太古丨太古坊2B丨42層丨200米

yayaow

yizi

yayaow 发表于 2023-7-3 22:22

nice shoot

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恒地、太古濱海街舊樓獲批強拍令　底價63.1億歷來最貴

市區大型舊樓重建項目獲批強制拍賣，恒地（0012）與太古地產（1972）收購及發展的鰂魚涌英皇道與濱海街一列舊樓，最新獲土地審裁處頒出強拍令，強拍底價達63.1億元，為本港歷來最大宗單一強拍個案。

上述強拍地盤位於英皇道983至987A及濱海街16至94號，包括於1959至1962年落成的瑞士樓舊樓物業。

濱海街項目擬建兩幢商住分層大廈

據早前屋宇署資料，上述的鰂魚涌濱海街重建項目，已獲屋宇署批准興建兩幢28層高（另設3層基座及2層地庫）的商住分層大廈，住宅部分樓面約36.83萬平方呎，商業部分樓面涉約7.23萬平方呎。該項目曾向城規會申請發展商廈，但遭到拒絕，隨後發展商「轉軚」作住宅發展。

hkhuhu

yayaow 发表于 2023-8-1 21:55
恒地、太古濱海街舊樓獲批強拍令　底價63.1億歷來最貴

市區大型舊樓重建項目獲批強制拍賣，恒地（0012） ...

項目原擬發展2幢32層高（包括7層地庫）的商廈，但遭城規會拒絕，其後發展商變陣發展住宅，並於去年3月獲屋宇署批准興建2幢28層高（另設3層基座及2層地庫）的的商住大廈，並設有住戶康樂設施，項目涉及的住用總樓面約36.83萬平方呎，而非住用樓面則涉約7.24萬平方呎。

翻查資料，對上最大宗強拍個案為同區華廈工業大廈重建項目，由太古地產提出申請，雖然項目於今年5月獲土地審裁處批出強拍令，底價為51.25億元，但因申請人其後自行收購餘下單位，令其所持有的業權達到100%，因此最終無需透過強拍統一物業業權。

hkhuhu

hkhuhu 发表于 2023-8-2 09:27
項目原擬發展2幢32層高（包括7層地庫）的商廈，但遭城規會拒絕，其後發展商變陣發展住宅，並於去年3月獲 ...

恒地及太古地產對項目批出強拍令表示歡迎，將參與日後進行的強制拍賣，現時計劃將該處重建作商住用途。資料顯示，上述物業在1959至1962年間落成，樓齡61至64年，屬8至11層舊樓群。土審處認為，發展商已經採取合理程序，收購地盤內未完成併購的業權，考慮到物業樓齡和樓宇狀况因素，批准相關強拍令，底價為63.1億元。

王文彥等2559萬掃14個太古城車位
翻查資料，恒地及太古地產原本將上述地盤作商業發展，惟向城規會申請改劃遭拒絕，及後「轉軚」作商住發展，並於去年3月獲屋宇署獲批出建築圖則，准建兩幢28層高的商住物業，住宅部分約36.83萬方呎，商業部分則約7.23萬方呎，總樓面約44.06萬方呎。強拍底價對上的最高紀錄，由太古地產併購的同區船塢里8號華廈工業大廈所創下，今年5月獲批強拍，底價51.25億元，及後太古成功「拔釘」，毋須透過拍賣而統一業權。

1042261268

英皇道983至987A重建令人期待，不知會起多高呢？旁邊康橋大廈一隻公好久了。鰂魚涌濱海街重建項目批准興建兩幢28層高，目前一座已經建成一座太古坊2座？還有一座沒建嗎？

redfish

这个地块，恒地太古本来想造写字楼的吧，城规会否决，要住宅，但现在新楼滞销，怎么办？

sw627

redfish 发表于 2023-8-2 17:04
这个地块，恒地太古本来想造写字楼的吧，城规会否决，要住宅，但现在新楼滞销，怎么办？

但現在寫字樓空置率也很高
而且太古在鰂魚涌還有別的工廈（仁孚、華夏）可以重建成寫字樓
所以這片土地改為住宅也是可以理解

1042261268

大哥帶小弟11111

samuelleekt1216

1042261268 发表于 2023-8-2 09:48
英皇道983至987A重建令人期待，不知會起多高呢？旁邊康橋大廈一隻公好久了。鰂魚涌濱海街重建項目批准興建 ...

濱海街項目尚未開展。太古坊二座是屬於太古坊重建計劃案。

yayaow

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touch

yayaow 发表于 2023-9-11 23:20

玻璃幕墙品质不错！