拱北/富华里旁华发保利通商办旧改项目 限高150米（预备/更新至23.5.10）

marsyu

一楼留效果图

marsyu

来源： 澳珠房产快讯

2月28日，由珠海特区报得知，珠海华发宝利通房产开发有限公司申请对位于珠海市香洲区九洲大道南侧、桂花北路西侧、白合街北侧的旧工业厂房进行拆建类城市更新改造。

据了解，改地块即为九洲商贸中心旧改规划项目之一的保利通工业园。

公示如下：
　　
计划申报主体：珠海华发宝利通房产开发有限公司；

拟更新范围：九洲大道南侧、桂花北路西侧、白合街北侧旧工业厂房（见附件）；

项目原用地面积：12947.3平方米；
拟更新方向：商业、办公、住宅（仅限回迁）；

更新意愿达成情况：用地及地上建筑物属珠海市保利通汽车检测有限公司以及房屋业主34户权利主体。经拱北街道办对上述共计35户权利主体改造意愿征询情况公示7天，公示期间无异议；上门核查20户业主，电话核查15户业主，均表示同意项目进行更新改造。


地块位置
项目地处九洲大道核心区位，北临利腾金力湾，西面为富华里，接驳多条城区核心主干道，四通八达，可以说地块位置十分优越。

保利通工业园实景图

华发操刀

据天眼查得知，珠海华发宝利通房产开发有限公司由珠海华景房地产开发有限公司（51%）与珠海横琴众乐投资有限公司（49%）共同参股。

不难看出，华发将操刀保利通工业园旧改项目

保利通工业园实景图
而珠海横琴众乐投资有限公司是一家囊括城市更新、文化旅游产业开发及现代服务的集团化公司。与华发、万科、龙江等上市公司合作，主营业务是房地产行业、旧城改造、旧村改造、旧厂房改造。辅业是文化旅游产业，田园综合体规划、民宿设计及运营管理等。

marsyu

来源：珠海房姐

就在刚刚！珠海特区报公示了一则关于旧厂改造项目实施主体公示。

华发将操刀12947.3㎡的旧厂改造，拟更新方向为商业、办公和住宅（仅限回迁房），周边在售新房3.5万/㎡起。

华发操刀拱北12947.3㎡旧厂改造

根据公示，珠海华发宝利通房产开发有限公司申请对位于珠海市香洲区九洲大道南侧、桂花北路西侧、白合街北侧的旧工业厂房进行拆建类城市更新改造。

通过天眼查可知，申请单位为华发旗下子公司。

▲天眼查

公示内容如下：

计划申报主体：珠海华发宝利通房产开发有限公司；
拟更新范围：九洲大道南侧、桂花北路西侧、白合街北侧旧工业厂房；
项目原用地面积：12947.3㎡；
拟更新方向：商业、办公、住宅(仅限回迁)；
更新意愿达成情况：用地及地上建筑物属珠海市保利通汽车检测有限公司以及房屋业主34户权利主体。经拱北街道办对上述共计35户权利主体改造意愿征询情况公示7天，公示期间无异议；上门核查20户业主，电话核查15户业主，均表示同意项目进行更新改造。


九洲大道两侧，超20万㎡旧改

除了华发项目之外，目前九洲大道两侧，浮出水面的旧改项目有7个，改造面积超过20万㎡。

目前该区域在售的新盘有中铁诺德国际、利腾金力湾、国维ZY广场和岭秀城壹号，均价3.5万/㎡起。
除了本次公示的旧改项目之外，华发手握珠海至少5条旧村改造项目，目前项目都在稳步推进中。

华发将如何打造拱北旧厂项目呢，拭目以待吧。

marsyu

来源：凤凰网房产珠海站

珠海主城又一旧改项目即将启动。

刚刚，位于富华里北侧的珠海市保利通汽车检测有限公司（下称保利通项目），公示计划申报主体，珠海华发宝利通房产开发有限公司上榜。


▲保利通项目计划申报主体公示

涉及面积为12947.3㎡
拟更新为商业、办公、住宅

作为珠海主城集中着高端住宅、商业的商圈之一，保利通项目的改造对拱北的发展意义非凡。

根据公告内容，保利通项目拟更新范围为九洲大道南侧、桂花北路西侧、白合街北侧旧工业厂房。

▲保利通项目拟拆除重建范围示意图

项目原用地面积为12947.3平方米，拟更新方向是商业、办公、住宅（仅限回迁）。

全员同意项目更新改造
华发将成申报主体

本地改造用地及地上建筑物属珠海市保利通汽车检测有限公司，以及房屋业主34户权利主体，经拱北街道办对上述共计35户权利主体改造意愿征询情况公示7天，公示期间无异议；

上门核查20户业主，电话核查15户业主，均表示同意项目进行更新改造。

这也意味着，待珠海华发宝利通房产开发有限公司公示期确认通过后，该公司将成为为本次城市更新项目的申报主体。

根据天眼查显示，本次计划申请主体珠海华发宝利通房产开发有限公司的股东分别为持股比例51%的珠海华景房地产开发有限公司，以及持股比例49%的珠海横琴众乐投资有限公司。

▲珠海华发宝利通房产开发有限公司企业架构图

其持股比例51%的大股东为珠海华发房地产开发有限公司。

这也意味着，华发在保利通项目的更新中，占据主导权。

据不完全统计，华发过往介入珠海的改造项目约10个，分别为：

周边已有约7个旧改项目拆建
在售新房价格攀上3万+/㎡

保利通项目所处位置周边，已有龙光、富力、利腾、国维、中海等介入或改造完成的旧改项目。

▲保利通项目周边旧改项目分布图

目前，利腾金力湾（原兴业玻璃厂）、国维ZY广场（原丽珠药厂）都是在售阶段。

富力新天地（原恒信工业城）、龙光玖云著（原中岛毛纺厂）、龙光玖云汇（原银丰大厦）在施工中。

兰埔工业城在认定申报改造主体阶段（点击详情）。

而保利通项目所处的核心地段，早已有中海、中铁、万科等品牌开发商在此深耕，周边的新房价格也已攀上3万+/㎡，且在售项目不多。

保利通项目的更新，也将是周边新盘的重大利好，绝对是主城楼市的一大看点。

当然这些品牌开发商带来的绝对不仅仅是区域房价的改变，也必定能带来一定的居住人群。

而稳定的人流量，是任何商业体不可或缺的部分。该项目更新后还包括的办公部分，也将会吸引更多的企业入驻。

摩天港

6666支持

摩天港

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wwwwpppp

很给力啊，可以说是连片开发。

psuk

这块地好小

marsyu

psuk 发表于 2020-2-28 22:37
这块地好小

不能再大了，跟仙人居所仅一路之隔了

猪油糕

marsyu 发表于 2020-2-28 12:33
来源： 澳珠房产快讯

2月28日，由珠海特区报得知，珠海华发宝利通房产开发有限公司申请对位于珠海市香洲 ...

规划会留一条马路从白石路经百合街直通到桂花北路么？要不然到时这几个项目搞起来的话，交通是个大问题

charleszh31

猪油糕 发表于 2020-2-29 16:14
规划会留一条马路从白石路经百合街直通到桂花北路么？要不然到时这几个项目搞起来的话，交通是个大问题

这条路搁浅了。。。估计还会努力吧

heweifeng0821

666666666666

charleszh31

dr姚

什么时候开拆？

s3t0vhrk

背后就是墓地。。。。 能搞啥