柳东两块优质地流拍说明什么

KiwiHusky · 发表于 2020-7-10 00:47:44

本帖最后由 KiwiHusky 于 2020-7-10 01:12 编辑

第一，小城市发展必然要依靠房地产，即使有工业也不够，毕竟是小城市体量小，又不是北上广深那种。
第二，柳州老城区几乎没有地了，买卖二手房收那点税都没够公务员发工资。搞拆迁？补偿完拆迁户ZF还有几多钱赚？靠什么发展？拿什么建医院建学校建轻轨？
第三，河东好歹还算半个新区，现在仅剩河东北和静兰湾那点地，够卖3年就不错了，卖完了卖什么？
最后建议，小城市柳州发展新区是必然趋势，就看你看好哪个新区，现在可以看得见ZF投入最大的是柳东。如果哪个新区你都不看好，那对你来说整个柳州都没有搞，你该买南宁买南宁，该买深圳买深圳。

ZZzzHhh · 发表于 2020-7-10 02:44:47

早买少花钱，晚买享福利，不买等拆迁。

梦在朝野 · 发表于 2020-7-10 02:58:06

KiwiHusky 发表于 2020-7-10 00:47
第一，小城市发展必然要依靠房地产，即使有工业也不够，毕竟是小城市体量小，又不是北上广深那种。
第二， ...

不光是静兰湾那里有地。柳北区的白露沿江大把地。还有沙塘镇的古灵村及江湾村一带。柳南区的基隆村一带。就是沿江地块这两个地方都有不少够柳州发展十年不止。

7294386 · 发表于 2020-7-10 05:41:42

梦在朝野发表于 2020-7-10 02:58
不光是静兰湾那里有地。柳北区的白露沿江大把地。还有沙塘镇的古灵村及江湾村一带。柳南区的基隆村一带。 ...

问题是那些地还不值钱啊！地想拍出高价，得先有配套、路网、学校、医院........这些建设都需要钱！这几个地方的地价都太便宜了，今年上半年ZF卖了2000亩，金额才44亿，比去年下滑了50%，柳东2块土地一流拍，ZF比谁都急，马上召集大开发商座谈，新闻都有的

骂我的是傻子 · 发表于 2020-7-10 11:07:09

梦在朝野发表于 2020-7-10 02:58
不光是静兰湾那里有地。柳北区的白露沿江大把地。还有沙塘镇的古灵村及江湾村一带。柳南区的基隆村一带。 ...

有地有鸟用，没有厂。人随工作走，柳东那么多工厂，对房子需求总不会比其他城区少。

梦在朝野 · 发表于 2020-7-10 13:34:11

骂我的是傻子发表于 2020-7-10 11:07
有地有鸟用，没有厂。人随工作走，柳东那么多工厂，对房子需求总不会比其他城区少。

这几个地方的厂有不少的。柳东新区现在是早上人多去那里上班。晚上则人回主城区了

骂我的是傻子 · 发表于 2020-7-10 14:50:10

梦在朝野发表于 2020-7-10 13:34
这几个地方的厂有不少的。柳东新区现在是早上人多去那里上班。晚上则人回主城区了

那是他们原来有房在主城区。企业每年都会招人，每年也会有新柳州人来柳东，他们迟早会在柳东买房。谁愿意每天上下班跑十几二十公里？在柳东置业能每个月省下六七百油费，不香？

Moonkiss · 发表于 2020-7-10 20:26:26

柳东大厂各个都给批地建住宅，小厂就算没这个优势，但是别忘了有限价房可以吗，除了炒房的，看不出谁有买柳东的需求

KiwiHusky · 发表于 2020-7-10 20:55:39

Moonkiss 发表于 2020-7-10 20:26
柳东大厂各个都给批地建住宅，小厂就算没这个优势，但是别忘了有限价房可以吗，除了炒房的，看不出谁有买柳 ...

就算柳州人不想买，大把县城人买，你去售楼部问问有多少县城来的业主就懂了。
为什么？1. 只想买新房，2. 老城区没有几多新房，3. 不喜欢老城区的环境规划，4. 买不起河东，5. 等得起柳东。
河东不能算是老城区，现在的市中心是万达万象，什么配套应有尽有。五星这个老市中心现在也只能靠情怀来支撑了，再过几年还有什么？

lonny · 发表于 2020-7-11 00:31:39

还是住河东好，要什么配套都有了。

骂我的是傻子 · 发表于 2020-7-11 11:30:56

Moonkiss 发表于 2020-7-10 20:26
柳东大厂各个都给批地建住宅，小厂就算没这个优势，但是别忘了有限价房可以吗，除了炒房的，看不出谁有买柳 ...

刚需指望限价房？你还不如去做梦。以为zf像你那么傻，建很多限价房满足刚需，让自己土地卖不出去？限价房最多是个补充，保持区域房价稳定才是zf想看到的。让所有刚需都买限价房，以后柳东土地挂牌你来拍呀？

ZZzzHhh · 发表于 2020-7-11 14:36:00

柳州租房已经很便宜了，除了学区房陪读房基本都没有破千的，只不过柳州没有什么城中村而已

糯糯西瓜 · 发表于 2021-5-27 09:29:44

天马仙踪发表于 2020-7-8 22:32
柳东8000是标准价格，好一点的9000，7000就偷笑吧，整个华润万象府往南地块配套铁一初中部和景行小学。你要 ...

现在柳东红星华润6500了，8000-9000高位上车的人偷偷哭吧

按100平米计算，总房价多付了10万。

15133073 · 发表于 2021-5-27 15:26:55

糯糯西瓜发表于 2021-5-27 09:29
现在柳东红星华润6500了，8000-9000高位上车的人偷偷哭吧按100平米计算，总房价多付了10万。

等得起..................

深度伤害 · 发表于 2021-5-28 00:53:28

糯糯西瓜发表于 2021-5-27 09:29
现在柳东红星华润6500了，8000-9000高位上车的人偷偷哭吧按100平米计算，总房价多付了10万。

今天才和朋友去柳东几个售楼部看房，红星和华润价格差不多吧。7600左右均价，好楼层贵点。

[城建杂谈] 柳东两块优质地流拍说明什么