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西半山丨西摩道4A-4P號丨2 X 50層

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发表于 2020-3-24 16:36:58 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 hkhuhu 于 2023-1-29 01:10 编辑

項目是由新世界發展、恒基兆業地產合作發展的分層住宅新盤,位於港島西半山,已於2018年開始進行重建打樁工程,2020年開展上蓋工程。

西摩道4A-4P號項目 (4A-4P Seymour Road Redevelopment) 的可建樓面面積約472,000平方呎,預計興建兩幢44層高分層大廈,另加6層高基座,將提供172伙分層住宅,項目總高可能在190-200米左右。




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来自 2层
 楼主| 发表于 2022-7-24 15:16:15 | 只看该作者
西摩道4A-4P號(衛城道8號)西半山超級豪宅
最終版效果圖


當年開工儀式上已確定使用玻璃幕墻式住宅

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 楼主| 发表于 2020-3-24 16:37:49 | 只看该作者
項目背景及動向
      項目前身為5幢14層高住宅大廈「美麗臺」,由美麗華置業發展,於1963年落成,共提供196伙單位及123個車位。樓盤的地盤面積約52,466平方呎,屬於「住宅(乙類)」用途。

      據了解,美麗臺小業主早於2006年12月集合了近80%業權,於2017年1月2日推出招標出售整個屋苑。當時發展商恒基兆業地產曾出價收購,但最終未能在限期前收購最少90%業權,最終令收購告吹。

      其後恒地與新世界發展合作併購,透過附屬公司與個別小業主洽談以購入單位,分別在2009年底購入的20餘伙單位,以及於2010年3月以約8.3億元併購美麗臺42伙單位及14個車位,每伙收購價介乎1,339至2,559萬元。

      及至2014年第4季,恒地已收購美麗臺逾九成七業權,只餘五伙單位未能收購。發展商在2014年11月向土地審裁處於2014年11月入稟申請強拍,為當時歷來最大宗強拍個案,項目估值30億元。

      不過還未進行強拍,發展商已在2016年先後購入4伙單位,並在同年7月成功以5,500萬元收購最後一伙,折合呎價44,070元,屬收購美麗臺以來,呎價最貴單位。

      據屋字署資料顯示,美麗臺早在2007年底已獲批皇建的建築圖則,可建樓面面積約47.22萬平方呎,遠較原來美麗臺的總樓樓面面積20,2944平方呎為高。

      美麗臺於2017年2月進行拆樓工程,在2018年開始進行重建打樁工程。而項目屬舊契樓盤,開售樓花前無需申請預售樓花同意書。
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发表于 2020-3-24 17:03:29 | 只看该作者
有太多 项目不知道多少米了
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发表于 2020-3-27 00:42:24 | 只看该作者
西半山位置本来就高,49层建成后也很显眼了,不过好像周边的高层住宅大厦也不少!
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发表于 2020-3-28 09:34:03 来自手机 | 只看该作者
49层。      
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发表于 2020-3-28 12:06:13 | 只看该作者
附近就是一众太古单幢豪宅, 前面是超好看的珒然

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发表于 2020-3-28 12:08:17 | 只看该作者
加上新世界参与,项目质素有保证, 定价比可能参考天汇
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发表于 2020-4-6 19:48:16 | 只看该作者
估计港岛的半世纪前住宅都会一步步重建
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发表于 2020-4-7 22:15:07 | 只看该作者
chuenglaps 发表于 2020-4-6 19:48
估计港岛的半世纪前住宅都会一步步重建

港岛没有多余的地块了,除了重建没别的法子新建
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发表于 2020-4-7 23:06:05 | 只看该作者
原先有一个维港填海计划,现在也搁浅了。香港的核心土地是在太稀缺了。所以东大屿山明日大屿计划还是有拓展意义的。他可以提供核心都市的土地。可惜这次社会风波以后,这件事估计这几年搞不起来。至少要等到下届**了。
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发表于 2020-5-11 21:27:07 | 只看该作者
别把彩虹屯拆了就行
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 楼主| 发表于 2020-6-9 17:29:38 | 只看该作者
西半山西摩道4A至4P號,前身為美麗臺,恒基地產(012)於2009年起已著手收購。通常發展商都是以中間人或者空殼公司名義進行併購,以防其他競爭者或有市場觸覺的投資者「打釘」。但當年恒地卻是以旗下附屬公司,打正旗號一口氣收購42伙單位,可見發展商對這個重建項目信心十足。


一轉眼已是2020年,根據屋宇署資料,恒地將於上址改建超級豪宅,總數172伙。當中80伙,面積介乎546至830方呎;60伙,面積介乎1,471至1,774方呎;30伙,面積約3,299至3,356方呎,另有8,892方呎及9,096方呎的超級巨宅。要知道這兩伙龐然巨物,還未有計算廚房、廁所等面積,相信將來建成之時,總面積會超過1萬方呎。

談及豪宅,一般人都會想起動輒幾千方呎,甚至過萬方呎的獨立屋。當今富豪買豪宅,除了自住之外,還有度假、投資及收藏等用途。不過,無論目的是甚麼都好,安全性是一大考慮因素。獨立屋固然是身份象徵,但位置通常比較僻靜,富豪買家要額外添置保安設備,甚至僱用一大支保安團隊,才可保障家人及財產安全。

但屋苑式分層豪宅就不同了,除了原有的屋苑保安之外,部分新建豪宅的電梯,需要特定的住戶卡,才可通往特定樓層。就算偃四鼙荛_保安耳目,走進電梯,也去不到目標單位。另外,這類特色大單位,一般都位於大廈頂層,私隱度極高,更切合現今富豪的需要。因此,於不久將來,我們會見證更多這類空中巨型豪宅落成,而成交價及呎價將會屢破紀錄。

轉載自AM730
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发表于 2020-6-11 00:34:24 | 只看该作者
yayaow 发表于 2020-6-9 17:29
西半山西摩道4A至4P號,前身為美麗臺,恒基地產(012)於2009年起已著手收購。通常發展商都是以中間人或者空 ...

这种市区中的万呎豪宅,起价都是数以亿计了!
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发表于 2021-2-9 08:41:15 | 只看该作者
未来的半山超级豪宅 可以做这个地方地标了
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发表于 2021-4-17 00:17:40 | 只看该作者

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