北京坊：如何改造成“中国式生活方式体验区”

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隆福寺街
木木艺术社区

酒足饭饱之后，往前步行几十米就能来到老胡同里新生的青年聚落，由建筑师青山周平倾力打造的M WOODS 木木艺术社区，是将原先老旧的隆福寺职工食堂改造而成。

从钱粮胡同通往隆福寺街，这里集成了SUSU不同风格的新店，以及精酿啤酒品牌京A、滑雪运动品牌Burton等空间。

走进木木美术馆，映入眼帘的是绿植萦绕的%Arabica，吧台背后有一个透明的烘焙室。

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看展的过程中，从入口地窖般的展厅，一路步至木木的楼顶，会发现能够四面环顾的天台，成片的胡同、街景尽收眼底。

户外是举办市集“隆福寺妙会”的好地方！

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旁边改造后隆福大厦的顶层是木木艺术社区的另一处展区，兴建于此的仿古建筑再现了明景泰三年的隆福寺原貌，观展后可以走到红墙外部的天台，更是能够鸟瞰老北京最中心的街区。

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探店爱好者的必经之路，
在烟火鼎盛的雍和宫周边

由东四乘坐地铁5号线北行，来到雍正皇帝曾经的王府“雍和宫”，这座宏伟的建筑群在乾隆九年改为主祭祀职能的佛教寺院，如今成为了京城中香火最为兴旺的寺庙及文物景点。

据说雍和宫是北京最灵验的祈愿之地，老百姓们通常会来“求事业”、“求学业”。

雍和宫的对面是国子监，也就是古时皇孙贵族的学府，孔庙也设立于此，看到这里你应该了解道，这一代就是古时例行科举考试的最高学府了。

沿街坐落着梵几客厅、失物招领、好白商店等知名生活品牌的实体空间，Metal Hands、Barista Speciality等咖啡品牌在此创立，还有藏红花、He Kitchen等融合餐厅，走出了众多北京摇滚乐队的School酒吧也藏在这里。

说这里有最“藏龙卧虎”的胡同一点不为过。

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国子监
梵几客厅

开阔的国子监街连接着雍和宫和五道营胡同，一道红墙围绕着古时的国子监府。

如今的国子监、五道营胡同经过了大规模开放创新的改造，形成了文化型的特色胡同，是北京最受欢迎的青年文化聚落之一，作为探店爱好者，来京旅行最应该逛逛这片街区。

国子监街上的梵几客厅无疑是一处四合院改造的典范，看似眼到之处皆是现代居家生活的场景陈设，融合了别出心裁的石、木材质，整体装潢不仅保留了四合院的布局及动线，从进门就能感受到四合院里采光设计的巧妙，教人赏心悦目。

梵几是国内新锐的家具品牌，结合了生活杂货、家具陈列的“客厅”空间，将解构及重塑东方美学的家具设计奇妙地融入传统建筑，仿若天井的中庭特别设计了植物造景，为住宅空间增添了人文精神与盎然生机。

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箭厂胡同
元古本店

国子监街与五道营胡同之间有一条的南北向的箭厂胡同，中间藏着一家甜品品牌。

元古的甜点以二十四节气与古诗词命名，
造型精致、别出心裁

同样是以院子改造而成的新中式风格空间，元古以四时节气为灵感创作的季节菜单，探索应季新鲜食材、融合中式古法与西式技艺制成的甜点，成为了甜食爱好者纷纷的日常期待。

从陈列器物、服装的生活区，摆放着绿植盆栽、木质家具的客区，直到呈现在客人面前的甜点、饮品，都构成了极高的整体性，诠释元古温文尔雅的新中式美学。

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随着历史上不同民族文化的融合，加上近些年的修缮翻新，看似通体灰墙青瓦红木门的胡同，实际上呈现着风格迥异的雕饰，融入了竹子、玻璃等新元素。

规整方正，依然是胡同建筑群给人最深的印象，它们是北京民俗文化的载体，想要感受老北京最接地气儿的人文艺术，就必须到胡同里转悠转悠。

书院、美术馆、民宿、餐厅，敢于突破传统的建筑设计师让四合院承接起了更丰富的空间职能，当原先的私家禁院向人们大方敞开，相信更多人会因此体验到了北京文化的独特魅力。

在参观地标景点之余，沿途走进当地的胡同院落，你将会收获更接近老北京生活的体验，看到充满个性、生活气息的北京人，发现这座历史古都的亲切可爱之处。

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北京“曼联梦剧场”项目开业，迎接中国球迷与家庭



曼联足球俱乐部携手华锐娱乐共同打造的首座线下娱乐中心“曼联梦剧场”，将在距离天安门广场咫尺之遥的北京坊盛大开业。

北京“曼联梦剧场”将于2021年5月1日正式与公众见面，共庆五一黄金周。

“曼联梦剧场”的开业将进一步拉近俱乐部和中国球迷的距离，并透过足球的魅力和乐趣增进亲朋好友间的感情。随着顶尖科技的应用和不同业态的引入，“曼联梦剧场”将原汁原味地呈现老特拉福德球场的非凡体验，让每位到访者感受这一世界上最伟大足球俱乐部的狂热氛围。

