星沙·松雅湖之钻|170m*4|更新至21.7.16|确认成交

12457900068 · 发表于 2021-7-2 20:11:38

万科应该不会放弃的，今天公众号又公布了

JasonTang · 发表于 2021-7-2 21:56:51

长沙这种到处搞商务中心的思路和长沙低房价的zhengce一样到底好还是不好只能交给时间检验了个人是不赞同前者

dreams@BLACK · 发表于 2021-7-2 22:10:21

JasonTang 发表于 2021-7-2 21:56
长沙这种到处搞商务中心的思路和长沙低房价的zhengce一样到底好还是不好只能交给时间检验了 ...

北上广深也是很多商务中心，再到众多新一线城市也很多，不只是长沙，不能到长沙又是另外一回事！

JasonTang · 发表于 2021-7-2 22:35:13

本帖最后由 JasonTang 于 2021-7-5 05:40 编辑

dreams@BLACK 发表于 2021-7-2 22:10
北上广深也是很多商务中心，再到众多新一线城市也很多，不只是长沙，不能到长沙又是另外一回事！

人家都有一个主中心，作为城市形象和实力的体现
北京:国贸，长安街
上海:陆家嘴，外滩
广州:珠江新城

深圳是个缺土地的特殊情况，全城都是写字楼，抛开不看

再看下二线城市
成都: 传统市中心天府广场、春熙路周边，再由天府大道一路往南到达天府新区，沿线全是展示区
重庆: 渝中半岛
青岛: 市南区海湾一线

长沙: 这里一块那里一块，没有章法。。。
不要说五一商圈，很多人看到五一商圈的棚户区就得出结论长沙的城建不怎么样，实际上五一商圈怎么能代表长沙？

从机场和高铁来到市中心，基本上完美避开了长沙几块勉强可以展示的区域。一个五一大道勉强可以但又在火车站断了，芙蓉路又是南北走向，展示作用有限。别人不一定会花几天把长沙全城逛个遍的，太多高楼分散在四处。实力需要让人看见。

长沙没有西安或北京那样大气磅礴的古城可以展示，保留几块古城作为记忆也就可以了，市中心必须要发挥它应有的功能。

梧桐引得鲲鹏来 · 发表于 2021-7-2 22:38:56

矮了，太矮了，还一般高！！！！

dreams@BLACK · 发表于 2021-7-2 23:39:20

JasonTang 发表于 2021-7-2 22:35
人家都有一个主中心，作为城市形象和实力的体现
北京:国贸，长安街
上海:陆家嘴，外滩

星沙只是个副中心，副中心有副中心的职能和权限，副中心发展自己的商务中心区也符合现在的主流发展模式，你是不是有点胡扯。

JasonTang · 发表于 2021-7-2 23:58:56

本帖最后由 JasonTang 于 2021-7-3 00:03 编辑

dreams@BLACK 发表于 2021-7-2 23:39
星沙只是个副中心，副中心有副中心的职能和权限，副中心发展自己的商务中心区也符合现在的主流发展模式 ...

星沙已经也很多写字楼了，我去看过，但是晚上几乎没有什么亮的。

星沙虽然是副中心，但是它的功能是长沙的制造业基地，都会配建自己的办公楼，这就决定它不会有太多的办公需求。

长沙现在打造的商务中心，即使抛开市中心，成型或半成型的就有南湖、滨江、梅溪湖、湘府路、北辰、高铁会展自贸、洋湖等等，以长沙来说已经绰绰有余了，甚至太多。

按照这样的思路发展下去，长沙真的有一天会满城都是租不出去的写字楼

hyq666666 · 发表于 2021-7-3 00:02:56

本帖最后由 hyq666666 于 2021-7-3 00:05 编辑

JasonTang 发表于 2021-7-2 23:58
星沙已经也很多写字楼了，我去看过，但是晚上几乎没有什么亮的。

星沙虽然是副中心，但是它的功能是 ...

真正纯搞写字楼的也只有南湖和高铁会展新城，你举例的其他地方什么梅溪湖滨江要么是住宅要么是公寓，尤其是梅溪湖，尽是拿公寓在充数

JasonTang · 发表于 2021-7-3 00:08:42

hyq666666 发表于 2021-7-3 00:02
真正搞写字楼的也只有南湖和高铁会展新城，你举例的其他地方什么梅溪湖滨江要么是住宅要么是公寓

这各个地方都是规划要搞写字楼，但是搞不起来，最后才改成住宅和公寓的。

dreams@BLACK · 发表于 2021-7-3 00:14:06

JasonTang 发表于 2021-7-2 23:58
星沙已经也很多写字楼了，我去看过，但是晚上几乎没有什么亮的。

星沙虽然是副中心，但是它的功能是 ...

你还没搞清楚主中心和副中心的差别，这几年城市扩张以后，除了五一、芙蓉路商务区以外，南湖、滨江商务区这些都属于主中心，像梅溪湖、星沙、高铁会展这些都属于副中心，没有区域中心哪来的副中心，城市建设是一个庞大复杂的逻辑，长沙要做强做大就离不开这些副中心齐心协力发展，当然主次城区的资源也不一样，商业规模也差别很大，所以副中心发展好也是很重要的一环。

JasonTang · 发表于 2021-7-3 00:21:18

本帖最后由 JasonTang 于 2021-7-3 00:39 编辑

dreams@BLACK 发表于 2021-7-3 00:14
你还没搞清楚主中心和副中心的差别，这几年城市扩张以后，除了五一、芙蓉路商务区以外，南湖、滨江商务 ...

长沙的各种副中心规划有n个版本，长沙的规划是出了名的乱，所以我们还是从现实情况来看比较靠谱一点吧。

现实情况就是我前面说的，长沙现在的写字楼多而散乱，形成了10个左右聚集区，而且空置率已经是全国第一还是第二了

光是星沙内部，写字楼都是散的吧，开元那里有一片，这里又来一片

sunxiao · 发表于 2021-7-3 00:47:18

长沙写字楼空置率全国倒数，公寓又马马虎虎，规划和城建也都跟不上网红程度，确实要正视这些问题。

dreams@BLACK · 发表于 2021-7-3 01:11:30

JasonTang 发表于 2021-7-3 00:21
长沙的各种副中心规划有n个版本，长沙的规划是出了名的乱，所以我们还是从现实情况来看比较靠谱一点吧 ...

星沙从最早定位为长沙的卫星城，到后面升级为长沙副中心，开元那边没有净地发展了，而星沙的工人已经升级为工程师了，未来很多活都是机器干，所以工厂会需要更多懂系统的蓝领工程师，这些人群也有更多商务需求，酒店、休闲、娱乐、购物，工业发展到一定程度就会有更多第三产业需求，星沙发展松雅湖这边的商务用地是合理的，跟主城区不是重叠的，开发商也是通过大量的调研才拿地的。

h877589804 · 发表于 2021-7-3 07:40:28

万科地块砌围墙没有

da7love · 发表于 2021-7-3 10:16:53

钱都没交

[纪实] 星沙·松雅湖之钻|170m*4|更新至21.7.16|确认成交

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