赣州又有四大综合体落地！商圈之战打响，或将迎淘汰赛

levoex · 发表于 2020-5-23 08:53:24

赣州的商业项目开始了井喷式发展，四大综合体项目传来了好消息。分别是，章江新区G20-1地块——达芬奇城市中心效果图已发布;经开区星州润达国际中心案名已公布;赣县区星州润达国际商业综合体今年将开建;南康家居小镇月星环球港项目已签约，将打造超级商业综合体。

　　赣州商圈的演变史

　　赣州商业繁华可以追溯到宋代，宋咸淳七年(公元1271年)，文天祥曾提到“(赣州)粟米在市，蚕麦满野，鸡犬相闻，达于岭表”。

levoex · 发表于 2020-5-23 08:54:17

再到近现代，新中国成立后，商业氛围渐浓。标准钟的建立，成为了赣州城市的一个商业中心的代名词。标准钟周围的解放路，廉溪路和八镜路三岔路口，都是商业繁华地段。

levoex · 发表于 2020-5-23 08:54:52

上世纪80年代的时候，城市商圈慢慢南移，南门口以及南门口广场，包括文清路南端一带，成为了赣州城区的地标。

levoex · 发表于 2020-5-23 08:56:11

进入2000年以后，城市再往南发展，跨越南河大桥，跨越章江，商业中心的经营模式也在发生变化，从传统的一间间店铺发展成为如今游、购、乐为一体的大型城市综合体。

　　谈到赣州的商业综合体，不得不提到九方购物中心和华润万象城。

　　2011年11月12日，位于章江新区黄金广场对面的赣州市首个8万平米一站式购物中心“九方购物中心”正式开业，成为年轻潮玩一族聚集的一大商圈。用最华彩的一笔，书写赣州商业大事记。

2015年9月19日，赣州正式进入万象生活时代。赣州华润万象城——这座19万㎡的大型一站式购物中心正式开门营业。开业首日总客流量即达到10万，营业额更突破千万，创赣州商业新纪录。

levoex · 发表于 2020-5-23 08:58:07

   回顾这些年，赣州城市商圈几经变迁：从当初的标准钟、南门口，发展到如今的九方、万象城。赣州城市商圈进入城市新区，短短十几年的时间，章江新区、蓉江新区的发展日新月异。

　　遍地综合体或将迎淘汰赛

　　老商圈发力扩容、大型购物项目抢滩进驻、新商圈开始造势……当下的赣州，综合体也已经遍地开花。

　　河套老城区有步步高赣州新天地、九方巨亿广场、万象国际。

　　章江新区有九方购物中心、华润万象城、中创国际城、宝能城，未来还有水游城、第5大道王府井以及达芬奇城市中心。

   经开区有新都汇，未来将建恒大悦龙台商业综合体、经开区杨梅商业综合体、星州润达国际中心。

　　蓉江新区有富力现代城。

　　沙河组团有星州润达城10万方商业综合体。

　　赣县区云星公园大第商务综合体已启动建设，今年还将新建星州润达国际商业综合体。

   南康区陆续引进了红星美凯龙、城市商业中心等商业综合体项目，签约了家居小镇月星环球港项目。

　　赣州的商圈之战，向“百舸争流”“群雄逐鹿”的时代转变。

　　区域性综合体，运营成功与否的重要风险因素来自于两大方面，一方面是对区域环境开发条件的判断，人口，产业、地段、交通等;另一方面是对开发商的要求，资金实力、开发节奏、人才团队和经营能力等。

　　目前，赣州在建及规划商业项目还有很多，但这些项目对于市民来说，只是起到了锦上添花的作用。随着时间的推移，赣州商业综合体市场又将迎来一场淘汰赛。

摩天特大赣 · 发表于 2020-5-23 09:25:17

最快的应该是南康红星爱琴海购物公园

levoex · 发表于 2020-5-23 09:51:38

这个新闻最后的结论，其实我是不赞成的，

“赣州商业综合体市场又将迎来一场淘汰赛”。

作为区域中心，200万城市人口级别的城市，就赣州这点综合体，真不能叫多。如何就是进入淘汰赛了？

而之所以现在赣州商业给人一种这样的印象，无非是这几个方面造成的：

1、号称200平方公里，人口分布却非常不均匀。大部分人口集中于河套老城和章江新区，经开区，如此一算，就会发现，这几个地方的人口密度是非常高的。而恰恰商业中心的分布除了人口因素外，还要按照区域来布局，结果，因为人口分布的影响，被迫集中布局在这样一个“小圈子”里，

2、大城消费商业模式在赣州还没有形成，或者说，商业体和媒体的引导也没有大城商业的宣传或者说布局经验。片区商业圈没有真正形成，多个商业圈互相叠加区域过多，新生力量，新概念商业进入赣州后，一时又无法“全歼”旧有的商业体系。导致了不少区域本地有商圈，但我宁愿去更远的区域商圈消费的怪现象。

3、没有很好的协调区域商圈龙头商业体在假日经济和周末经济的辐射带动效应。如果本是周末经济才引领全城的商业体却连别人作为工作日的日常消费商业也给抢过来了。

332432843 · 发表于 2020-5-23 10:26:18

这个城市全图实在太有feel了。

独爱赣州 · 发表于 2020-5-23 10:35:16

还有居然之家10万方的商业综合体

1771167535 · 发表于 2020-5-23 13:45:05

淘汰还不至于，最多是运营把自己玩死，还有经开区太难受了，那么大地方一个像样的综合体还在图纸上.........

摩天特大赣 · 发表于 2020-5-23 16:44:25

经开区赣县急需商业变革

johnnygoo · 发表于 2020-5-23 20:23:10

未来综合体聚集才有出路，过年回赣州在新区走了走，其他不说了，ZY公园附近商圈，西面的ZY城附近的配套出售型商铺也乱的一塌糊涂，所谓豪宅公园大观的沿街商户也没什么人气。东面水游城稍微好些至少有点人，中创花生唐人气也不行，路边电瓶车和汽车倒是停满了，不知道人都去哪里了。。南边那个叫阳明啥的人气也不行。只有北面的万象城好些。。随着水游城、王府井等大型自持式综合体开业也许能起到积聚作用带动周边的人气吧。。

johnnygoo · 发表于 2020-5-23 20:28:51

摩天特大赣发表于 2020-5-23 16:44
经开区赣县急需商业变革

经开区、赣县这些地方很难很难，很少开发商愿意去那边建自持型商业项目，基本都是些走短线赚快钱的出售型商业，很难搞得好。。三线城市很难多中心商圈发展，排挤效应太明显。。

yx20093599 · 发表于 2020-5-25 08:35:35

期待

我的炸鸡分你次 · 发表于 2020-5-25 09:29:43

johnnygoo 发表于 2020-5-23 20:23
未来综合体聚集才有出路，过年回赣州在新区走了走，其他不说了，ZY公园附近商圈，西面的ZY城附近的配套出售 ...

中创电瓶车都是去楼上公司办公的

[商业风采] 赣州又有四大综合体落地！商圈之战打响，或将迎淘汰赛

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