“曼联梦剧场”将为球迷们开启与俱乐部互动的全新篇章，运用前沿设计与专利技术，赋予到访者沉浸式的娱乐互动体验，并身临其境地感受曼联的激情、发展、历史和价值。

这是曼联足球俱乐部与华锐娱乐 -- 一家专注于顶尖娱乐零售体验的全球企业 -- 携手共建的首座“曼联梦剧场”。双方于2019年正式达成合作，旨在造就独具匠心且面向全球的娱乐体验，并打造全新的游玩、购物、餐饮和观赏等多元业态。俱乐部与合作伙伴共同创建的曼联梦剧场作为传递曼联历史积淀和文化内核的载体，亦能在全球社群中广泛复制并落地生根。

位于北京的“曼联梦剧场”是规划建成的五家“曼联梦剧场”中的首座，其余项目将于明年在上海、沈阳和长沙等地相继落成。

此外，“曼联梦剧场”还悉心打造了全国规模最大、品类最齐全的俱乐部官方授权专卖店 ，并且为访客提供独具特色的曼联主题用餐体验。

acxzhangyuefeng

赞。老城越来越丰富了。

jujuclub

赞，红魔曼联来了。

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「视频」
逛前门不光有老字号！吃喝玩一条龙体验！
曼联梦剧场全球首店在北京  
https://v.douyin.com/eSCWTrJ/

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「视频」五一假期第2天实拍，天安门游客爆满！https://v.douyin.com/eSpuyhT/

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刚刚告别今年首个出游高峰和国内游强劲复苏的清明假期，“史上最热”的五一假期又“诞生”了。据文化和旅游部数据中心测算显示，今年“五一”长假期间，全国国内旅游出游2.3亿人次，同比增长119.7%，按可比口径恢复至疫情前同期的103.2%，实现国内旅游收入1132.3亿元。

除了人气爆棚的大小景区，今年五一小长假期间，各大商业体也成为人们消遣娱乐的重要场所，而在大家纷纷使出十八般武艺争抢客流时，地处首都核心区、坐落于正阳门外的北京坊依然聚拢着极高的人气。



欢迎来“坊”：将“体验”进行到底



在群雄逐鹿的“五一”，北京坊保持人气高居不下的原因是什么？贯穿整个假期的东邻西坊生活节成为了北京坊汇集人气的一大“利器”。

东邻西坊生活节是由北京坊集结众多领域的创作人与艺术机构，用艺术展位、现场演奏、快闪等形式，发起的一场精神的狂欢节。本届东邻西坊生活节以坊间入梦戏剧节、夏初造“坊”市集两大创意板块为主。

其中，坊间入梦戏剧节板块在北京坊东广场、西广场和亭廊举办，五天内共计上演55场互动体验式片段排演，通过全民参与的方式，让观众成为戏中人。在互动节目中，既有《暗恋桃花源》、《恋爱的犀牛》、《雷雨》、《茶馆》等话剧片段排演，也有现代舞表演。

夏初造“坊”市集是东邻西坊生活节的另一重磅板块。市集上，既有Eggbox、棠棠AB潮奢店等注入更多年轻力量的潮玩品牌；也有衍纸、软陶、花艺等传统技艺；还有灵蛇塔罗、蝴蝶“结”妹、珠宝品牌GUMKI MU等妙趣横生的活动，这些文创新时尚吸引了众多年轻人前来“打卡”。

据悉，5天55场的戏剧演出，融合了千款文创的商品市集，覆盖了大量高品质客群。

除此之外，5月1日，曼联足球俱乐部携手华锐娱乐打造的全球首家“曼联梦剧场”也正式入驻北京坊。曼联梦剧场占地3800平方米，通过引入应用全球最新科技研发成果，打造了包括“曼联体验”、“曼联征程”、“曼联梦剧场餐厅”和“曼联梦剧场专卖店”在内的四大业态，形成了集VR互动、实况竞技、现代科技体验等为一体的室内足球主题体育娱乐中心。

整个剧场内互动体验感十足，将曼联文化充分融合到各个板块，给粉丝极大的满足感。于北京坊而言，曼联梦剧场的引入为其深耕的文化融合新增了足球文化的部分，在丰富业态版图的同时，也吸引了更多潜力顾客。

