北京坊：如何改造成“中国式生活方式体验区”

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更新思维革命！
不要「一刀切」，要像绣花一样精细

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然而，纵然经历数百年繁荣，
前门终究躲不过盛极而衰的命运，
主要原因有三：一是王府井、西单、
三里屯等新商圈先后崛起，
分走了北京城的消费客流，
前门不再独领风骚。

▼ 王府井是老北京四大商圈之一

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二是由于前门地区长期疏于管理和保护，
建筑遭受了持续性破坏。
到前门大街改造前，
受文物部门认定的保护建筑只剩下两处，
超过50%的建筑被认定为危房。

第三，最致命的是，
作为前门商业主力军的
老字号们正在逐渐凋零。
根据新华社2006年的统计，
在1600家**认证的「中华老字号」中，
有90%面临经营困境，
前门商气的根基也因此动摇。

▼ 面对以三里屯为代表的新时尚商圈的冲击，前门必须改造升级

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2001年，为了迎接北京奥运会，
前门大街更新改造正式启动。
项目采取统一开发运营的模式：
在半年内集中完成拆迁，
统一规划，统一风貌，统一招商方向。

尽管如此，从2008年开街以后，
前门大街的商气却持续滑坡，
老字号难以承受高昂租金纷纷退出，
而国际大牌也因为水土不服而陆续退出。
前门大街的Zara也在2018年关店。

后续虽然又展开了数轮招商，
但始终没能找到合适的商业主题。
要想恢复昔日的天街盛况道阻且长。
相比冷清的「天街」，
毗邻的大栅栏和鲜鱼口反而人气火爆。

与前门大街不同，
这两条街保留了狭窄的胡同肌理，
街道长度都在300米以内，
符合「宁可窄一点，不要宽一点，
宁可短一点，不要长一点」的
商业街秘籍。

▼ 大栅栏的胡同肌理

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在业态上，两者都主打美食招牌，
成为老字号小吃新的聚集地，
靠吃喝吸走了前门大街的客流。
从某种意义上，这两条又窄又短的胡同，
继承了前门京味儿的正统衣钵。

▼ 大栅栏内部繁华的小巷

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前门大街后续更新中，
也引入了「吃喝」业态，
只不过不是吸引游客的传统小吃，
而是服务于「本地」的特色餐饮，如宫宴。

▼ 抖音爆款 前门大街上的宫宴

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前门大街改造中遇到的挫折，
促使决策者和规划师
反思大拆大建的改造模式。

他们意识到，
前门是一个「活着」的历史街区，
在它看似凌乱的空间肌理之下，
每条胡同、每个杂院都藏着自己的故事，
这些故事串联在一起，
编织成一张牢固而隐秘的社会网络。

如果搞一刀切式的大拆大建，
就会破坏这张网中的所有联系，
成为一片没有灵魂的「假古董」。

▼ 胡同、院落、居民、故事都是构成前门必不可少的要素

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基于这种思考，
前门的整体改造思路发生转变，
从「一刀切式」的大拆大建
走向「绣花式」的点状更新。

在国w院对《北京城市总体规划
（2016年－2035年）》的批复中提出，
「老城不能再拆，通过腾退、
恢复性修建，做到应保尽保。」

而刚刚发布的《北京市城市更新行动计划
（2021-2025年）》更是明确提出，
通过打造建筑、居民、文化三者
和谐共存的「共生院」，
来推动老城的保护性修缮和恢复性修建。

▼ 杨梅竹斜街就是共生院模式的典范

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要实施点状更新，
就必须避免单一主体「主导」的局面出现。
因此，前门后续的改造项目
普遍采取开源工作坊的形式。

以前门大街为界，
西有「大栅栏跨界工作室」，
东有「城南计划」。
虽然名字不同，但它们的目标出奇地一致，
那就是汇聚有志于前门改造的各方力量，
包括建筑师、艺术家、NGO团体等，
共同复兴前门京味儿。

▼ 西打磨厂共享际

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由于大家的目的、路径、手法都不相同，
没法实现统一改造。
于是，节点式更新成了唯一可行的模式，
各个团队都选择一条胡同
或一个杂院作为改造对象，
仔细踏勘现状、详细研究历史、
协调居民需求，
进而制定和实施针对性的更新方案。

▼ 西打磨厂的隈研吾工作室

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以「城南计划」的先行项目西打磨厂为例，
7位国际知名的建筑师
分别操刀一个院落的改造，
打造了七个截然不同的建筑空间，
并植入了完全不同的功能。

比如，220号院是协和医院旧址，
现在成为了建筑大师隈研吾的工作室；
而210号的瑞华染料坊被改造为「共享际」，
成为以共享居住为主题的长租公寓。

▼ 共享际的长租公寓

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值得一提的是，共享际与
同处前门东区的鲜鱼口-优客工场系出同门，
其共享居住的理念也与优客工场的共享办公
有异曲同工之妙，
都是在旧空间中植入创新功能的试验。

▼ 鲜鱼口-优客工场

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这些看似各自为战的尝试，
其实在为前门探寻更多的更新可能。
正是由于更新思维的转变，
让前门变成了中国最活跃的历史街区更新试验场，
各种新奇的城市更新实验，正在这里轮番进行着！

▼ 前门大江胡同优客工场

acxzhangyuefeng

前门真是属于一年都去不了一次的地方。。。关键是对年轻人没啥吸引力啊，北京坊一直也不温不火

aguero

acxzhangyuefeng 发表于 2021-12-6 09:51
前门真是属于一年都去不了一次的地方。。。关键是对年轻人没啥吸引力啊，北京坊一直也不温不火

这是前门的位置决定的。首先，离核心景区过近，导致成为旅游区，旅游消费人口和本地消费人口是融不到一起的。其次，由于地理位置过于核心，考虑到规划和房租的问题，导致周边居住密度低，年轻消费人口密度更低。