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发表于 2019-10-22 16:30:03
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现在全国各地的商业都一样,严重过剩,同质化竞争非常激烈。在如今的年代想脱颖而出是非常困难的。
细数内地的购物中心,业绩优异的都是走高端路线,再凭借规模优势带动中端和其他业态的一站式消费,以此形成良性循环。如北京 SKP,南京德基,深圳万象城,广州正佳,上海IFC,成都太古里等等,都是如此。高端的东西一旦形成气候,那就是垄断的,其他后来者是很难撼动其地位的,如太古在成都做的那么成功,但到了上海依然无法打开局面,尽管背靠南西,却因为已经被恒隆占据了先机。万象城也是如此,在深圳所向无敌,但上海的万象城却是惨淡经营的。
上海的高端版图已定,以后就是IFC+ITC+PLAZA66,已经可以完整的辐射整个上海,所以将来这个铁三角绝对统治整个上海的高端商业。东北片的杨浦,老闸北,虹口肯定是没有任何机会的。
虹口的定位确实非常难,走中低端路线必然面临同质化的竞争,加上交通劣势,根本无法吸引其他区域人群来消费。从目前白玉兰广场的经营现状看来,招商相当混乱,火爆的全是吃的,服装类聊胜于无,这些都是典型的社区商业特征,但也没办法,只能走一步看一步逐步调整,金光在商业运作上最多只能算三流水准。
但好在虹口以后的商场硬件都是最新的,不是一块地,而是几个点连成片的新,这不是其他商圈升级改造可以比拟的,这种后发优势会在将来逐步显现出来。虹口只要有一个爆点,整个商圈活起来只是时间问题。 |
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