上海魔都高端商场随拍记录帖（更新前滩太古里2021.7.17）

953578076 · 发表于 2021-11-2 12:28:36

除了杭州，恒隆进入的城市新鸿基基本上都没有进入（住宅不算），新鸿基都是一线强二线城市。

月绕青城 · 发表于 2021-11-2 12:29:08

edcgy 发表于 2021-11-2 10:31
就是做的不好。设计的也一般。

天环外观和公共环境做得不错，但内部格局显得比较小气
这样的设计理念我觉得就适合做轻奢+潮牌吸引年轻人，只是我觉得具有话题性，自带流量的爆款品牌还是太少，最终造成话题性、曝光度都不足

edcgy · 发表于 2021-11-2 12:32:36

953578076 发表于 2021-11-2 12:28
除了杭州，恒隆进入的城市新鸿基基本上都没有进入（住宅不算），新鸿基都是一线强二线城市。

成都新鸿基去了，无锡苏州也去了。去多少城市不重要，做重奢的能力比较重要。

953578076 · 发表于 2021-11-2 12:54:26

论规模与盈利能力，新鸿基比恒隆大。新鸿基在香港有重奢商场IFC，恒隆香港没有。在内地除了早期，现在恒隆不做住宅，而新鸿基住宅

953578076 · 发表于 2021-11-2 12:56:42

还占一定比例。对于重奢商场新鸿基重仓上海，而恒隆布局相对分散。

953578076 · 发表于 2021-11-2 12:59:44

做重奢的能力两家其实相差无几

edcgy · 发表于 2021-11-2 13:02:07

953578076 发表于 2021-11-2 12:59
做重奢的能力两家其实相差无几

二线城市和一线城市恒隆布局都挺成功了。新鸿基在上海之外确实乏善可陈。

953578076 · 发表于 2021-11-2 13:45:14

这个就见仁见智了，恒隆所有物业的租金收入未必赶上一个香港IFC，恒隆内地除上海以外的租金收入也肯定赶上一个上海

edcgy · 发表于 2021-11-2 13:48:49

953578076 发表于 2021-11-2 13:45
这个就见仁见智了，恒隆所有物业的租金收入未必赶上一个香港IFC，恒隆内地除上海以外的租金收入也肯定赶上 ...

说的是内地商业，香港ifc主要是办公租金。没法比较。要说综合实力肯定是华润＞新鸿基大于恒隆

953578076 · 发表于 2021-11-2 13:50:27

IFC的租金收入。新鸿基上海ITC与香港西九龙高铁站项目不论是地价还是投资额肯定超过恒隆内地除上海外所有项目的总和了。未来租金收入与净利润也可想而知。当然分散投资的好处是可以释放未知的风险。

953578076 · 发表于 2021-11-2 13:51:52

笔误：是恒隆内地除上海以外物业的租金收入赶不上一个上海IFC

a13967010103 · 发表于 2021-11-2 13:53:00

953578076 发表于 2021-11-2 09:25
而且新地还在加码投资广州，恒隆会加仓天津、济南、沈阳、大连吗？

讲真啊，除了上海新鸿基，广州的可能租金没济南高啊，还有济南已经在整体改造了，并且签约部分奢侈品大牌了，大连今年已经开业dior、宝格丽、YSL celine fendi BV BBR moncler tiffany，LV即将11月底开业，GUCCI明年2-3月开业（围挡），还有其他七七八八的牌子。沈阳和天津是比较扑街的。。恒隆10年前北方政策现在其实在扭转了，无锡恒隆18年零售额可能7亿左右，今年估计50亿，并且爱马仕和dior应该也会22年围挡，还是要动态的去看问题。。

953578076 · 发表于 2021-11-2 15:15:20

说实话，论整体实力恒隆与新鸿基距离不小，两家公司的发展战略与投资策略不尽相同。新鸿基凭借重仓香港与上海是正确的

953578076 · 发表于 2021-11-2 15:20:58

这一点与其主要竞争对手太古、香港置地相类似。恒隆资金实力相较新鸿基等落于下风，重点布局二线城市也很务实，不过二线城市不像一线城市回报率高，而且

953578076 · 发表于 2021-11-2 15:23:16

市场差异很大，投资风险比一线城市高

上海魔都高端商场随拍记录帖 （更新前滩太古里2021.7.17）

上海魔都高端商场随拍记录帖（更新前滩太古里2021.7.17）