你们对中国的住宅小区的住宅几乎很多都是完全一样你们觉得

Mike2016 · 发表于 2020-10-11 21:10:58

dztz 发表于 2020-10-9 20:02
香港就算了吧香港到处都是窗户朽烂了外墙脏兮兮的筒子楼

纽约伦敦确实保持的不错

纽约伦敦是永久产权，中国内地则是70年产权。虽然中国内地住宅70年产权到期后可以续期，但也要根据业主喜好决定，如果多数业主不同意续期，住宅楼的保养就很难得到重视

dztz · 发表于 2020-10-11 21:55:23

本帖最后由 dztz 于 2020-10-11 21:56 编辑

Mike2016 发表于 2020-10-11 21:10
纽约伦敦是永久产权，中国内地则是70年产权。虽然中国内地住宅70年产权到期后可以续期，但也要根据业主喜 ...

现在还有人关于产权这个问题不清楚么

纽约的房产税每年至少是1.5%，也就是说60年就要把这个房子重新买一遍。中国的房子就算七十年后同样价格买一遍，也只不过是大概百分之一点几的税率。更何况现在是什么政策并不明确，很有可能第一套是不交的，或者有所减免。

永久产权的条件是永久交税

当然我的点也是说要交钱才有维护，你一个月交房产税一万再加物业管理费一万块，保证可以给你养护的新的一样的

深南路 · 发表于 2020-10-12 09:48:55

本帖最后由深南路于 2020-10-12 09:50 编辑

dztz 发表于 2020-10-11 17:42
纽约伦敦的很多都是1920、30年的外观至少看起来还很新

里面有的很烂这个属于个人保养范围但是外立面 ...

外挂空调和厨房油烟直排的问题

Mike2016 · 发表于 2020-10-12 13:29:47

dztz 发表于 2020-10-11 21:55
现在还有人关于产权这个问题不清楚么

纽约的房产税每年至少是1.5%，也就是说60年就要把这个房子重新 ...

国外的房产税是从房屋建成入住后算起的，国内的70年产权是从开发商拿地时算起的。如果某住宅楼盘从拿地到建成入住时间超过10年，就未必有纽约永久产权交房产税划算

shinelak · 发表于 2020-10-12 14:59:33

好多城市住宅楼规划齐刷刷一大片一搞造型一样超高高度，造型无美感然后还都是屎黄色，非常压抑

dztz · 发表于 2020-10-12 20:22:39

本帖最后由 dztz 于 2020-10-12 20:23 编辑

Mike2016 发表于 2020-10-12 13:29
国外的房产税是从房屋建成入住后算起的，国内的70年产权是从开发商拿地时算起的。如果某住宅楼盘从拿地到 ...

我举个60年为例子您就当是60年了吗

美国大把的学区房税率在2.5%甚至3%，意味着30年就得再买一遍，1.5%只是一个平均水平。

此外，国内也没说70年以后要按全款从新买一遍啊。如果免费续期，那税率为0%啊。何来未必有纽约划算的算法？张嘴就来，国内免税免到这个程度了还有啥好说的

Mike2016 · 发表于 2020-10-12 20:25:03

dztz 发表于 2020-10-12 20:22
我举个60年为例子您就当是60年了吗

美国大把的学区房税率在2.5%甚至3%，意味着30年就得再买一遍，1. ...

国内土地公有，不可能免费续期

dztz · 发表于 2020-10-12 20:55:55

Mike2016 发表于 2020-10-12 20:25
国内土地公有，不可能免费续期

北京有公房1950年的，到现在够70年了

你有听说收费续期吗？

深南路 · 发表于 2020-10-14 15:26:20

Mike2016 发表于 2020-10-12 20:25
国内土地公有，不可能免费续期

续期当然是要出钱的，深圳已经有50年产权提前续费延期的案例
某小丑还嚷嚷啥1950年老公屋、70年产权制度是哪年出的都不知道

cizuno · 发表于 2020-10-14 21:45:14

双面哈维发表于 2020-10-11 17:26
楼主，多来杭州，或者说浙江走走，看看绿城，融创的楼盘

杭州楼盘外立面还可以但是脱离不了板楼造型真心不太行

cizuno · 发表于 2020-10-14 21:58:20

本帖最后由 cizuno 于 2020-10-14 22:14 编辑

深圳蛮多楼盘真心可以和新加坡等发达地区的公寓比比的深圳屎黄色外立面的楼很少小区花园也和新加坡的很像

cizuno · 发表于 2020-10-14 22:09:38

本帖最后由 cizuno 于 2020-10-14 22:24 编辑

汉京九榕台我觉得全中国设计感和环境融入度最顶尖的豪宅比汤臣一品深圳湾壹号那种网红楼盘更有感觉

RyanMartin · 发表于 2020-10-14 22:43:17

cizuno 发表于 2020-10-14 21:45
杭州楼盘外立面还可以但是脱离不了板楼造型真心不太行

板楼是长三角市场的选择，现在几乎没有开发商会在杭州或者其他大部分浙江城市建设塔楼，其实大面积复制粘贴的塔楼对天际线的伤害不比板楼小，而且长三角普遍容积率低，新建的很多小区都是小高层、洋房，从空中看也不会有那么扎眼，不会出现像有些城市那样大量高层塔楼住宅夹杂在写字楼中的景象。

cizuno · 发表于 2020-10-15 00:15:02

本帖最后由 cizuno 于 2020-10-15 00:23 编辑

RyanMartin 发表于 2020-10-14 22:43
板楼是长三角市场的选择，现在几乎没有开发商会在杭州或者其他大部分浙江城市建设塔楼，其实大面积复制粘 ...

发达国家日本澳洲美国加拿大等99%的公寓都是塔楼而且非常多塔楼住宅混杂在写字楼中，但是因为高层塔楼天生的优势，造型和幕墙可以做的和cbd融入在一起很和谐，不仔细根本分辨不出是住宅还是商业楼。
所以这是板楼的造型根本没法比拟的优势，板楼为什么在中国很多地区流行，因为板楼的可利用率高，性价比高，对于国内目前绝大部分地区对城市整体审美没有概念的情况下，让他们牺牲实用率，牺牲朝向来换取更好的造型和外立面来说，显示是不太现实的。你可以发现，印度和中国大部分地区一样，也是遍地板楼住宅，应该对于现阶段，实用性比造型更重要。

可以看一下日本豪宅几乎全部都是塔楼式住宅你觉得塔楼式住宅对CBD的破坏大吗

cizuno · 发表于 2020-10-15 00:42:48

本帖最后由 cizuno 于 2020-10-15 00:45 编辑

RyanMartin 发表于 2020-10-14 22:43
板楼是长三角市场的选择，现在几乎没有开发商会在杭州或者其他大部分浙江城市建设塔楼，其实大面积复制粘 ...

板楼式千篇一律的棺材板房，杭州大量的十几个甚至几十个单元大型小区无论小高层还是高层对城市景观的破坏都是最大的，住宅小区小型化（理想的小区就是3-5栋楼及以下的社区），住宅楼造型多样化，完全可以丰富天际线。
如果说欧美日理念走的太前的话那么同属华人习惯的新加坡的住宅造型是一个值得学习的对象，深圳现在很多新住宅都在对标新加坡的小区模式
可惜有些图片被压缩了哎