【杭】建设纪实——杭州新世界K11综合体 | 99m+95m+82m+80m+80m | 开工(公示见首页)

glmhddyc · 发表于 2020-3-27 13:26:19

本帖最后由 glmhddyc 于 2020-3-27 13:30 编辑

a13967010103 发表于 2020-3-27 13:17
新鸿基是这一波港商综合实力最强的，其次应该是九龙仓了

华润，新鸿基，九龙仓，恒隆。华润的综合实力太强了，全国各地批发盖万象城。而且超市ole做的很好也是华润的，电影院华润也弄了万象影城。

Park_Hyatt · 发表于 2020-3-27 13:30:08

glmhddyc 发表于 2020-3-27 13:26
华润，新鸿基，九龙仓，恒隆。华润的综合实力太强了，全国各地批发盖万象城。

最后华润变成了硬件好一点的万达而已，如果没有深圳，杭州，沈阳，重庆，厦门这几个项目顶着的话。

glmhddyc · 发表于 2020-3-27 13:31:20

本帖最后由 glmhddyc 于 2020-3-27 13:33 编辑

Park_Hyatt 发表于 2020-3-27 13:30
最后华润变成了硬件好一点的万达而已，如果没有深圳，杭州，沈阳，重庆，厦门这几个项目顶着的话。

还有天津万象城。也是重奢。九龙仓在国内就3个重奢，新鸿基2个。加起来也不如华润。深圳两个万象城也是重奢

glmhddyc · 发表于 2020-3-27 13:32:44

市传华润集团及永辉超市对收购City’super感兴趣，华润还要买city super，要独吞高端超市市场

Park_Hyatt · 发表于 2020-3-27 13:33:18

glmhddyc 发表于 2020-3-27 13:31
还有天津万象城。也是重奢。

天津万象城以前就是原先的天津银河国际购物中心吧？

glmhddyc · 发表于 2020-3-27 13:34:04

Park_Hyatt 发表于 2020-3-27 13:33
天津万象城以前就是原先的天津银河国际购物中心吧？

是的，被华润买了。

Park_Hyatt · 发表于 2020-3-27 13:36:21

glmhddyc 发表于 2020-3-27 13:31
还有天津万象城。也是重奢。九龙仓在国内就3个重奢，新鸿基2个。加起来也不如华润。深圳两个万象城也 ...

商业策略不一样的，港资迈步谨慎，不是万象城的那种高级版万达圈地战略。

glmhddyc · 发表于 2020-3-27 13:48:45

Park_Hyatt 发表于 2020-3-27 13:36
商业策略不一样的，港资迈步谨慎，不是万象城的那种高级版万达圈地战略。

华润的策略就是不拿地王，长沙ifs，上海itc，这种地华润来做也是大放异彩。地王回报率低。

dreams@BLACK · 发表于 2020-3-27 13:58:44

glmhddyc 发表于 2020-3-27 13:48
华润的策略就是不拿地王，长沙ifs，上海itc，这种地华润来做也是大放异彩。地王回报率低。

华润只能说有做出彩项目的经验，能出彩已经算不容易了，颠覆性且大放异彩的项目还是没有过。

Park_Hyatt · 发表于 2020-3-27 14:07:01

待望江新城全面建成，港资全部落地运转后，更大的意义在于能够吸引更多城站城际线所有对口城市的高端就业人口，让城站真正成为最方便的通勤交通，对望江新城本身都是一种加码。

这大概也是港资们看到的未来场景。

a13967010103 · 发表于 2020-3-27 14:20:36

glmhddyc 发表于 2020-3-27 13:26
华润，新鸿基，九龙仓，恒隆。华润的综合实力太强了，全国各地批发盖万象城。而且超市ole做的很好也是 ...

华润主要本地化好，拿地优势很大的，下面说的差不多，高配版的万达思路。港资新鸿基、九龙仓、恒隆确实这三家最好，其他都差点。这三家排名大概也是上面排序。

hihikuku · 发表于 2020-3-27 14:31:32

a13967010103 发表于 2020-3-27 14:20
华润主要本地化好，拿地优势很大的，下面说的差不多，高配版的万达思路。港资新鸿基、九龙仓、恒隆确实这 ...

太古不比新鸿基差

glmhddyc · 发表于 2020-3-27 15:02:23

本帖最后由 glmhddyc 于 2020-3-27 15:06 编辑

hihikuku 发表于 2020-3-27 14:31
太古不比新鸿基差

太古集团旗下的国泰航空问题一堆。百井坊这种地，华润拿是最好的，恒隆九龙仓都不如华润稳定。

Park_Hyatt · 发表于 2020-3-27 15:27:42

glmhddyc 发表于 2020-3-27 15:02
太古集团旗下的国泰航空问题一堆。百井坊这种地，华润拿是最好的，恒隆九龙仓都不如华润稳定。

百井坊这种缺稀地，就应该给港资，不需要高配万达版的华润，国内大部分城市的华润就跟万象汇一样，说明华润根本不稳定。

国泰航空的问题关母公司太古什么事？太古拿地照样很稳定。

glmhddyc · 发表于 2020-3-27 15:30:40

Park_Hyatt 发表于 2020-3-27 15:27
百井坊这种缺稀地，就应该给港资，不需要高配万达版的华润，国内大部分城市的华润就跟万象汇一样，说明华 ...

当然有关系，在内地，这个太重要了。太古危机处理能力问题太大