你们对中国的住宅小区的住宅几乎很多都是完全一样 你们觉得

林小莲

cizuno 发表于 2021-3-9 15:10
深圳高品质外立面住宅
华润系列 悦府，瑞府，万象府，悦玺

你发豪宅没意思了，深圳普通刚需房，涂料外立面的塔楼。一样灰头土脸，  北方豪宅外立面气派的也很多，另外北方保温规范和华南不一样，玻璃占比会少，美观上会吃亏

林小莲

cizuno 发表于 2021-3-9 15:06
深圳也有很多板楼 但是设计不会那么单调

同样是塔楼，  珠海因为规划容积率低，  高层住宅一般20层左右，   看着就没有深圳30  40层的好看，  关键就是这个比例问题。  但低容积率的房子明显人口密度低，更舒适

cizuno

林小莲 发表于 2021-3-9 15:20
你发豪宅没意思了，深圳普通刚需房，涂料外立面的塔楼。一样灰头土脸，  北方豪宅外立面气派的也很多，另 ...

深圳在普通的刚需楼至少也极少数出现土黄色外立面啊  不求外立面又多好的品质 但是使用灰白黑素冷色点的总比全部都是土黄色外立面接受度高很多吧
这些都是宝安龙岗龙华区最大众化的小区 深圳普通的商品房小区基本都这样

cizuno

林小莲 发表于 2021-3-9 15:20
你发豪宅没意思了，深圳普通刚需房，涂料外立面的塔楼。一样灰头土脸，  北方豪宅外立面气派的也很多，另 ...

还有一点 深圳是几乎没人封阳台的 不管新的老的便宜的贵的 但凡是商品房 几乎没住客会封阳台 这点我观察北方几乎没有城市能做到这点 包括住宅楼在北方品质很高的杭州，现在住宅建完基本kfs统一全吧阳台一封，再好看的设计和造型都被封阳台给毁了。

林小莲

cizuno 发表于 2021-3-9 15:33
深圳在普通的刚需楼至少也极少数出现土黄色外立面啊  不求外立面又多好的品质 但是使用灰白黑素冷色点的 ...

啥颜色看人喜好，你不喜欢，还有人喜欢呢        深圳的住宅为啥同样品质显得更好看， 因为容积率够高     而且限高规范比较宽    ，建筑比例是廋高的，  这样的高层建筑比例就比较上眼

换个北方的建筑标准，   容积率2.5，  限高70米      你建个塔楼试试    一样难看， 像个木墩一样

林小莲

cizuno 发表于 2021-3-9 15:33
深圳在普通的刚需楼至少也极少数出现土黄色外立面啊  不求外立面又多好的品质 但是使用灰白黑素冷色点 ...

你看你发这几个图，  只要比例不是廋高的，   矮蹲蹲的那种，  也一样沉闷，比例失调。

cizuno

这是深圳03年建成的漾日湾畔和06年建成的蝴蝶谷名苑 很难相信这样的房子一封阳台 到现在会变成什么样。。。

林小莲

cizuno 发表于 2021-3-9 15:37
还有一点 深圳是几乎没人封阳台的 不管新的老的便宜的贵的 但凡是商品房 几乎没住客会封阳台 这点我观察 ...

这个也要看气候和房价， 以及业主的构成         脱离条件谈结果就是耍流氓        封阳台无非是两大原因，一是灰尘，二是比较刚需        深圳气候不适合封阳台，珠海封的也不多，  北方豪宅也很少封阳台，  深圳刚需房也明显比豪宅更多封阳台

林小莲

cizuno 发表于 2021-3-9 15:43
这是深圳03年建成的漾日湾畔和06年建成的蝴蝶谷名苑 很难相信这样的房子一封阳台 到现在会变成什么样。。。

你发的这几个零几年造型浮夸的房子，  长三角那几年也建了一些，很快被大众抛弃了，现在同片区二手房最便宜的就是这种，  单价比6层没电梯的老破小还便宜

cizuno

林小莲 发表于 2021-3-9 15:49
这个也要看气候和房价， 以及业主的构成         脱离条件谈结果就是耍流氓        封阳台无非是两大原因 ...

杭州我知道原本滨江绿城也是禁止封阳台的，但是后来开始就取消了近年开始都是kfs统一交房就给封了，听说不给封业主闹的不行，只能妥协。北京上海不知道什么情况。深圳只有老破小才为安全考虑多封阳台，一般只要是小区式的基本都没业主封，以前有深圳业主擅自封阳台被告上法庭的都有。。。。

林小莲

cizuno 发表于 2021-3-9 15:43
这是深圳03年建成的漾日湾畔和06年建成的蝴蝶谷名苑 很难相信这样的房子一封阳台 到现在会变成什么样。。。

一个地区有一个地区的住房条件和需求，不要想当然，大家都是拿真金白银去售楼处投票的，房子造型是有壁垒的高科技吗？别的地区想造造不出来？  来玩笑嘛。   香港深圳这种高层塔楼，2000年到2005年左右，在内地造了一批，很快被市场淘汰掉了   现在基本从浙江到东北都是板楼的天下，湖南 湖北  四川   云贵  等地追随港深  塔楼为主       这是住宅市场客户长期的选择

林小莲

cizuno 发表于 2021-3-9 15:57
杭州我知道原本滨江绿城也是禁止封阳台的，但是后来开始就取消了近年开始都是kfs统一交房就给封了，听 ...

跟你说了气候和业主构成   换成南国的气候，长三角多数人也不会封阳台了    换成深圳2000万人口  200万套商品房的业主构成（多数是精英业主），    长三角商品房普及率高得多（很多低素质老百姓就是爱占便宜，但反过来，深圳绝大多是人无房，哪个模式更成功？）   

林小莲

cizuno 发表于 2021-3-9 15:57
杭州我知道原本滨江绿城也是禁止封阳台的，但是后来开始就取消了近年开始都是kfs统一交房就给封了，听 ...

我最后总结一下，

塔楼住宅的地区是广东 海南 广西 云南  贵州 湖南 湖北  四川 （有富裕的珠三角也有很多穷地区）   

板楼住宅的地区是安徽 浙江  江苏  上海  山东  北京   河北   辽宁  吉林   黑龙江   内蒙古（也是有富有穷）

   我就想知道你想表达什么？  塔楼优越感？

cizuno

林小莲 发表于 2021-3-9 16:15
我最后总结一下，

塔楼住宅的地区是广东 海南 广西 云南  贵州 湖南 湖北  四川 （有富裕的珠三角也有 ...

深圳又不是纯塔楼主导的 只是塔楼和板楼各一半 我意思是深圳板楼不少，但是深圳板楼的外立面造型也并不千篇一律，也很多设计感的。

林小莲

cizuno 发表于 2021-3-9 16:27
深圳又不是纯塔楼主导的 只是塔楼和板楼各一半 我意思是深圳板楼不少，但是深圳板楼的外立面造型也并不千 ...

拉倒吧，  极少数 ，广东高层板楼根本就是非常小众     你随便去网上看看新楼盘，你跟我说说板楼占%多少？给我列举几个