浅谈外来和本土企业以及城市和国家发展

univejie

这一段时间，大家对王城桥北建业开发问题讨论比较激烈，那么我就以这个实时为切入点，说一些我个人认为的观点。
首先，说说很多人的心理，有很多人是这么想的：逛家乐福叫上档次，逛大张就是垃圾；有宜家叫做高端，有居然之家就是一般；那么自然也认为华润宝能绿地干的就是大项目好工程，建业名门正弘干的就是差劲不靠谱。
好，我们先得承认，这种想法，暂时具有一定的正确性，因为今时今日上述前者确实暂时领先于后者，但注意的是，后者可都是你中国，甚至有些是河南的本土企业，如果我们一直总希望外来的暂时领先的东西占据上风，谈何中国梦？又哪来中原崛起？我们都只能用苹果手机，用GPS导航，开的超市都是沃尔玛，所有饭店全是麦当劳，哈哈，美国人仰天长笑，原来你中国不过是个无力自足，没有创新，只会依赖别人的小国家。
国家是如此，省市也是一样，是，我们之前落后，没有各种东西，所以第一步我们一定要做的叫做“开放”，把外资引进，学习外来的品牌，外来的企业，外来的设计等等，但在这同时，我们一定要明白的是，外来的企业只是暂时代表先进，真正的站起来是把自己的品牌也做到那个程度甚至是超越。
大家很喜欢说呀，人家都有宜家，其实如果你在瑞典，宜家也是被逛腻的东西。星巴克在美国不过是街边的卖饮料的，怎么来到你这，就成了高端了呢？
当前建业可以说在地产业积攒多年，有了一定的实力，然而发展也遇到一定的瓶颈，他局限于商品房开发，对于高端物业运营，商业开发，综合体建设方面有所欠缺，因此建业也想进步，我认为，我们最应该支持的就是本土企业发展，当有一天建业被其他地方的人所期盼时，才能说你河南是真中了！当然，另一个帖子里我开玩笑说建业不干了增凯开，这里就说还得具体问题具体分析，增凯的家底还是不够，让他来开其实不是支持反而是害他。对不同层次的企业支持手段不同，对增凯应该积极鼓励其进行进一步扩容发展，那对大张，最好的支持就是每天我们进去消费。
以上说的是本土企业发展和外资问题，总结一下就是，外资要引，这是第一步开放，但第二步更重要的是立品牌，真正属于自己的品牌，这是更重要的一步叫“改革”，我们不是要迪拜那样的土豪城市，有钱没什么了不起，这个世界上比钱更难得到的东西太多了，而那些，才是我们真正需要的。
下面说一说外来企业与地方的关系。
在咱们洛阳，超市基本是本土的大张和与省里战略合作的丹尼斯两家垄断市场，事实上，超市行业这几年国内也都呈现出外来的干不过当地的。其实原因主要也不是外来的就真的高端，当地人消费不起，超市毕竟卖的生活必需品，没有贵到离谱的，其实大部分商品都大差不差的价格。但本土企业由于其盘据本土多年，清楚的市场调研让本土企业可以对当地人的需求了如指掌，他的进货需求更具有针对性，而外来企业多是大型连锁，全国乃至全球都有其遍布，而也正因为如此，他不可能大规模针对性展开调研，只能是按部就班的来，他赚的其实是一个概率，然而如果当地企业起不来，他的概率就大大增加，因为没有可以针对性满足居民需求的另外竞争者，那他就作为一个外来企业霸占了这个市场，而如果当地企业有发展起来的，他的概率就越来越小，因为当地企业从小做到大，慢慢完善商业结构，加上强针对性，对当地居民的需求可以越来越满足，他就会被挤出这个市场。
当然，那些大头不在乎丢失少量市场，因为创新的几率也不大，说实话国内大部分城市都没有一个属于自己城市的超市，因此各路巨头还有很多的市场可以去拼概率，因此我一直认为大张称霸洛阳地区是个好事，他虽然客观上可能阻止了外来的超市品牌，让当地的超市单调，但同时他培育出来了属于自己的品牌。
那么其实超市是这样，各个方面也都是这样，十几年前我们买手机，买摩托罗拉，买诺基亚，买三星，而今天，我们有更多的人买华为，买小米，因为国产品牌做大了。
那么还回到商业地产开发上，很多人觉得让华润开就好，那么其实华润来开，他其实是拓展新市场，然而这个市场到底有没有利润？其实华润都是赌概率，当然不是乱赌，在来之前会分析，当地消费水平怎么样？盖写字楼有没有足够的公司有办公需求？进行一个调研后，他觉得行就来，那不行觉得大概率赔钱肯定是不来。其实说有一些品牌比如咱全省现在gap没一家像样的店，高端品牌少是为啥，老说什么吸引力，其实本质就是你人均收入低嘛，收入低大家都买不起你让那些奢侈品来干嘛？就是华润来盖个万象城，弄来普拉达，弄个LV，我想请问各位都回去买吗？又会去买多少呢？让人家来陪的内裤都当了是何苦呢？
其实发展不是一蹴而就，但总之是一个循序渐进的，要有最适合自己的，不去攀比各种东西。白岩松曾经说咱们河南：中国什么样，河南就什么样，我们有一定的经济实力，而且整体的发展速度也很快，但我们也有很多的短版，如果我们盲目去追求超高层，奢侈品牌，大牌开发商，那这其实是舍本逐末了，那些东西来了也对你的发展未必有好处，不来你也未必发展不起来，发展从来讲究实际，啥叫实际？基础设施，百姓居民幸福指数，这些跟奢侈的关系毕竟是小，跟你天天干的事关系才大。所以每个人都脚踏实地的把自己的工作做好，你们要的巨头奢侈品，会在你一切实力都提升到位了以后，水到渠成的赶来。
也许当时，建业才是商业地产的标杆，就像如今宇通客车技术领先一样。也许未了有那么一天，我们需要让建业做更多的尝试，就像香港让华润，上海让旭辉做的尝试一样，当包容的心态对自己，对别人，发达的城市即呼之欲出。

