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楼主: 818avfv

于家堡复地项目,整体效果中规中矩吧

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发表于 2020-7-17 22:22:43 | 显示全部楼层
于家堡算是规划被毁了,可惜了som做的总体设计,这个项目没有什么可期待的了。
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发表于 2020-7-17 22:30:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 dayangdahai 于 2020-7-17 22:34 编辑

大家主要是忘不了原来那张于家堡的效果图,其实已经没了。十年建成世界最大金融区早就放弃了。

开发区对外招商的时候,已经使用新设计的商改住的于家堡效果图。


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发表于 2020-7-17 22:32:56 | 显示全部楼层
没人建再多写字楼也是空着啊,先得把人吸引过来
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发表于 2020-7-17 22:54:46 | 显示全部楼层
游走江湖 发表于 2020-7-17 21:02
你的意思是有住宅了是吗

其实按现代的规划理念来说不应该把城市按功能划片儿
而是划片儿之后再以居住为核心,往里放各种功能
我用的比较通俗的说法
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发表于 2020-7-17 23:01:35 | 显示全部楼层
还能怎么办,要么慌着等着,关键是即使他不在了后面也不见得怎么样
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发表于 2020-7-17 23:04:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 A3338972 于 2020-7-17 23:06 编辑

楼主提供的规划图是否为正式官方的? 请看下面。

复地壹号湾由3个公园地块和两期住宅地块组成。其中,住宅共分两期进行开发,总占地3.5万方,建面23万方。

疑点一:三个公园呢。

复地壹号湾规划图
首开的是一期,占地1.85万方,总建面13万方,地上建筑面积为9.3万方,住宅建面为7.1万方,产品规划为6栋26-31层到顶的高层。

疑点二:一期是6栋楼

复地壹号湾最大的亮点有两个:
1、公园住宅。
项目项目北侧为近1.8万方的配套公园,特邀世界知名景观设计公司新加坡JTL Studio景观设计公司专门设计。
规划有下沉式商业、立体式公园,以及老年休闲广场、阳光草坪、地标雕塑、全龄儿童活动广场、艺术区等。并借入垂直元素,把公园融入家。
如此大体量、高规格的社区配套公园,在天津市面上很少见。
2、与高铁地铁相连。
复地壹号湾是目前全国范围内极少地下与轨道交通和高铁连接的项目。业主从滨海站出来后,直接可以从地下到达小区。
换言之,居住于此,不仅享有便捷的立体化交通,还可以从地下通达于家堡任何写字楼,丝毫不惧任何雨雪天气。

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发表于 2020-7-17 23:17:15 | 显示全部楼层
复地项目全部规划要求。

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发表于 2020-7-17 23:17:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 dayangdahai 于 2020-7-17 23:18 编辑
A3338972 发表于 2020-7-17 23:04
楼主提供的规划图是否为正式官方的? 请看下面。

复地壹号湾由3个公园地块和两期住宅地块组成。其中,住 ...


都是这个套路,官方效果图---公示图--实际施工图。逐步缩水。公园越来越小,密度越来越大(甚至提高容积率,多出房,等于给开发商送一次钱),设施减配。

2年前的图,配建公园和海河还联通了。



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发表于 2020-7-17 23:20:34 | 显示全部楼层
dayangdahai 发表于 2020-7-17 23:17
都是这个套路,官方效果图---公示图--实际施工图。逐步缩水。公园越来越小,密度越来越大(甚至提高容 ...

有这个可能。
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 楼主| 发表于 2020-7-17 23:59:49 | 显示全部楼层
A3338972 发表于 2020-7-17 23:04
楼主提供的规划图是否为正式官方的? 请看下面。

复地壹号湾由3个公园地块和两期住宅地块组成。其中,住 ...

有啥可质疑的,我画的两个圈,一个是壹号湾项目的一二期,一个是公园,这么明显还看不出来?剩下的一个是写字楼,靠北边的一排是滨海金融街地块。

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发表于 2020-7-18 00:18:56 | 显示全部楼层
818avfv 发表于 2020-7-17 23:59
有啥可质疑的,我画的两个圈,一个是壹号湾项目的一二期,一个是公园,这么明显还看不出来?剩下的一个是 ...

这个写字楼不像是300米呀。规划要求里不是说E地块建300吗
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 楼主| 发表于 2020-7-18 00:20:18 | 显示全部楼层
dayangdahai 发表于 2020-7-17 23:17
都是这个套路,官方效果图---公示图--实际施工图。逐步缩水。公园越来越小,密度越来越大(甚至提高容 ...

官方图里的公园也是连到海河的

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 楼主| 发表于 2020-7-18 00:29:46 | 显示全部楼层
个人比较好奇这两栋是写字楼吗,为什么和住宅挨的这么近

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发表于 2020-7-18 00:43:56 | 显示全部楼层
818avfv 发表于 2020-7-18 00:29
个人比较好奇这两栋是写字楼吗,为什么和住宅挨的这么近

可能是走商业性质手续的公寓,40年产权
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发表于 2020-7-18 01:39:10 | 显示全部楼层
说实话  真的太丑了  感觉复地根本没有用心  差上海的项目差的不是一丁半点
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