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楼主: 818avfv

于家堡复地项目,整体效果中规中矩吧

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发表于 2020-7-19 10:47:37 来自手机 | 显示全部楼层
我为楼狂 发表于 2020-7-19 10:20
华府是不错,不过从万达看,就一般了,但愿能做成华府那样的

反正现在都算开发区了,啥时候没债务问题了,让泰达旗下的格调操刀也可以,格调品质都很高,也能和于家堡来个中西合璧
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发表于 2020-7-19 13:42:17 来自手机 | 显示全部楼层
dayangdahai 发表于 2020-7-18 20:11
知道你脆弱,本来也不想回复的。但是要告诉你一点

看一个事物,不管你的立场如何,你得自己判断。我不 ...

临港不一样大董事长钦定的所以有一定特权 比如临港的的财政不用上交一分钱完全自用 比如临港的轨道交通建设可以绕开上面的审批流程(临港快线)临港官方规划也出来了滴水湖畔要打造仅次于陆家嘴的上海第二高楼群  其它的不说光是轨道交通建设可以绕开GWY的审批就很牛了

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发表于 2020-7-19 14:45:14 来自手机 | 显示全部楼层
这个项目好像在滨海永旺有展示,你们有时间的话可以去看看
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发表于 2020-7-19 14:49:30 来自手机 | 显示全部楼层
我为楼狂 发表于 2020-7-19 10:04
重点不在于有没有住宅,而在于建筑的品质上。曼哈顿的高端公寓品质毫不逊色于写字楼,但天津住宅里,外立 ...

人家高级公寓是落地窗,外面就是玻璃幕,跟和平翰林公馆一样。住宅这样的话开发商成本太高了,也不一定有人买得起,虽然好看。我其实最不喜欢的是住宅都扁的像韭菜屏风,要是胖点的话即使黄墙红顶简欧也能接受。
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发表于 2020-7-19 15:27:32 | 显示全部楼层
ruliruli 发表于 2020-7-19 13:42
临港不一样大董事长钦定的所以有一定特权 比如临港的的财政不用上交一分钱完全自用 比如临港的轨道交通建 ...

说的是,但是也就是这样了。 造楼基建,自贸区升级版之类的。

上海版里憧憬这里超海南的政策,取代hk,三大自由流动(货物、资金、人员),都是不可能的事。
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发表于 2020-7-19 15:35:40 来自手机 | 显示全部楼层
看人家大楼东港住宅的外立面
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发表于 2020-7-19 16:24:55 来自手机 | 显示全部楼层
现在写字楼根本消耗不动了,不止天津,一线也面临写字楼过剩问题。北京都没填满,那什么外溢天津...按照机构发布的数据计算,2020年底,全北京的办公业态总体量将超过3300万平米。这个数字意味着,如果人均办公面积是7平米,“填满”3300万平米几乎需要400多万的工作人口。空置率上涨、租金下调,这两大标签自2019年开始就贴在了北京写字楼身上。疫情的出现使得北京写字楼的供需矛盾更加明显。数据显示,2020年二季度,北京全市写字楼空置率达到了16.2%,再度上涨。而空置率上涨的B面是不断下调的租金和即将入市的近70万平米新增供应。
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发表于 2020-7-20 13:27:02 | 显示全部楼层
dayangdahai 发表于 2020-7-19 15:27
说的是,但是也就是这样了。 造楼基建,自贸区升级版之类的。

上海版里憧憬这里超海南的政策,取代hk ...

货物、资金、人员   三大自由流动是不可能的事情   hk就是太自由了 结果呢?你也看到后果了 上面也在反思
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发表于 2020-7-20 14:56:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 dayangdahai 于 2020-7-20 15:10 编辑
ruliruli 发表于 2020-7-20 13:27
货物、资金、人员   三大自由流动是不可能的事情   hk就是太自由了 结果呢?你也看到后果了 上面也在反思


两码事,自由港是经济范畴,货物免税随便进出,外汇不管制随便兑换,汇入汇出自由。对世界大部分地区免签,进出自由。。。就连迪拜这种酋长制都快做到了。

海南自贸港和临港自贸区,前者真会有干货的,尽管也难成,天花板在。后者是安抚性质居多,平衡一下,给点。

海南岛三四年(官宣2025前,实际要快)左右就要封岛了,10万个人购物免税没什么。主要是大宗进口设备、商品在岛内使用要免税了,防止进入大陆走私。不光关税,连增值税,消费税都免了,比如游艇由43%的税降为0 。 对59国免签基础上,后面继续扩大。


上海这方面条件都不具备。临港是零几年姓陈的那位最早启动的,事实证明,不要说上海人,房价再低外地人都不去。只不过就是离洋山港近,太像天津东疆那样了。

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发表于 2020-7-20 15:04:37 | 显示全部楼层
一声哀叹,规划归规划,能够活下去就不错了
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发表于 2020-7-20 16:06:39 | 显示全部楼层
dayangdahai 发表于 2020-7-20 14:56
两码事,自由港是经济范畴,货物免税随便进出,外汇不管制随便兑换,汇入汇出自由。对世界大部分地区免 ...

你想多了 中国永远不会让钱和人来去自由的  其中厉害关系ld更懂
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发表于 2020-7-20 16:09:13 | 显示全部楼层
dayangdahai 发表于 2020-7-20 14:56
两码事,自由港是经济范畴,货物免税随便进出,外汇不管制随便兑换,汇入汇出自由。对世界大部分地区免 ...

至于你的说的税没多大关系 我去日本买lv还退税 退税后的价格是国内含税价的9折 说到底人家大牌就是这个定价 你给免税了 人家大牌提高价格最后一样的  你前面说迪拜免税 那你知不知道lv买lv比日本还贵?!
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发表于 2020-7-20 18:53:07 | 显示全部楼层
本帖最后由 dayangdahai 于 2020-7-20 18:57 编辑
ruliruli 发表于 2020-7-20 16:09
至于你的说的税没多大关系 我去日本买lv还退税 退税后的价格是国内含税价的9折 说到底人家大牌就是这个定 ...


我说了啊,个人购物免税没什么大不了的。是进口生产设备,企业用的东西满足条件都免税了。你看看官方文件,已经公开。

但咱们的自贸区都心知肚明就好了。吹临港如何如何,别当真了。海南也是多走几步罢了。
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发表于 2020-7-20 18:58:41 | 显示全部楼层
本帖最后由 dayangdahai 于 2020-7-20 19:03 编辑
ruliruli 发表于 2020-7-20 16:06
你想多了 中国永远不会让钱和人来去自由的  其中厉害关系ld更懂


不是我想多了,是我批那些想多了的

你看意思都看反了
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发表于 2020-7-20 21:32:25 | 显示全部楼层
根据效果图和个人的推测(非官方,纯属个人观点),大概画了一下高度和整体效果(水平有限)



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