北京坊：如何改造成“中国式生活方式体验区”

Diabolik

03
多元更新实验！
找回前门京味儿的多元化尝试

Diabolik

从2011年大栅栏更新计划启动开始，
前门地区的改造更新项目不断涌现。
从各种角度探索着老城更新的无限可能，
留下了许多值得借鉴的珍贵案例。

Diabolik

1. 杨梅竹斜街
设计驱动的胡同文艺复兴

杨梅竹斜街
是连接琉璃厂和大栅栏的交通要道，
也是北京老城典型的「商住混合区」。
由于其重要性和典型性，
因此成为大栅栏更新计划的首发项目，
被北京市发改委选为
四个探索老城改造新模式的试点项目之一。

▼ 改造后的杨梅竹斜街

Diabolik

杨梅竹斜街最大的特色
就是文艺和商业的融合。

若能穿越回民国，
北京文青一定愿意来这里多转转，
因为这里不仅有青云阁、泰丰楼、
世界书局这样的顶流文化潮店，
还极有可能捕捉到「野生」的鲁迅、
沈从文、梁实秋、张恨水等人……
如今虽已物是人非，
但改造后的杨梅竹斜街依然是文青们的最爱。

▼ 下图中间就是鲁迅先生经常光顾的青云阁

Diabolik

▼ 传说当年的世界书局就在模范书局附近

Diabolik

那么，它是如何跨越百年，
找回失却的文艺调性的呢？

这一切要从北京国际设计周说起。
从2011年开始，大栅栏更新计划
与北京国际设计周展开梦幻联动，
开启了「大栅栏新街景设计之旅」。
利用胡同和杂院里的废弃空间设置临时展厅，
让设计师们肆意挥洒创意。

这种「胡同展览馆」的新奇展陈形式，
受到设计师和观众的广泛欢迎。
于是，在之后的历届北京设计周上，
杨梅竹斜街均独挑大梁，
成为人气最高的展区。

▼ 前门已经成为北京设计周最成熟的会场

Diabolik

通过这一系列活动，
大栅栏投资有限责任公司
（江湖人称大投）意识到，
既然设计师们乐此不疲，
为何不邀请他们为大栅栏更新出力呢？

▼ 古建筑被改造成展厅

Diabolik

于是，依托北京国际设计周的影响力和人脉，
大投启动了「大栅栏领航员计划」，
抛出改造中「最难啃」的问题，
邀请设计师们「揭榜挂帅」，
成为杨梅竹斜街改造的主导者。

于是，设计师们深入踏勘胡同的每一个杂院，
细致询问住户的每一个细微需求，
再通过设计语言一一实现。
在他们的辛苦耕耘之下，
一个个充满创意，
却很接地气的改造项目落地生根，
帮助杨梅竹斜街逐渐找回了
失落已久的文艺调性。

▼ 网红建筑——扭院儿

Diabolik

有的项目旨在改造旧杂院，
营造宜居新空间。
比如「内盒院」项目面对的是
胡同改造中最棘手的「同脊房」，
只要对一户人家的房子动刀，
周边四邻也会受影响。

为了尽量减小负外部性，
设计师采用房中房的思路，
用PU复合夹芯板材将门窗、管线、
插座等部分整合其中，
然后用这种装配式部件
在老房子中嵌套了一个新的「盒子」，
既提升了生活品质，又降低了改造成本，
还能避免邻里纠纷，一举三得。

▼ 「微胡同」改造项目

Diabolik

有的项目发动社区居民，共创胡同新景观。
杂院改造只涉及某些住户，
但胡同景观则与所有居民密切相关。
在设计师的组织下，
杨梅竹斜街的原住民们也积极参与其中。

以最具代表性的项目「胡同花草堂」为例，
人们将「种点花花草草」的个人嗜好，
转化为提升社区景观的共同创造。
慢慢地，大家都习惯了
把自家精心打理的绿植拿出来晒晒，
与往来的邻居和游人共赏。

▼ 在杨梅竹斜街，各家门前的花草都被精心打理

Diabolik

还有的项目依托历史建筑，填充文创新业态。
在杨梅竹斜街，
招商问题并非运营方「大投」说了算，
设计师的意见也举足轻重。

比如大栅栏文保区的规划顾问梁井宇就认为，
「杨梅竹斜街并没有想专门引入文创人群，
但他们对这个社区也有好处，
他们会让社区居民看到
原来一个不起眼的空间可以改造得这样美好；
他们以及吸引来的客人也素质较高，
不太会对居民生活造成干扰。」

▼ 铃木食堂是必去的打卡地点

Diabolik

就这样，规划设计理念指引招商方向，
让杨梅竹斜街上充斥着铃木食堂、
模范书局、Soloist Coffee等文创业态，
在时隔百年后重新成为了北京文青的最爱。

Diabolik

2. 前门三里河
重现北京城的水乡生活场景

如果说杨梅竹斜街让文青们穿越回了民国，
那前门三里河穿越的时点
就是「双飞白鸟似江南」的水乡年代。
能让「吴中四大才子」之一的
文征明联想到家乡，
足见在明朝的北京城里，
小桥流水是最常见的景致。

▼ 三里河让人穿越回明朝水乡

Diabolik

那时的北京不仅不缺水，
甚至经常闹水灾，而前门正是重灾区之一，
「家家存水，墙倒屋塌」的情况经常出现。
为了泄洪减灾，朝廷在正统年间
开挖前门三里河作为泄洪道。

此后，随着外城的营造，
大量人口在三里河畔聚居，
形成了长巷胡同一带独特的斜街走向。
紧接着，稠密的人口
进一步激发了前门的商业活力。
这么看来，三里河
是前门名副其实的「母亲河」。

▼ 长巷胡同原本就是临水而居的状态

Diabolik

但自清末水系干涸之后，
前门三里河就在历史中消失了。
这在水源丰沛的年代可能无人在意，
但在如今水系凋零的北京城里，
恢复三里河就成为了重塑前门文脉，
恢复区域活力的重要工程。

《首都功能核心区控制性详细规划》中
明确提出——「推动历史水系恢复，
加强滨水空间建设，营造‘六海映日月、
八水绕京华’的水系格局」。

▼ 正因为稀缺，所以古三里河对本地居民而言尤其珍贵