武汉CBD的未来，路在何方？

anderain

MOD 发表于 2020-8-15 22:06
泛海和市ZF肯定有协议的，怎么搞不需要我们操心，需要造多少写字楼，需要引进什么企业（招商银行中国移动 ...

作为武汉人，又是一个行业媒体，看着泛海目前的状况也蛮捉急滴，晓得他们现在很难，但是现在似乎能看到一些积极向好的苗头。武汉太大了，商圈和商务区太多了，都是一群嗷嗷待哺的孩子，不可能像单商圈城市那个耗时间精雕细琢，现在大家都难，又都在拼政策，如果不愿意放弃一部分利益，过了这个村，恐怕就没有下个店了。

MOD

chihao1993 发表于 2020-8-15 22:36
但是时局艰难，这么多写字楼也看到了。本市现在的量真的无法消化。

我不知道江汉区什么情况，我反正觉得硚口区一直都挺缺写字楼特别是高级写字楼的……

中技所那个楼，五点八万方，七个月招了两点八出去，其中还包括疫情那几个月，你说这成绩离谱不离谱，现在都不敢再招了，要精挑细选。

当然，这是标准的大树下好乘凉的故事，不能作为范例。

chihao1993

MOD 发表于 2020-8-15 22:41
我不知道江汉区什么情况，我反正觉得硚口区一直都挺缺写字楼特别是高级写字楼的……

中技所那个楼，五 ...

硚口区高档楼少，价格相对较低。

其实真正高端的是稀缺的，比如长城汇的确不缺租客。但是像开发商不咋地的，开发的半斤八两的，那就很难了。这个江汉区目前还好，汉阳区最难

MOD

chihao1993 发表于 2020-8-15 22:46
硚口区高档楼少，价格相对较低。

其实真正高端的是稀缺的，比如长城汇的确不缺租客。但是像开发商不 ...

硚口区就一小武汉，很实际的，写字楼分散的就跟武汉一模一样，一锤子一个买卖。

我个人是认为江汉区资源比硚口强得多的，CBD这种项目，又是管委会又是商务区开发集团的，我个人是不知道他们怎么分配招商资源的，最近我就听说深蓝科技进了CBD。

chihao1993

MOD 发表于 2020-8-15 22:50
硚口区就一小武汉，很实际的，写字楼分散的就跟武汉一模一样，一锤子一个买卖。

我个人是认为江汉区资 ...

CBD的写字楼目前都很稀烂，起码管理方面，目前主要可租的都是SOHO城，并没有封闭式管理的概念，跟西北湖几个标杆的品质差不少（虽然西北湖也有IFC这样的管理稀烂的、广发银行这样管理一般的，但是总体来说还是强于SOHO城的）。所以比较在意的企业不会去租。但是呢，小企业有承担不起。这就很矛盾了。

MOD

chihao1993 发表于 2020-8-15 22:55
CBD的写字楼目前都很稀烂，起码管理方面，目前主要可租的都是SOHO城，并没有封闭式管理的概念，跟西北湖 ...

SOHO是散售楼呀，CBD自持的除了企业定制楼就是民生金融中心，外加泛海城市广场一期写字楼（那个写字楼企业还都挺不错），那些写字楼水平都很高啊，就是民生的入住率比较捉急。

chihao1993

CBD我觉得是可以适当做点文章，西北的地，商务区可以考虑以住宅为主、跟泛海的核心区域打包起来一起转让出去。盘活就好了

楚之游侠

anderain 发表于 2020-8-15 22:40
作为武汉人，又是一个行业媒体，看着泛海目前的状况也蛮捉急滴，晓得他们现在很难，但是现在似乎能看到一 ...

有的人太着急，心浮气躁，总想着一口气吃成个胖子。

日本新宿副都心作为东京高楼最密集区，从上世纪六十多年代开始布局超高层建设，到现在总共也就修了十二栋200米以上高度的高楼。

泛海从接手移交的土地到现在才多久？










新宿副都心从1965年淀桥净水厂旧址道路整修完毕，规划建设超高层街区开始，一直到1979年才陆续建成6栋200米以上高楼，按时间顺序分别是200米的京王广场酒店、238米的新宿三井大厦、217米的新宿住友大厦、213米的松浦日本总部大楼、215米的新宿野村大厦和235米的新宿中央大厦。


当时新宿的土地问题还没武汉这么复杂，人家也是控制规模分期推出商务楼宇进入市场的。


并不是说一味求快就最好。比如限高问题，如果后续政策调整再建设，能够首次突破600米不好吗？


快速建设也意味着快速定型，对比国际顶尖CBD的规划实施历程，放到更大时间尺度下看未必是最优解。

MOD

楚之游侠 发表于 2020-8-15 23:04
有的人太着急，心浮气躁，总想着一口气吃成个胖子。

日本新宿副都心作为东京高楼最密集区，从上世纪 ...

