真的看不懂晋江的土拍

gaoloumiwsx · 发表于 2019-10-30 23:34:11

这近半年的土拍其实已经非常明显了，晋江现在的房市就是内热外冷，但是**确背道而驰，市场好的时候市区硬是不推地，郊区大量推地，
市场冷下来，市区随便推块地，冷不丁拍出个地王，马上不敢再出让了，继续拍郊区的地，不是差点流拍就是底价成交，赶紧给市场降降温。
再看看限价，紫帽、晋东、池店南限价都比市区高，搞什么鬼我们也不知道，我只知道现在晋江市区的房地产刚需非常大，新楼盘基本交房
半年就住了一大半，**不是缺钱吗？缺钱为什么市区不卖地？搞全市一城吗？房地产商不是傻子，不会给你买单，**是想把晋江的房地产
搞死吗？市区开发起来了，卖个好价钱，地价自然会慢慢外溢，周边才会慢慢起来，现在像打游击战，东一块西一块，没一块地能卖出好价格。

gaoloumiwsx · 发表于 2019-10-30 23:39:01

晋江郊区的地现在已经是卖不动了，还一直推地，真是搞不懂，真的想买房地产的人，不会有人想买到乡镇，都是要买好的配套地段的商品房，乡镇大家都有房子，谁要去买套房住。

晋江郎 · 发表于 2019-10-30 23:50:31

因为不少鲤城丰泽工作，池店住。将来晋东也是这种情况

gaoloumiwsx · 发表于 2019-10-30 23:53:33

本帖最后由 gaoloumiwsx 于 2019-10-30 23:54 编辑

晋江郎发表于 2019-10-30 23:50
因为不少鲤城丰泽工作，池店住。将来晋东也是这种情况

池店南的地已经差不多了，现在又在拍其他乡镇，晋东现在什么都没有，拍地能卖出什么价钱，晋东去泉州比晋江市区过去近吗？

晋江郎 · 发表于 2019-10-30 23:57:56

本帖最后由晋江郎于 2019-10-31 00:08 编辑

gaoloumiwsx 发表于 2019-10-30 23:53
池店南的地已经差不多了，现在又在拍其他乡镇，晋东现在什么都没有，拍地能卖出什么价钱，晋东去泉州比 ...

将来东海到晋东只要10分钟以内我觉得离泉州市区和晋江市区都近的地方会比较有热度

21628178 · 发表于 2019-10-30 23:58:06

确实这个节奏有问题。年头应该市区多少推送一些，这下好了，年底一下子大量送地，开发商也吃不下啊

晋东这个地，现在除了二体，什么配套都没有，不知道在搞什么鬼

gaoloumiwsx · 发表于 2019-10-31 00:07:06

晋江郎发表于 2019-10-30 23:57
将来东海到晋东只要10分钟以内

你都说将来了，那现在急着拍什么地，市区干嘛不赶紧拍，一年就过去了市区如果不算池店南出让的地加起来不到300亩吧

gaoloumiwsx · 发表于 2019-10-31 00:08:44

本帖最后由 gaoloumiwsx 于 2019-10-31 00:09 编辑

还有这个限价，乡镇的限价简直形同虚设，连池店南都卖不到限购价，市区限价却压这么低

晋江郎 · 发表于 2019-10-31 00:11:21

gaoloumiwsx 发表于 2019-10-31 00:07
你都说将来了，那现在急着拍什么地，市区干嘛不赶紧拍，一年就过去了市区如果不算池店南出让的地加起来不 ...

首次拍地，有4000还行。那个隧道新闻一出，晋东隔天就有拍地消息

漠沙拉哈萨 · 发表于 2019-10-31 00:16:21

不要急晋东现在只是打响第一枪要想去年18年宝龙和连捷来池店南拿地那时楼面价才多少我记得宝龙2000+连捷3000+ 随后配套跟上在大量出地晋东现在只是开发的第一步先卖几块地缓解财政压力又能开发晋东总不能明年开运动会体育馆周边都是田地吧，晋东现在开发时机也可以一拍楼面价就4000+ 要想下如果17年之前这地有人要都是个问题

神秘的小草 · 发表于 2019-10-31 00:52:01

不止晋江，包括泉州也一样，推地节奏踩不准，要嘛是判断错误，要嘛是稳定房价

a927758 · 发表于 2019-10-31 09:25:23

在地价只能涨不会跌的情况下。。。

yjanriu · 发表于 2019-10-31 10:40:38

陈埭的地块才是真正东一块西一块，原来的滨江商务区搞得好好的，不继续扩大规模，现在又跑那么远去推新地块，真是看不明白。要对接市区，完全可以好好做做仙石海尾的旧城改造，这样跟滨江商务区连成一片，形成规模不是更好

楼顶观花2 · 发表于 2019-10-31 10:56:00

yjanriu 发表于 2019-10-31 10:40
陈埭的地块才是真正东一块西一块，原来的滨江商务区搞得好好的，不继续扩大规模，现在又跑那么远去推新地块 ...

很明显是拆不动了，才去卖荒地

庄彬 · 发表于 2019-10-31 17:30:54

没办法，财政吃紧了，世中运要花不少钱，现在搞路边扫码停车就该知道

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