无论是举办东邻西坊生活节，亦或是引入曼联梦剧场，其实都是遵循着北京坊开街之初“中国式生活体验区”的定位，围绕着多元化业态、内容创新进行的“落子”。

事实上，自2017年1月开街、2018年6月全面开业以来，北京坊通过“自有IP活动”、“商家活动”、“异业跨界活动”的策划组织，已累计举办各类活动600余场，线上线下参与者达上亿人次。

此次人气火爆的东邻西坊生活节正是北京坊自主打造的4大自有IP活动之一。除此之外，北京坊新春文化坊会、新年音乐会、北京国际设计周·北京坊生活方式设计节作为每年会定期上演的“固定节目”，分别与传统春节文化、年轻人偏爱的跨年倒计时互动以及“新生活方式”相契合，带来多元化的艺术融合与体验。

得益于坊间“在地文化”内涵与商业生态的完美融合，2020年8月，北京坊获得了“北京市级文化产业园区”的正式授牌，值得注意的是，北京坊是唯一一个入选的成熟型商业项目。

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读懂城市文化，老城区里诞生新地标



如今，打着“文化”旗号的商业项目在国内并不少见，甚至有些“泛滥成灾”的趋势，只是真正能将文化、艺术与商业实现完美的融合不过寥寥，北京坊正是其中一款不可复制的“精品”。

北京坊的“不平凡”之处，不仅是在于得天独厚的地理位置，更源自其在投入运营之初便真正读懂了北京这座城市。

北京坊身处北京最具韵味的老城区中心，与天安门零公里，大栅栏本身也是常年人潮汇聚的旅游胜地。然而很特别的是，在项目规划设计、明确定位时，北京坊便没有过多强调“旅游属性”，反而打起本地人的主意，在“在地文化”上做文章。

比起作为一个商业街区，北京坊更看重对历史文化的保护与传承，规划初始就定位为北京文化新地标，通过展示中国式的生活方式，激活存留人们心间的历史文化记忆，搭建了生活街区复兴的新模式。

这样“设定”不无道理，对于老北京人而言，传统的大栅栏是集体记忆，曾经的“京城商业第一楼”劝业场更是中国博览会的发源地、近代商业发展的里程碑，见证了中国近代商业文化的辉煌。

因此，当北京坊在传承大栅栏所代表的京城文化的同时，又装上了时尚、潮流等“新酒”，不仅勾起了老北京们的追忆，也成为了新北京人排队打卡的新地标。

那么，北京坊究竟是如何打造出那份独一无二的呢？

其一，在于对“在地文化”的传承和发扬。所谓“坊”，沿袭的是中国古老街巷制理念，是对传统街巷文化与市井生活的重现。

北京坊在尊重地方历史和地脉传承的基础上，按照民国时期的建筑风貌进行保护性修缮。这里的每幢建筑及每个空间，都不只是视觉的表现，而更像是“文化地景”的一部分。

比如曾见证一代辉煌的百年建筑劝业场，就在北京坊的运营中，以“公共文化艺术中心”的精准定位，成为北京市影响力巨大的公共文化空间，年度使用频次稳步提升，2019年时，使用频次就已超过230天，用以举办文化艺术展览、品牌发布及行业协会活动等。这使得历史建筑得到了保护及活化使用。

此外，北京坊以文化创意浸渍商业内核，独创“邻里共生态”街区发展模式，汇集艺术文化及体验业态，联动周边社区共享资源，为大栅栏周边的在地居民提供了读书、观影、用餐、健身、艺术鉴赏等多个维度的活动内容。让这里成为首都北京看得见历史、留得住乡愁的独具特色的中国式生活体验区。

其二，在于对文化商业的独到理解。北京坊相关负责人曾表示：“北京坊未来不想做所谓的商业加艺术，或是单纯增强项目的文化性，而是要把消费者所需要的各种生活场景和体验都赋予文化的内涵并展示出来，这是北京坊的空间不断迭代提升所要坚持的独有化和文化赋能。”

这一理念直观地体现在北京坊的业态布局和招商策略上。尽管定位文化商业，但北京坊在业态布局上并没有一味强调文化艺术、设计创新类品牌的引入，而是更倾向于引入新生活、体验式的高端多元品牌，给消费者营造一种更加复合多元的文化体验氛围。

相比于“欲赋新词强说愁”的方式，北京坊更希望对入驻品牌进行独有的文化赋能，通过空间场景独特设计，让落户品牌店铺更好地与北京坊的文化氛围相融合，以增强体验特色。

例如曾经一度引起北京商业市场高度关注的星巴克臻选北京坊旗舰店和MUJI HOTEL BEIJING落址于此时，为了与项目更好地融合，在空间场景打造上进行了精心设计。

