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凯德星贸商务中心设计方案
日前,广州市规划和自然资源局对科学城新建商业综合体项目——凯德星贸商务中心(科学城KXC-11-3地块)设计方案调整进行公示。
根据项目设计调整方案,拟将凯德星贸商务中心项目两栋办公楼(6013-1#、6013-2#)高度,由原来的地上29层、地下4层,调整为地上27层、地下4层,建筑高度由138.5米调整为127.95米。
同时将上述地块中的连廊建筑高度,由11-12层、21-22层,调整为9-10层、19-20层。
根据公示的项目设计方案,凯德星贸商务中心由20栋办公写字楼(包括4栋超100米高甲级写字楼)、1栋星级酒店、商业广场,涵盖办公功能、商业功能、酒店功能,将打造集商务办公、星级酒店、精品购物于一体的城市综合体。
从项目的基本数据也可看出,总用地面积:47369平方米,可建设用地面积47369平方米,容积率仅为3.0,建筑密度在34.4-35%,绿地率达25.7-35.7%。可见建筑密度不高,总体绿化率三成左右。
凯德星贸中心地块是在2018年11月12日出让的。由广州市凯科星贸房地产开发有限公司以88249万元底价(折合楼面价约6210元/㎡)收入囊中。而项目签约,则是在2017年9月21日。从项目签约,到拿地,再到开工,该项目进度相对较慢。
该地块出让条件限制较多,其中一项要求项目建成后,受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%,自持物业必须整体确权,10年内不得销售(含预售和现售)。
另外,竞得人须按照科城锦绣规划建设连廊一座。根据最新公布的项目设计调整方案,该连廊将3栋超高层办公楼连成一体,其中两栋最高为127.95米/27层,另1栋为100米/22层。同时,连廊底层及地下设计为商业广场,其面积相当可观。
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