人有多大胆，地有多大产。我规划的红旗街改造，不喜勿喷。（原创）

james6117

红旗街是长春数一数二的重要商业圈，有大量90年代建设的5层，6层，7层的预制板老房子。
预制板房子隔音差，没电梯，不抗震等缺点，这些房子还能挺多久，5年，10年还是20年？
在这里从新规划建设下红旗街区域，如果你喜欢请点赞，如果不喜欢请指点。

james6117

涉及动迁面积高达35公顷，就是35万平方米。
粗略计算下，50%的面积是马路和没有建筑的区域。
楼房主要有5层，6层和7层，取中间数值6层。
350000x0.5x6=建筑面积等于105万平方米。
每平1万5是不会有人搬的，那以每平2万的拆迁款算，光拆迁补偿这就是210亿的天文数字。

james6117

土地规划
A区为居住用地。
A1设计为100米以内高层建筑，容积率应该在4.5左右，面朝南湖，高品质南湖景观房。
A2设计高度150米的超高层住宅，在长春这样房子极少，视野宽广无遮挡，俯视长春，也是南湖景观房，容积率在6以上。
A3为面积6.6公顷的回迁住房。
拆迁涉及到的小区有东煤新村，物理所小区，富苑花园和南湖佳园（好像有军区背景呀，难度比较大呀）。
长春中医药大学红旗研究生公寓，儿童治疗中心，省建筑设计院宿舍，省医院宿舍等。
还有一些无小区的住宅，拆迁难度极大。

james6117

C区为高品质写字间，C1地块3.3公顷，建5个或6个高层写字间绝对没问题，高度限制在200米以下，太高会太突兀。
但问题来了，一下子建设这么多写字间，会有充足的公司入驻吗？空置率会不会很高还是个问号。所以C2暂时闲置，以便更好发展。
D区为太古里模式。D1为4.29公顷。北京三里屯是3公顷，成都是6.5公顷左右。如果不够，可以加上D2的1.43公顷面积。
太古里会相中这个位置吗？虽然不临街，但位置也非常好。
如果它不来，希望也是建设这种低密度，以2层，3层的精品房子为主，以中档和低奢为主的品牌以旗舰店品质入驻。
如果来了，那对欧亚新生活，欧亚商都和万达的打击太大了。
如果亚细亚和夏宫拆了，建设大悦城，那红旗街商圈就无敌了，欧亚也要考虑定位转型了。

james6117

道路改造

懋其

规划的确实牛B，可是不止200亿的拆迁款就证明，只能是纸上谈兵，除非一线城市举全市之力花费数年大力改造，否则毫无实现可能。这也是为什么长春等许多城市都跑郊区盖房子建“新区”的原因

pf714

这些住宅拆迁太难了，一般开发商拆不起

Noven

辛苦制图，支持一下。说到预制板就想到唐山大地震，因为当时楼房都是预制板，一震就垮，导致市中心成了重灾区。看到楼主的帖子才知道老家长春也有不少预制板建筑，希望尽早改善

佐佐木希晨

不错 以后可以在规划下重庆路🤔

huaishi_163

兄弟人才啊。欢迎到设计院上班！

雪花里的钢笔

牛 批
路网改造可以再大胆点，让红旗街地区成为和桂林路地区一样的密路网，进一步提高可达性。

skyfan

只能说我也坚定支持这个设计方案，虽然可能性不大。如果真能实施，牛

james6117

佐佐木希晨 发表于 2020-5-11 22:48
不错 以后可以在规划下重庆路🤔

重庆路不用规划，已经规划的很好了，而是改造问题。
该商业的还是商业板块，该居民住宅的还是住宅板块，
老的遗址不能动就是不能动，而且要保护好。
而改造就存在太多问题和因素了，除非有外力干预，否则很难。
我的楼旧了，你就让我拆了建设新的？
那我建新的，什么标准，什么品质谁规定？
就好比你来我家，你说我家家具太老了，墙皮都黑了。
那我就得重新刮大白，从新装修吗？

lijy854

去除富苑和东煤难度会小很多

james6117

说到老房子改造，实在是愁人呀。
什么有说加装电梯的，有做保温的...都是图省事治标不治本，都是为了避免拆迁这件难事。
想拆迁要房的还不想多花钱，还想要扩大面积。
想要钱的还想一夜暴富，不然钉子户做到底。
还有那种老人死活都不搬的。
想想欧亚商旁边的那两个楼多少年了才拆完。
而且老房子都是那种7，8个楼组成的小块，100米~120米长宽的那种。
拆这一小块建设新房肯定不会还是7层的房子，就要建设起码是小高层10多层或者17层50米的小高层，
这就又涉及到北边挡光问题了。
所以要拆就要拆9个到12个这种小块组成的大块，从新规划从新设计，一下就涉及六，七十座楼，占地也达到10公顷以上了。
拆迁这种出力不讨好的事只能往后拖，后面的就不说了，你们都懂的。
这种预制板老楼到底能挺多少年？