要承认一个基本事实：武汉CBD这快地，还不光是江汉区，包括硚口区的双墩和建材市场片区，是二环内最后的极低密度适宜开发地区了，而且这快地的横向贯通，是第一次真正意义上打通了整合汉口的横轴（解放大道是个弯轴），加上唯一的汉口纵向高架快速路汉江大道交汇，此交汇点的商业商务价值，怎么拔高都不过分。

所以说，我是非常看重CBD东区的价值的，这块地真的是好的离谱，怎么吹都不过分。以至于我都觉得核心区都没东边好，就是10号线CBD站到2号线王家墩东这一段。

楚之游侠

黄鹤楼中吹玉笛 发表于 2020-8-15 22:27
武汉CBD的未来在谌家矶。谌家矶规划的写字楼最集中，天际线最有层次感。

并不是，王家墩商务区的正式名称就是武汉CBD，谌家矶规划的区级商务区和武汉CBD根本就不是一回事。

两者无论是建设目的，规划定位，整体规模等都完全不同。

写字楼建设方面，如果谌家矶未来能有300米左右的超高层统领长江新城沿江地区天际线，那就挺不错了。

cdl0712

还是从楼主文章中了解到，华润还有这么一出改规划的故事，以为只是经济不好在晒地，商务区这股劲很好，高标准严要求，不开后门，高规格建设，现在看着说难听点有点平地一根葱，转头一想商务区正是这股劲也让后期更值得期待，家印哥那句话，要想富先修路，看这个天降央企能不能快点打开cbd的土地困局。到时候来一个类似阿里明星企业就更好了

楚之游侠

MOD 发表于 2020-8-15 23:15
要承认一个基本事实：武汉CBD这快地，还不光是江汉区，包括硚口区的双墩和建材市场片区，是二环内最后 ...

至少就汉口来说，武汉CBD是城市发展演进过程中，诸多机缘巧合下留给我们的一块宝地。

在如此核心区位的地域还有可供进行高层次、大面积开发的用地实在太难得，理应倍加珍惜，精雕细琢才是。

进展缓慢这个不要紧，最怕的是急功近利，为了短期内用楼宇填满土地，调整规划饥不择食。


因为进展缓慢最多也就是留白，现在遇到的困难不代表未来就一定还是问题，总可能看到转机；一旦像某些人说的那样变更规划做建设，等到将在再回头看，那真是后悔都晚了。（其实就是修成某东新区那样，我觉得都算把武汉CBD玩废了，何况其他）


城市规划建设就像阮SJ说过的，要清楚“不做什么”，避免急功近利，造成对城市的致命伤害。武汉CBD这块宝地如果浪费掉，未来子孙后代都会笑话我们这代人的！！！

z0724

看了上面的一些回复，觉得很无语的是，王家墩作为唯一的市级CBD，好像基本都丢给江汉区来主导，这不是难上加难么。。。试问哪个市的唯一市级CBD不是集全市甚至全省之力来重点打造的
结果现在武汉各种野生的，非野生的，区级的商务区，都好像要比比唯一的市级CBD搞的好得多

楚之游侠

china1911 发表于 2020-8-15 23:33
"比如限高问题，如果后续政策调整再建设，能够首次突破600米不好吗？"

这个是你自己想的，还是有传闻 ...

任何政策都是有时效性的，是针对一定时空条件下的特定问题制定的，时空条件变化，那政策自然会失去效力。

政策不同于法律的最重要一点在于，任何政策都是临时性、过渡性的安排，而法律则是固定、长期性的规则。


政策在实际运行过程中，如果效果明显、符合社会发展需要，就会进一步上升为法律，否则绝对会被调整掉。再者，政策在实施中必须适应一定的社会需要，如果存在问题，那相关机关就会对其进行修改，经过一定时间的运行和试验以后再立为法律，这就是政策的时效性。


我们国家又没有明文立法不准修建600米以上的高楼，只要是政策就有变数。

firefly1130

楚之游侠 发表于 2020-8-16 00:00
任何政策都是有时效性的，是针对一定时空条件下的特定问题制定的，时空条件变化，那政策自然会失去效力。 ...

希望真如游侠所说，守得云开见月明！大胆点做个梦，未来的某一天，绿地被砍掉的头能有机会接上！