天幕幽云

支持，好的城市都是有一堆很强的本土企业，建业既然能说这个大话，投资重点放洛阳，应该大力支持

kingfire1988

能把活干利索的就是好企业。

lymgtr

大力扶持本地企业也没有错，像天元就为洛阳贡献了一座150全玻超高，还有目前能看到进度的浩德的开元一号，而像嘉禾，大曌这种规划了N多年到现在P都没有的企业，对其下次拿地盖写字楼需保持谨慎的态度。

乐乐和家缘

是的，像名声不好的，要坚决杜绝，大曌这种坚决退出洛阳市场

鑫森淼焱垚

讨厌建业倒也不是因为觉得它是河南本土所以排斥，主要是看建业之前怎么对洛阳的，世纪华阳、建业龙城、建业桂园、建业定鼎府、建业高尔夫花园…在洛阳盖了多少楼盘，靠房地产在洛阳挣钱不少，结果呢？在商业和文旅方面给洛阳贡献了什么？也就建业凯旋广场的招商还说得过去，除此之外，凯旋广场的硬件一般、凯旋广场和建业智慧港的涂料写字楼、拿了地捂了五年也没下文的正平坊。
建业可别觉得是因为它本土品牌才瞧不上它，主要是它拿着房地产在地市挣钱然后去省会贡献商业文旅项目这种行为才骂它。建业如果这次真的拿出诚意，不说别的，王城桥头能像郑州的凯旋广场写字楼或者五栋大楼那种品质的玻璃楼的品质也行，再来个类似电影小镇的文旅项目，那我天天替建业吹。如果对洛阳还是跟以前一样敷衍，弄一大堆涂料楼，那建业挨骂也真是不亏。

孤独巡礼

鑫森淼焱垚 发表于 2020-6-27 12:03
讨厌建业倒也不是因为觉得它是河南本土所以排斥，主要是看建业之前怎么对洛阳的，世纪华阳、建业龙城、建业 ...

说得好。建业之前在洛阳啥德行大家心里清楚，再洗也没用，如果这次认真做好的，连公关费都能省了

2020120

洛阳目前的商业中心项目本就不多，如果能交给知名大企业开发最好，不管是本土企业还是深圳企业只要能把洛阳商业中心项目建设的高端大气就是好企业！核心目的不就是把洛阳建设好吗？

如果客观看待问题一切都很清楚，太主观了反而会迷失方向。。

2020120

建业在洛阳建设的写字楼，不管是凯旋广场还是智慧港又或者左岸国际，没有一座现代化写字楼。现在想想交给建业还是不太放心。

lpqf

你的理解有误，行业和行业不同，宜家的流行，是得益于世界一流的设计理念和企业文化，宜家创始人的想法就是让每一个穷人都过得有尊严，从这一点上来讲，他并不是高端的代名词，而是接地气得代名词。事实上，你如果对生活得品质有那么点追求，那么宜家是一个不错得选择，虽然他的产品用料不是最好的，甚至是一般的，但宜家在产品设计时注入了无数设计师得心血，在生产时使用最先进得工艺，在成本控制上做到了人有我低。综合来说，宜家比居然之家显得流行并不是居然之家是国产得，而是宜家在产品设计，生产，成本控制，企业文化上都做到了极致，是这些吸引了消费人群，而并不是他来自瑞典。

kingfire1988

lpqf 发表于 2020-6-27 13:36
你的理解有误，行业和行业不同，宜家的流行，是得益于世界一流的设计理念和企业文化，宜家创始人的想法就是 ...

宜家的东西，看着设计的真不咋样，可能审美不同

sunmba

大张和丹尼斯没的说，这些年是越来越好了；但是建业，真不是因为他是本土企业而带有色眼镜，看看这几年在洛阳的杰作，值得再信任一次吗？

univejie

sunmba 发表于 2020-6-27 14:19
大张和丹尼斯没的说，这些年是越来越好了；但是建业，真不是因为他是本土企业而带有色眼镜，看看这几年在洛 ...

但是建业为你开的商业楼盘多也是对城市化的推进，况且我从来我听过建业说人家智慧港或者哪个写字楼吹的可大，人家明码标价我就一普通写字楼，我觉得就因为他没有开过高端难道就不信任？不知道逻辑在哪，难道信任开过的就好？如果是华润来谁知道他是不是第二个亚世，第二个升龙？

WO200

lpqf 发表于 2020-6-27 13:36
你的理解有误，行业和行业不同，宜家的流行，是得益于世界一流的设计理念和企业文化，宜家创始人的想法就是 ...

说的没办法，宜家东西不贵并不代表说高端而是设计理念和设计文化

WO200

univejie 发表于 2020-6-27 14:23
但是建业为你开的商业楼盘多也是对城市化的推进，况且我从来我听过建业说人家智慧港或者哪个写字楼吹的可 ...

我明确告诉你如果华润来，至少是不会烂尾，如果烂尾央企身上没光的，对于华润来说可能盈利不盈利放一边，但是面子第一。