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楼主: 知行合一

[综合发展] 海口土拍专贴(世界500强中国华电进驻海口江东新区)

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发表于 2020-8-27 22:16:10 | 显示全部楼层
shengh7852 发表于 2020-8-27 22:02
下半年价格会涨么?

涨不涨不知道咯,不太关注土拍价格方面。我只关注片区棚改规划,哪块地规划建设了啥的
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发表于 2020-8-27 22:22:20 来自手机 | 显示全部楼层
HNCRS 发表于 2020-8-27 22:13
我也很奇怪,我看海口规划局公众号发的推送,确实只是说出让了3宗土地,不包含保利。

会不会等到下次连傍边那一小块一起拿
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 楼主| 发表于 2020-8-28 00:43:51 | 显示全部楼层
海口今年卖了不少地了
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发表于 2020-8-28 00:53:49 | 显示全部楼层
真心希望搞点亮眼的住宅,不要再那种老土的住宅了。
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发表于 2020-8-31 23:42:11 | 显示全部楼层
HNCRS 发表于 2020-8-27 22:13
我也很奇怪,我看海口规划局公众号发的推送,确实只是说出让了3宗土地,不包含保利。

华润拿的滨江新城这块地 是不是可以盖150-200
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 楼主| 发表于 2020-8-31 23:50:18 | 显示全部楼层
clucyhris 发表于 2020-8-31 23:42
华润拿的滨江新城这块地 是不是可以盖150-200

住宅用地,最高80米,要是棚改地块,最高99米
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发表于 2020-9-1 18:29:24 | 显示全部楼层
2020年8月30日,网络媒体上传播“湛江某楼盘单价3万+,开出湛江历史最高价”等信息,引发社会热议。对此,我局高度重视,立即成立专项工作组进行调查。

  经查,网络媒体所述“某楼盘”是指霞山区鼎盛时代广场楼盘。2020年8月30日,该楼盘7-9幢住宅楼开盘预售,报备毛坯房预售单价为每平方米1.5万元至1.9万元。涉事企业将上述3幢住宅楼顶层标价每平方米2.8万元至3.1万元(含豪华装修费和家庭用品、家电设备)对外销售。

  网络媒体曝光后,我局立即约谈涉事企业,叫停违规预售行为,要求立刻整改,并责成涉事企业在《湛江日报》《湛江晚报》等媒体回应社会关切,消除负面影响。涉事企业已将上述顶层预售单价调整为每平方米1.5万元至1.9万元。

  当前,我市房源充足,价格稳定。我市坚决贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,以稳地价、稳房价、稳预期为目标,严厉打击哄抬房价、捂盘惜售、虚假宣传、违规销售等扰乱房地产市场秩序行为,健全房地产市场监管机制,促进我市房地产市场平稳、健康发展。

特此通报。

      湛江市住房和城乡建设局

2020年8月31日
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 楼主| 发表于 2020-10-20 21:53:00 | 显示全部楼层
总起价41763万,海口挂牌府城43.41亩商务金融用地,拟建设高端商务办公和商务酒店聚集区。

刚刚,海口挂牌10月份以来的第3宗地块,将以挂牌的形式出让位于府城片区K0502地块,该地块占地28937.62平(合43.41亩),挂牌起始总价41763.477万元,约962万/亩。

如果没记错的话,这是2019年8月府城片区控规修编以来首次挂牌土地,根据规划,府城片区定位以文化、商贸、居住为主的综合型片区。发展为海口传统城市文化发展轴的重要节点,海口高铁、公交、公共汽车的门户及交通枢纽,海口美舍河湿地公园的主要空间载体。

今天挂牌的这43.41亩用地,将用于开发建设高端商务办公和商务酒店聚集区,但凡与“高端”接轨的,大都是龙头企业,大家来猜猜,会是谁?
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 楼主| 发表于 2020-10-20 21:53:27 | 显示全部楼层
在凤翔片区,府城也要开始发力了
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 楼主| 发表于 2020-10-20 22:01:30 | 显示全部楼层
地块高度小于等于160米,太保守了,应该改为小于等于200米
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 楼主| 发表于 2020-10-20 22:03:19 | 显示全部楼层
一、挂牌出让土地的基本情况

本次挂牌出让的宗地位于海口市椰海大道以南、美舍河以东,土地面积为28937.62平方米(合43.41亩),土地用途为商务金融用地(其中商务金融用地占65.38%,旅馆用地占34.62%),土地出让年限40年。该地块土地开发利用规划条件明确、土壤无污染,具备动工开发必需的条件。根据海口市府城片区控制性详细规划报审成果,该宗地规划情况详见下表:

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 楼主| 发表于 2020-10-20 22:03:33 | 显示全部楼层
该宗地规划用地性质为商业、商务混合用地(酒店B14商业建筑面积占比34.62%,商务办公B21建筑面积占比65.38%),地下商业面积6000㎡,容积率≤4.5,建筑密度≤35%(塔楼18%),绿地率≥45%,高度<160。建筑总规模18万平方米,其中地上建筑规模13万平方米,地下建筑规模5万平方米(含地下商业面积6000平方米)。其它要求按《海口市府城片区K0502地块规划条件确认意见》执行。
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 楼主| 发表于 2020-10-20 22:06:01 | 显示全部楼层
总建筑面积18万方的项目,算大项目了
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 楼主| 发表于 2020-10-20 22:08:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 知行合一 于 2020-10-20 22:16 编辑

这些数据何其的相似




海口百方广场
项目用地位于滨海大道与金贸中路之间,工程内容及规模为:项目总占地面积为31971.32m2,总建筑面积181772.89m2(其中地上建筑面积128944.74 m2地下建筑面积52828.15m2);该项目共建有两栋三十六层高塔楼,结构高度160.60米和157.75米(局部166.60米和163.75米),地下三层。分A、B栋塔楼和4层大底盘,是集地区整体商业、办公、酒店为一体的信息化生态现代楼宇。工程总投资45000万元。

府城版百方广场
该宗地规划用地性质为商业、商务混合用地(酒店B14商业建筑面积占比34.62%,商务办公B21建筑面积占比65.38%),地下商业面积6000㎡,容积率≤4.5,建筑密度≤35%(塔楼18%),绿地率≥45%,高度<160。建筑总规模18万平方米,其中地上建筑规模13万平方米,地下建筑规模5万平方米(含地下商业面积6000平方米)。其它要求按《海口市府城片区K0502地块规划条件确认意见》执行。
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 楼主| 发表于 2020-10-20 22:09:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 知行合一 于 2020-10-20 22:13 编辑

这个项目跟百方广场差不多的建筑规模,就是府城版的百方广场了,建成应该是160米左右的双塔,就看品质怎么样了
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