|
|
发表于 2019-11-23 11:59:46
|
|阅读模式
更新于2019年11月22日 14:14 英国《金融时报》 孙昱 北京报道
中国最大建筑集团旗下的一家子公司已暂停中国最高摩天大楼之一的施工。此前，这家开发商成为一系列拖欠工程款公司中的最新一家。
此事突显出，随着中国经济放缓导致信贷供应减少，中国建筑集团面临的挑战越来越大，一度失控的摩天大楼建筑热潮面临压力。
根据英国《金融时报》看到的10月30日的一封信，中国建设第三工程局(China Construction Third Engineering Bureau Co)表示，将暂停武汉市中心一座475米高的摩天大楼的工程。该公司表示，中国最大的房地产公司之一绿地集团(Greenland Group)未能支付“一大笔”工程款。
“耗费巨额资金的超高摩天大楼未能完工是经济衰退的典型迹象。”上海易居房地产研究院(E-House China R&D Institute)分析师严跃进说，“它们是靠信贷融资的，如果放贷机构开始缩减规模，它们就会陷入困境。”
中国第三季度经济同比增长6%，为30年来最慢增速。
其他资金紧张的房地产开发商也在艰难维持它们的高层建筑项目。英国《金融时报》的研究显示，十几座超高摩天大楼（高300米以上的建筑）的工程已推迟或落后于预定计划。
其中包括苏州的中南中心。这座729米高的摩天大楼若建成，则将成为世界第二高的摩天大楼，但其建筑工程在2015年开工后不久就陷入了停滞。
苏州项目开发商中南集团(Zhongnan Group)的一位员工表示：“对我们而言，最合理的选择是放慢建设步伐，直到市场复苏。”
在全国各地开发了数十座摩天大楼的绿地集团的一位员工向英国《金融时报》表示，该公司已与中国建设第三工程局制定了一项计划，将很快恢复工程。武汉市**已经要求绿地集团调整建筑高度。
如果武汉绿地中心的工程真的继续下去，它仍面临着一个不确定的未来。根据仲量联行(Jones Lang LaSalle)的数据，今年第三季度，武汉写字楼的空置率为36.2%，接近历史最高水平。仲量联行预计，随着可预见的新写字楼供应涌入，空置率将继续走高。
“由于经济放缓，对写字楼的需求已大幅下降。”戴德梁行(Cushman & Wakefield)驻武汉分析师Cherry Hu说，“这种情况不会很快得到改善。”
房地产咨询公司中国指数研究院(China Index Academy)的分析师李国政表示，绿地集团面临一个两难境地。“你不能放弃这个项目，因为你已经对它投入了大量资金。”李国政说，“但是如果继续下去，你就面临着找不到租户，同时还要支付天价维护费的风险。”
直到最近，绿地集团还能靠出售毗邻多功能摩天大楼而建的昂贵住宅公寓，来确保自己不受空置写字楼的任何潜在损失。然而，由于经济降温和打击房地产投机导致豪华住宅销售下滑，这一战略面临压力。
“绿地集团的商业模式存在一个根本问题。”李国政说，“它没有考虑到经济衰退。”
译者/何黎 |
|
楼主|
发表于 2019-11-24 13:38:30
|
IP卡
狗仔卡
没错