施、优化布局、拓展渠道、提升服务多维联动，构建高效畅通的商贸流通体系。

消费环境新高地创建行动
着力优化政策环境、服务环境和监管环境。深入推进“放管服”和营商环境改革。打造有温度的“北京服务”。

消费促进机制协同保障行动
加强组织协调，加强监测评估，加强宣传推广。



在《实施方案》基础上，北京市进一步完善体制机制、夯实顶层设计，呈现出四大特点——

形成“1+6”框架体系
即1个《实施方案》和6个配套文件，配套文件包括工作专班方案、重点项目清单（111项）、重点任务清单（173项）、政策清单（89项）、重点服务企业清单（111家）和监测指标体系（42项具体指标）。

形成“一办十组”工作机制
在工作专班的基础上，研究制定《北京培育建设国际消费中心城市**小组工作方案》，拟成立由市**主要**牵头的“一办十组”工作推进机制，包括商品消费提档升级、数字消费创新引领等十个专项工作组。

形成“10+17”配套实施方案体系
十个专项工作组、16区和经开区，立足本领域、本区域优势特色及战略定位，制定形成“10+17”配套实施方案体系。

形成全媒体宣传工作方案
研究制定《2021年北京培育建设国际消费中心城市全媒体宣传工作方案》。明确“一片、一展、一论坛，两栏、三会、多渠道”宣传计划。



在培育建设国际消费中心城市“征途”中，北京在以下五方面已初见成效——

部分重点项目已落地
111个重点项目已落地6个，包括环球主题公园一期、首开龙湖熙悦天街、西单更新场、首创龙湖丽泽天街、美克洞学馆、金海湖国际会展中心，其中环球主题公园一期9月20日正式开园。下一步，将加快推动首钢园六工汇综合体、北京工人体育场改造复建等标志性项目建设。

部分重点任务已完成
173项重点任务已完成6项，王府井等12个传统商圈和长安商场等8家“一店一策”试点企业基本完成升级改造，故宫-王府井-隆福寺“文化金三角”规划方案和前门大栅栏商圈改造提升行动五年计划正加紧推进，“2021北京网红打卡地评选”活动正式启动。

政策创新进展顺利
商务领域将于年底前，陆续出台14项培育建设国际消费中心城市专项政策，其中首店政策、总部企业发展奖励措施等3项已出台。

策划组织“2021北京消费季”活动
累计开展“首发节”“智能消费节”等商旅文体活动超2000项。

宣传效果持续扩大
目前，“一片、一展、一论坛”（北京培育建设国际消费中心城市宣传片、主题展和主题论坛）已顺利完成，“两栏”“三会”“多渠道”正在推进中。

下一步，北京将持续推动“十大专项行动”高质量落地，力争率先建成国际消费中心城市的“北京样本”，为构建北京经济高质量发展新格局做出贡献。

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即日起至10月30日，北京apm联合UCCA举办大型艺术展「追月环游」！本次展览展出PINKPUNK品牌与艺术家颜磊跨界合作的 “PINKY彩轮系列”之《PINKY彩轮/漩涡粉》。

到王府井步行街北京apm西门外，矗立的是一个4米高的《pinky彩轮/漩涡粉》雕塑。整个北京apm内部都被“追月环游”主题笼罩，超有艺术氛围。

  # 朋友圈摄影赛，你赢定了  

《PINKY 彩轮/漩涡粉》雕塑在大陆的首次展出，不管是白天还是晚上来这打卡都是很出片的。国庆花钱去环球影城，还不如来赴这打卡追月环游之旅。

  # 打卡逛展览拿衍生品

去北京apm打卡『追月环游』艺术展，小红书发布打卡图文/视频，添加话题#召唤追月环游头号艺术家，并@北京apm，有机会拿到Daiel Arsham展览衍生品时间之沙沙滩包~

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国庆首日北京199家旅游景区接待游客132.2万人次，王府井位列第一

昨天是国庆节假期第一天，全市重点监测的199家旅游景区共接待游客132.2万人次，同比增长21.6%，比2019年增长1.1倍；营业收入1亿元，同比增长39%，比2019年增长3.4倍。游客接待量排名前三的景区是：王府井接待18万人；南锣鼓巷接待6.6万人；北京欢乐谷接待5万人。乡村游接待量前三位的是密云区、怀柔区和延庆区。

世界永远和平

海港城复工后进度如何了？

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视频｜北京apm×北冰洋「京棋胜」展来袭， 潮「汽」十足！

王府井新晋打卡地，感受老北京精气神儿https://v.douyin.com/d3F8pjh/

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「视频」王府中环加速品牌更迭，新店首店快报

http://xhslink.com/fMqTBe，

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「视频」北京apm新店快报，含全国首店

http://xhslink.com/8dJ7Be，

世界永远和平

有没有海港城的最新进度？

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王府井步行街首次亮相第四届进博会



按照商务部关于在进博会人文交流板块集中展示国家级步行街的要求，素有“中国第一街”美誉的王府井商业步行街首次亮相进博会。

王府井步行街展区展览面积360平方米，通过对王府井大街的整体展示，展现王府井步行街在建设独具人文魅力的国际一流步行商业街区中取得的累累硕果，以及助力北京建设国际消费中心城市的功能定位。

展区设计展现王府井局部微缩景观

通过还原王府井步行街中的标志性建筑门头、王府井大街“甜水井”、潮玩等形式打造局部微缩步行街，描绘出国际化、潮流化、时尚化的商业氛围，为观众带来视觉享受与美好体验，彰显王府井作为“中华第一街”的龙头地位。

交互触摸屏+品牌矩阵墙展现数字化商圈成果

在有限的展示空间内，依托数字交互触摸屏、体验魅力王府井小程序、品牌矩阵墙拓宽展示深度，在丰富展示手段的基础上，增加展示内容，将王府井步行街的百余家文化体验业态首店、旗舰店、一线奢侈品牌旗舰店逐一呈现，直观感受王府井打造数字化商圈的成果。

“一团火”抓糖称重挑战活动促展区联动

通过邀请观众参与挑战活动，提升展台人气，并可获得挑战奖励——无门槛消费代金券，在王府井步行街展区、人文交流版块的北京老字号展区使用，促进进博会期间北京展区间联动。

京味儿国潮服装拍照打卡

展区内为现场观众提供京味儿国潮风格的服装，以及首都特色十足的拍照背景墙，增加展台互动，提高展台曝光度。

提供王府井LOGO的定制咖啡

邀请咖啡师现场制作带有王府井LOGO的定制咖啡，提供给城市会客厅洽谈的现场观众，在聚拢人气的同时，打造展区的舒适感。