“盛冠海富国际”项目纪实帖

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神秘的小草 发表于 2020-6-19 19:51
做样子而已，18年7月拿地，马上就两年了，为了避免被收回，先报建，过后在拖，一万6的楼面价，毛坯限价才1 ...

你又知道了？

Victor爱上Y

神秘的小草 发表于 2020-6-19 21:23
说的是融侨吧，那些时间福州开发商都在拼命抢地，包括泰禾也是，要不何至于今天，不过大公司融资成本低， ...

定位差异化，2.5万甚至3万一平照样有市场（反而这类市场市区正是应该挖掘的时机）

神秘的小草

Victor爱上Y 发表于 2020-6-19 22:48
定位差异化，2.5万甚至3万一平照样有市场（反而这类市场市区正是应该挖掘的时机）

你可以去看看泉州几个大户型小区的售价，二手房基本涨不动，远落后一般户型，最典型的就是万达公馆，坐拥一线江景和泉州最大商场，11年开盘一万五，现在挂牌价2万左右

q6390

神秘的小草 发表于 2020-6-19 23:25
你可以去看看泉州几个大户型小区的售价，二手房基本涨不动，远落后一般户型，最典型的就是万达公馆，坐拥 ...

是谁告诉你万达开盘1.5万的？家里人1.1万买的万达难道是假的？还有，这个楼盘后面富临华城二手的基本在2.4-2.8之间，是不是又要说有价无市？身边就有人刚卖。我发现你这人喜欢杠不要紧，但是你杠得一点水平都没有，让人看了觉得很傻很没水平，泉州房价是不高，但是摆在眼前的是只要正儿八经的市区，对比几年前，价格都是有上涨

q6390

神秘的小草 发表于 2020-6-19 23:25
你可以去看看泉州几个大户型小区的售价，二手房基本涨不动，远落后一般户型，最典型的就是万达公馆，坐拥 ...

而且大户型二手房涨不动的有几个说来听听？三盛四季公园开盘7000不到，现在多少自己查一下？经典名门不用说了吧？还有富临华城开盘也是1万出头，现在呢？天峰开盘的时候14年我去的时候，170的户型一平方折扣下来1.3不到，现在呢？还要举什么例子给你？或者你举个例子出来？就拿个万达，万达最多叫涨不多，但是也至少涨幅在百分五十左右了。如果你真要杠，只能说整个小区户型都在200以上的可能确实涨不多，但是这种楼盘泉州少之又少，包括万达天峰基本都在小户型配套，但是140到200区间的户型现在也基本都算大户型了。比较常见的全大户型小区应该就是丰泽商城，但是如果按照2000年的开盘价，现在二手卖，已经不知道翻了几倍了。

神秘的小草

q6390 发表于 2020-6-20 00:11
是谁告诉你万达开盘1.5万的？家里人1.1万买的万达难道是假的？还有，这个楼盘后面富临华城二手的基本在 ...

万达公馆低楼层还有一万出头的，用最便宜的房子当整体，富林华城什么户型啊，大平层少说200平，总价上500万，还有泉州房子是有涨，但涨的是一般户型，大户型涨的最少，不服你可以去找例子

神秘的小草

q6390 发表于 2020-6-20 00:20
而且大户型二手房涨不动的有几个说来听听？三盛四季公园开盘7000不到，现在多少自己查一下？经典名门不 ...

万达公馆涨了吗，盛世领墅涨了吗，三盛大户型才几栋，泉州纯大户型楼盘涨幅远低于一般户型的涨幅，中骏天峰也一样，还有170在大平层里面算小的，万达起步都180了，南益更是200多，东海湾翡翠苑别墅单价也就2万

lincq3719

神秘的小草 发表于 2020-6-19 23:25
你可以去看看泉州几个大户型小区的售价，二手房基本涨不动，远落后一般户型，最典型的就是万达公馆，坐拥 ...

各个地方可能不相同  就拿我住的昆明来说  前几年大平层根本没人要  这几年华润悦府 中铁建西派国越 这些专门做大平层的进来 大平层热火的很  西派360平千万以上一抢而空  悦府230的也比170的好卖  现在标榜改善型楼盘的 都有设置200平以上的户型 卖的不错

神秘的小草

lincq3719 发表于 2020-6-20 09:03
各个地方可能不相同  就拿我住的昆明来说  前几年大平层根本没人要  这几年华润悦府 中铁建西派国越 这些 ...

昆明是省会，是云南唯一的大城市，自然是越来越吸引有钱人

xiaoming87

这个项目限价一平1.9万，不过看开发商给的这个效果图 就不可能卖1.9万呐~ 真正的刚需是不可能买到的，这个楼盘都不用保刚需啦也不用摇号了，直接卖吧。还有就是丰泽第三实验小学这所小学周边全是被豪宅包围啊，源淮别墅区+富临天下别墅区+富临华城+群盛豪宅地块 这些单价已经是破2万的小区了，还有附近的国际华城 国贸凯旋门 早就是单价不菲的住宅区了，这所小学位置真是好呀 哈哈哈哈，附近还配套了 慢学园这所最贵的幼儿园， 感觉这一片区要成为泉州富人区了。

出磚入石

神秘的小草 发表于 2020-6-20 08:22
万达公馆涨了吗，盛世领墅涨了吗，三盛大户型才几栋，泉州纯大户型楼盘涨幅远低于一般户型的涨幅，中骏天 ...

涨不涨，涨多少和你这个下毛人有关系吗？你还是去看下下毛公交在你家门口设站了没？

南城古巷

某位杠精真的不要再来破坏我们泉州版块的和谐，好吗

xiaoming87

神秘的小草 发表于 2020-6-20 08:16
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但是如果这个地块要建刚需房卖的话 需要突破限制90米的高度 也得增加套数增加容积率 减少绿化率，主要是这个地块硬性指标太多了，容积率 建筑高度 绿化率 本身地块才这么小  简直是高难度建设，我们之前是猜测建设叠加别墅可能性比较大，现在目测是建设大平层 才能在有限的条件下达标。大平层1.9万卖 如果每一套300平起 让开发商贴着本卖的话仍然可以使大批的刚需望而却步。 但是退一万步想如果泉州试着试点建设高档小区，也可以为泉州楼市设立一个典范，就是泉州的土豪实力买家无需离泉置业厦门或其他周边城市，让本土势力买家留在泉州，置业泉州，留在家乡。不然有实力的泉商近年也是一蜂窝的离泉置业 对于泉州来讲这也并不是一件光彩的事

q6390

哈哈哈哈，版主能不能让那个厦门小草别在这发言了啊，每次看到他好烦啊，什么都要杠，厦门那么好为什么不去厦门版块聊他们的