|
楼主 |
发表于 2023-1-16 09:17:14
来自手机
|
显示全部楼层
新使命:
打开商圈升级空间的新钥匙
新工体所处的三里屯商圈乃至整个北京的商业消费空间正经历着更新迭代。在2022年11月公布的《北京市商业消费空间专项规划(2022年-2035年)》中,新工体所处的CBD×三里屯被列为四级商业消费空间中4个国际消费体验区之一。
CBD×三里屯国际消费体验区以国际知名度高、消费魅力大、商业活力强的CBD和三里屯城市消费中心为核心,联动周边燕莎 - 蓝港,辐射外围双井、东直门等地区活力消费圈。这一区域的重点在于强化国际交往功能,展现国际消费魅力,聚焦三里屯、国贸、大望路、世贸天阶、双井5个十字核心,整体打造时尚魅力高、消费氛围浓的国际消费体验区。
在北京建设国际消费中心城市建设的背景下,CBD×三里屯国际消费体验区的升级改造已进行得如火如荼。选址中国数据显示,2022年前三季度共有616家品牌首店落地北京,首店经济稳居国内第一阵营。其中,朝阳区以335家占比54%的优势领先各区,尤其是CBD、三里屯贡献最为突出。基础设施方面,太古里南区对主入口两大独栋进行了焕新,GentleMonster的独特艺术装置与重新装修的阿迪达斯外墙带来了新景象,同时,CBD、太古里、合生汇等各个商圈都在抓紧进行交通治理。
然而,商业延展空间有限、建筑密度大是三里屯商圈需要直面的一大问题。中国楼宇研究中心主任匡洪广告诉北京商报记者,目前三里屯商圈整个空间形态已接近定型,如三里屯太古里并无法统一进行整体的规划,而是一期一期拿地,将空间一步步扩大。“周边已无法开发全新的项目,只能在原有的基础上改造升级,突破的可能性不大。”
面对空间局限这一把“锁”,新工体无疑就是解锁的“钥匙”。匡洪广表示,“新工体的入市,赋予了三里屯商圈新的可能性,不仅将使三里屯商圈的商业体量再上一个台阶,还将进一步提升该商圈的丰富度、多样性”。据了解,三里屯太古里南区面积约9.1万平方米,北区约8.2万平方米,而新工体商业空间面积超20万平方米,且为双层结构,单从体量上来说,便能引入更多的品牌、发展出更多商业形态。
同时,新工体规划的绿化、水体开放空间为建设国际消费体验区提供了更多的物理空间。杜松介绍说,“三里屯商圈、CBD商圈均处于核心区位,建筑密度大,从城市规划的角度来看,目前容积率处于较高的水平”。在杜松看来,新工体为整个城市空间、城市面貌打造了一个优质的室外空间,“在城市核心区打造一个体量如此大、业态如此复杂的综合体,这在全国范围内都未必能找到可对标的项目”。 |
本帖子中包含更多资源
您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册
x
|