天津地铁进度200208

fredkamg

greenjia 发表于 2020-2-29 17:20
知道老三条石所在区吗 ，那可是本家居住的区。别总一口一个滨海人。滨海人怎么了？滨海人来自五湖四海， ...

响螺湾的地基本上是白送的，供各省市央企设立自己的办事处。响螺湾并不是靠开发商看好你的未来才来买地投资的，这是本质上的不同。并不是市场行为而是行政引导，现在行政力量转向了，自然那些楼只能空置甚至烂尾了。于家堡几块地倒是高价出售的，但现在诺德汇金烂尾甚至想要转手，大片土地商改住，这已经说明开发商对于这片区域的未来走势观察了。

greenjia

fredkamg 发表于 2020-2-29 17:38
响螺湾的地基本上是白送的，供各省市央企设立自己的办事处。响螺湾并不是靠开发商看好你的未来才来买地投 ...

你说的前期是zf让利（白送地皮）引导这个比较客观，后面的行政转向也客观，于家堡地皮也比较客观，早期的开发商在等待观察也是事实，但这可不意味着前期开发商和待投资的不看好，需要时间验证的。于家堡并没有把原有规划中的大片土地商改住，记得哪个帖子中说，2019年有片土地招商了，可那片地皮规划里有一个300的和若干个150+的。

greenjia

fredkamg 发表于 2020-2-29 17:38
响螺湾的地基本上是白送的，供各省市央企设立自己的办事处。响螺湾并不是靠开发商看好你的未来才来买地投 ...

找到那个地皮了。
上海复屹实业发展有限公司于2019年4月竞的该地块，按要求，自签订土地出让合同之日起十五个月内开工建设，自开工建设之日起7年内全部竣工，其中C、D、F地块自开工建设之日起5年内竣工，地下空间自开工建设之日起3年内竣工。

greenjia

具体位置途中蓝箭头处：

kimi9212

greenjia 发表于 2020-2-29 17:20
知道老三条石所在区吗 ，那可是本家居住的区。别总一口一个滨海人。滨海人怎么了？滨海人来自五湖四海， ...

听你说市区产出低我就笑了，你知道为何市区现在产出低，滨海产出高吗？滨海的制造业是80,90年代市区迁到那里的，90年代后泰达成立，加上行政干预的力量，市区不许搞制造业，所以现在滨海才能有这么大的工业体系。换句话说，如果市区当年不把制造业放到那里，政策导向也不偏向滨海，那么现在滨海什么都不是，未必比大港能好多少。要是制造业市区一直攥在自己手里，你所谓的这些产出比也就根本是个虚拟设定了。还有你以为市区就是市六区？环城四区大把面积在外环线内，凭什么就不算市区了？整个外环补圆后的面积小吗？比北京五环都要大，根本就不缺发展地皮。眼见不能为实？那么平时滨海大街上泠泠清清，没有人气也是假的喽？响螺湾不是政绩工程，那么为什么那么多烂尾楼，那么高的写字楼空置率，而且今天**也没太好的解决方案，只能把大片商业用地转为居住用地，那这些也是记者瞎编的？独角兽企业这些天津肯定争不过来，但是现在北京在赶人，市**都搬到通州了，那些落户不了北京的优良企业天津市区怎么就争不过来了？天津市区配套可以说在二线也算是很完备的了，如果CBD设在主城区，那天津的吸引力怎么也比通州强啊。滨海就是个大工厂啊，这么差的环境，这么差的配套，把CBD设在这里就是暴殄天物啊。有谁乐意来？怎么就不承认呢？市区和北京是高铁半小时通勤圈，到了滨海就是1小时通勤圈了，滨海连时间优势都没有，要是你做投资你会选滨海？

greenjia

kimi9212 发表于 2020-2-29 23:28
听你说市区产出低我就笑了，你知道为何市区现在产出低，滨海产出高吗？滨海的制造业是80,90年代市区迁到 ...

回答不重复两遍的。该回答你的都在你上面，你再仔细看看吧。另外你查下目前天津主城，市区行政划分包括不包括环城4区。

kimi9212

greenjia 发表于 2020-2-29 23:46
回答不重复两遍的。该回答你的都在你上面，你再仔细看看吧。另外你查下目前天津主城，市区行政划分包括不 ...

市区和主城是一个概念？别人一直在强调城区，你是理解能力有问题？

greenjia

你前面说的后面就忘？“以为市区就是市六区？环城四区大把面积在外环线内，凭什么就不算市区了？”这是你的原话。看到这个还有必要跟你讨论吗？

zzl19671102

中国第二个拥有地铁的城市，沦落到落后于重庆、成都，甚至南京、武汉，可悲可叹！

kimi9212

zzl19671102 发表于 2020-3-1 08:56
中国第二个拥有地铁的城市，沦落到落后于重庆、成都，甚至南京、武汉，可悲可叹！

哪用得着成武重宁，到了年底就连郑州和青岛都不如了。

胖胖过客

autoppp 发表于 2020-2-19 00:21
应该全市放开汽车房产户籍限制
滨海和市区再引进500万以上人口（即便全市常住2000万人也不多，比起京沪深3 ...

