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发表于 2021-9-26 10:46:26
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销售10年 开发手续仍未补全
保定市大唐盛苑项目,是保定市城中村薛刘营(铁西)新村改造项目,占地面积达64亩。设计共1559户。截至目前,除了一号楼已于2013年交房、并已安置部分拆迁户入住,其他楼房至今尚未建成。
记者在现场看到,虽然未建成的楼房已经封顶,但整个小区里面泥泞一片,并冷冷清清。记者绕着小区转行一周,只能见到四号楼和五号楼墙体外面有零星的几个民工在安装保温材料,并无大范围施工。
2007年底,保定市规划局下达了薛刘营(铁西)规划设计条件,同时该项目被纳入保定市**要求开工的第一批城中村改造项目。2008年9月,该规划方案经过保定市**正式批准,并由保定市本土房企保定大唐房地产开发有限公司(以下简称“大唐公司”)启动拆迁和开发建设。
记者在走访中了解到,当年,项目还没完成拆迁开发商就已经开始售楼了。由于没有办理审批手续,项目销售时主要以内部认购的方式签订购房协议。当年项目的团购价在每平方米2400元至2800元之间,个体购房者购买时,价格相对团购价要高出每平方米300元。付款方式上,有的购房者交纳了30%的首付款,有的则是全款交纳。目前涉及购房者约1000余户,该数据并不包括拆迁户在内。这些购房者中,多为刚性需求者。
一位了解该项目开发运营情况的知情人士告诉记者,该项目的启动资金,主要来自于北京一家融资公司。“但在开发商售楼后,北京这家融资公司迅速把资金收拢了回去。”
尽管还没拆迁就已开始售楼,但是该项目还是因资金问题,一直是时建时停。直至2011年,小区的大部分建筑刚达到封顶状态,就彻底停工。
根据相关资料显示,2013年10月,保定市清违办下发通知,确定“大唐盛苑项目处罚到位,可上报土委会,进行土地摘牌。”
诡异的是,直到大唐盛苑项目的多栋楼宇封顶后的2011年11月,经河北省**批准,该地块才由集体建设用地变更了国有土地,批准文号为冀政征函(2010)1130号;直到2015年底,开发商大唐公司才签订了《国有建设用地使用权出让合同》;2016年7月,取得建设用地规划许可证。2017年3月,取得土地证;至今开发手续仍未完善,有知情业主向记者透露,项目施工许可证至今仍未办理。
据地块公示信息显示,该地块成交价为2.6亿元,折合每亩地价人民币400余万元。有知情人士告诉记者,该项目在2008年启动时,当地**曾向开发商大唐公司承诺,每亩地价为75万元至80万元之间。数年之间,地价涨了五倍。
值得一提的是,按照开发商大唐公司向购房者的解释,这笔土地出让金,一方面来自以3分的利息产生的民间借贷融资,另一方面来自购房者之间的集资,达2000万元。不过,针对这笔民间借贷,接受记者采访的购房者并不认可。保定当地某房地产行业人士分析,3分利息高的离谱,既违背了当地的金融规则,还不受法律保护。如此高的利息,在保定根本没人敢如此大金额的放贷。
按照保定市当时的政策规定,城中村开发改造建设项目土地采取招拍挂方式运作。为鼓励开发企业积极参与,保定市**将收取的土地出让金按拆迁难易程度分别以90%、80%的比例返还开发企业。其中,薛刘营城中村改造项目被划定为A类,土地出让金按90%返还给开发企业。
记者注意到,按照当时保定市**制定的“房八条”规定,保定市**应该在40个工作日内完成土地出让金的返还工作。“当时,保定市**并没有在规定时间内及时返还,而是拖延到了八九个月之后才按比例返还给开发商。”有知情人士告诉记者。
按照开发商大唐公司向购房者的解释,**延迟了八九个月之后返还的土地出让金,开发商都还给民间借贷孳生的高额利息了。但这一说法并未得到求证。 |
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