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发表于 2020-6-5 16:40:04
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先解决所谓的居民日照问题吧
亚太电通投资集团公司董事长李焕明说，中联商厦占了整个地块的70%，剩下30%需要拆迁民房。地块总面积13亩，为了退让延陵西路、东西南边的道路，还需要让出3亩多土地，实际可使用的地只有约9亩，算上拆迁成本，每亩实际可用面积的成本直逼5000万元。
“如此高的地价，如果方案做得不好，很有可能无钱可赚，甚至会变成赔本买卖。”李焕明表示，亚太电通投资集团需要先做方案，然后去审批，通过后，再进行土地挂牌出让，最后进行开发，与正常的开发程序有些区别。
设计一改再改，已经矮了60米
“当时我们想得很简单，照着200米的高度设计就好了，但是，接下来的事情却大大出乎我们意料。”李焕明说，因为中联商厦位于延陵西路南侧，没想到会影响到数百米外前后北岸住宅楼的日照。“**管理很严格，法律、法规这些红线都不可能突破，周边居民的日照时间必须保证。”经过1年多的日照分析，原本打算建200米的地王大厦身高降到了140米。“高200米的时候影响10户，180米的时候还有8户人家会受到影响，只有降到90米，才可能不影响居民的日照。”最终，电通集团想到了一个折中的办法，将地王大厦的高度设定在140米，此时有3户人家的日照时间受到影响。“直接把这3户房子买了下来，绝对的天价。”记者看到，这3套房子仍然是公房，租赁证都放在李焕明的办公室里，“其他的人家不愿意卖，我们也不好强求”。 |
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