如果没有产业支撑，引进的人要么低端等着吃低保，要么就是户口空挂

lilyhuli

胖胖过客 发表于 2020-3-1 12:48
如果没有产业支撑，引进的人要么低端等着吃低保，要么就是户口空挂

主要还是就业，北京不给户口，租个十平米的小屋还这么多人挤进来，所以户口不是最重要的，产业就业才是啊。

大飞213213213

lilyhuli 发表于 2020-3-1 13:26
主要还是就业，北京不给户口，租个十平米的小屋还这么多人挤进来，所以户口不是最重要的，产业就业才是啊 ...

同意，严重同意

大飞213213213

一天天的，跟个智障似的，滨海市区都发展起来不好吗？滨海新区最起码还靠海，市区你靠着北京能发展多好？用你硕大的屁股想都知道市区上限有多低，典型的中国人心态，天天智障一样的窝里横，你们有zf专家的想法正确吗？咱作为天津老百姓，最明智的选择就是跟zf走，zf说滨海发展什么，市区发展什么就听zf的号召就行了，天天窝里横有什么JB用？？？你改变的了吗？

greenjia

天津是一个不同于其它大都市的城市，正如 最近不少讨论天津发展帖子中网友们说的那样：距离首都太近本身又没有纵深腹地；漕运功能退出导致旧城远离海港，几乎退化成内陆城市。这些看法倒也不无道理。

滨海是天津未来发展的最佳地域方向，除了廉价的土地资源、已有的雄厚产业基础和海港等经济因素外，还有上百公里漫长的可开发海岸线（这点与内陆大都市相比具有绝对优势，与重点的沿海大都市比也具有一定的相对优势）。

国家在滨海设立副省级国家级开发区和北方第一家自贸区等等，国家战略咱不说，对天津本身就是一个最大的历史机遇。

国家目前给新海新区的定位是“一基地三区”，三区内容比较清晰，一基地这个基地指的是什么，恐怕不是个别网友所认为就是大工厂和物流仓库，它是指全国先进制造研发基地（请搞懂先进制造和研发基地这两个的准确含义是什么）。
国家给滨海新区的定位，同时意味着天津一座新的海滨城区出现（产城融合必然结果 既双城中的一个主城区）。

滨海新区开发建设与于响cbd规划建设的关系是什么呢，简单说，是于响cbd要为整个新区开发建设更好地聚集国内外资源，提供相关的包括金融等在内的各类服务业，而不是反之，为于响cbd才去开发建设滨海。

目前，于响cbd大部分硬件建筑投资已经或继续是来自外省市投资和国际投资，可不是一些网友认为的是来自天津内部自己出钱建的那群摩天楼。

看了个别网友在很多帖子上不断发的、类似开发滨海是错误的、应该集中资源做大市区、大把资金狂撒滨海和于响不见效果、没有哪个城市把cbd建在远离主城50公里以外等等发言，但仔细看后，发现这些发言最后都有一个结论性的指向目标，那就是于响cbd设立在滨海新区是错误的，应该放在市区，滨海就应该是大工厂大仓库区（太有想象力了，占地2200多平方公里的大工厂集群矗立该何等壮观）。

为什么绕来绕去最终指向都是于响cbd？有些网友是由于没搞清楚于响cbd和滨海开发的关系。另一些呢，恐怕就是打着为天津发展着想旗号，实则为没有建在自家门口，由羡慕、嫉妒到恨，这些人发言只要看一行字，基本就能明白他是在探讨还是在为了私利。其实泄愤没用的，都已经实实在在矗立在那片地区，并且不断向好中。搞不明白咋就那么看不开？

记的几年前，针对周大福的问题，同样出现过类似问题。本版就有一位网友曾反驳说，只要周大福建在天津，不论建哪，哪怕选建在蓟县山里，咱都高兴（发言的大体意思），相对比较那些始终目标指向于响cbd的，素质和眼界的高低十分明了。

撇开上面曾说的那些关系不谈，就单说于响cbd不放在滨海放在别处如何？至少存在三个开发建设问题：
1、违背不违背国家设立滨海新区开发建设总体规划？外来投资商和国际投资商愿意去除滨海新区外的天津其它地区大规模投资吗？（这俩是最基本的）
2、若放在市区海河上游沿线或小白楼一带，土地面积够吗（于响cbd  + 周大福等及其所需附加面积总合不小于10平方公里，和平区总面积也就10平方公里左右）？ 开发建设总成本会达到哪个量级天文数字？这个巨额买单，外省市投资商和国际投资商愿意承接吗？拆迁移民引起的其它社会问题能解决吗？
3、环城4区和周边5区在土地面积、开发成本和引起的社会问题等方面，虽然都比市区具有开发建设的绝对优势，但仍存在1中提到的基本问题。
个人见解，愿天津能齐心协力共谋天津的未来。