同样遵循了这一策略的还有去年9月开业的维维尼奥香氛艺术馆。作为全国首家以“香氛”为主题的艺术馆，维维尼奥香氛艺术馆历经数年筹备，打造了一处玩香“圣地”。摒弃单纯售卖的固有模式，维维尼奥香氛艺术馆内设有六个体验互动区域，让消费者零距离接触香氛文化，通过历史区、视觉区、嗅觉区、DIY区等从不同角度全面了解香氛的前世今生，增强生活浪漫和仪式感。

除了强调店铺空间场景与文化的融合以及设计的独特性，入驻北京坊的品牌还具有“首店”共性。据悉，目前北京坊汇集了包括阅读体验、电影文化、居住生活、儿童体验、艺术空间和主题餐饮等多元文化调性的品牌业态，入驻首店品牌占比高达42%，其中不乏全球首店、中国首店及北京首店。

去年年底入驻北京坊的CNSC中服免税店，就是中服免税旗下第一家市内免税店。

据悉，北京坊免税店项目面积1802平方米，单店经营着200余个国际品牌，极大地丰富了北京坊及西城区商业的业态内容，提升了商圈影响力。同时，因为这是目前北京市唯一中国人可以消费的免税店，免税店的稀缺性、特色性也使其成为北京市商业地标，不仅辐射全北京市，也吸引周边省市居民进店消费。

此外，免税的特色业态是吸引消费回流的有力手段。北京坊中服免税对于引导境外消费回流，刺激国内消费，带动城市商业提质增效具有积极作用。

北京坊的选商原则和品牌布局，为我们提供了一种新思路：并不是在商业项目中建一座美术馆、博物馆就一定能成为文化主题商业，关键在于如何在固有品牌文化内涵中找到相融合的点，进行独有的文化赋能，完成品牌共建，从而形成既整体、又独特的复合多元的文化体验的氛围。

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三年探索之路，汇聚本地高品质客群



自2018年全面开业，北京坊深耕“在地文化”，并不断完善业态布局、品牌矩阵，持续探索商业与城市文化融合。通过三年的精细化运营，如今的北京坊达到了最初设定的经营目标，成功聚集和吸引了本地高品质客群的到达。

数据显示，北京本地消费者占比全年平均为76%，非旅游季节最高占比为87%；客群年龄集中在24到35岁，35岁以下客群占比80%，30岁到45岁的中产阶级客群占比33%，女性客群54%。

而这种深耕“在地文化”的特色经营也为北京坊带来了一些意想不到的收获。去年一场突如其来的疫情对实体商业造成了不小的冲击，在同行业均出现大幅掉铺及品牌停业现象的情况下，2020年北京坊却仍保持总签约率达89%。

据悉，疫情发生后北京坊项目多措并举，精准有效落实疫情防控措施，从政策压实、标准管理、金融助力、全员覆盖四个方面扎实开展疫情防控工作。通过管理措施的有力实施，北京坊项目疫情防控工作开展取得了坚实成果，实现疫情防控零事件。

正是因为坚实的品牌矩阵和严格的防控工作作为保障，北京坊客流在疫情好转之后迅速崛起，同时也带来了新的机遇。后疫情时期，受疫情影响未能频繁出京旅行的高品质客群的到来，让北京坊获得新一波增长。相关数据显示，疫情前北京坊场内消费的本地客群占比为85%，而在去年的“中秋十一双节黄金周”中，本地客群占比达到了89%，其中18岁-39岁的消费者占比为77%，新顾客占比为73%，新顾客占比与本地客群占比，同比均提升了20%以上。

在成功汇聚本地高品质客群的同时，定位为“中国式生活体验区”的北京坊，也在力图把这里打造成为一个展示给世界的窗口，塑造“国际交往”和“文化交流”的对外品牌印记。

据介绍，北京坊已与多家国家级资源方签署战略协议，例如与国家大剧院达成战略合作，进行街区文化公益演出，带动街区文化产业建设及公众文化体验。同时，中国电影美术学会CG艺术专委会也将中国CG双年展落地北京坊。北京坊还与中国国际时装周签订战略合作，落地了40余场顶级时尚大秀，打造世界级时尚大事件。

此外，北京坊与北演集团、吴晓波频道、北京服装学院、上海间语文化等头部IP资源的战略合作保持着良好延续，为未来打造城市级文化艺术活动打下了良好的基础。

北京坊是立足于大栅栏社区邻里共生，定位“中国式生活体验区”而打造的具有人文温度的文创街区。它仿佛是一座桥梁，连接着老北京核心区的辉煌历史与当下迎风起航的新故事，在这里，传统文化与新生活方式将碰撞并激发出新活力。

而北京坊在为中国人现代生活方式提供体验平台和展示样板的同时，也为文化商业的发展划出“重点”，提供了一种独特思路。