城发·时代印|B地块在建

良辰美景奈何天

该项目位于伍家岗区白沙路与伍临路交汇处，紧邻五一广场，项目占地318亩，总建筑面积103.3万㎡,总投资约72.4亿元。本项目建成后将成为伍家岗东站片区最大的集高档酒店、5A级写字楼、时尚购物娱乐中心、高端居住为一体的“百万方级城市综合体”，建设业主为宜昌建投集团所属房投公司。

项目拟新建高层住宅24栋（41.38万㎡）、150米超高层写字楼3栋及1栋高层写字楼（17.05万㎡）、大型综合商业购物中心（14万㎡）、商业街及底商（3.81万㎡）、配套用房（0.83万㎡）、幼儿园（0.6万㎡）、地下室（25.6万㎡）以及配建车位7422个。预计开发周期60个月。


据规划业务会会议纪要[2018]034号显示：
        五、宜昌市国晟房地产开发有限公司白沙路居住、商业商务项目规划建筑方案审查
        项目位于伍家岗区白沙路与江临路交汇处东侧，用地面积212042.7平方米（约318亩），划分为A、B两个地块。建设单位提供了两套规划建筑方案。方案一：A地块划分为商业、商务区和住宅区两个部分。商业、商务区集中于用地西侧临伍临路和白沙路布置；住宅区集中于用地南侧布置，商业、商务区与住宅区之间布置商业步行街。B地块主要布置住宅建筑。方案一办公建筑外形均为规则的矩形体，立面为玻璃幕墙与竖向金属线条的搭配；商业综合体裙房外形较为规整，立面主要为米黄色石材幕墙与玻璃幕墙的搭配；住宅立面色调以浅黄色为主搭配棕色。方案二：A地块同样划分为商业、商务区和住宅区两个部分。商业、商务区主要集中于伍临路一侧布置，住宅区主要集中于江临路一侧布置，住宅区局部设置商业步行街。B地块主要布置住宅建筑。方案二办公楼建筑效果与方案一基本一致；商业综合体裙房外形较活泼，多采用弧形墙面，立面主要为银灰色金属幕墙与玻璃幕墙的搭配；住宅立面色调以浅黄色为主搭配棕色，屋顶利用装饰构架进行造型。两方案日照尚存在一定问题。
        经会议研究，原则同意方案一。调整优化方案日照影响后提交市规划委员会审议。

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据二○一八年第四次市城乡规划委员会全体会议纪要显示：
        （五）宜昌市国晟房地产开发有限公司白沙路居住、商业商务项目规划建筑方案
        项目位于伍家岗区白沙路与江临路交汇处东侧，用地面积212042.7平方米（约318亩），分为A、B两个地块，其中A地块为商业、商务、居住用地，B地块为居住用地。
        建设单位提供了两套设计方案。方案一：A地块商业商务区临伍临路和白沙路布置4栋26-42层的商务楼、2栋3-5层的商业裙房，住宅区布置11栋33-46层住宅，商业商务区与住宅区之间布置2层商业步行街，设置1层（局部2层）地下室；B地块布置13栋8-33层住宅，临江临路布置3栋2层商业裙房，临沈家店路布置1栋3层幼儿园；设置1层地下室。商务建筑主体立面为玻璃幕墙与竖向金属线条的搭配；住宅提供三个立面效果：效果一立面色调以浅黄色为主搭配棕色，为平屋面；效果二立面色调以米白色为主搭配蓝灰色，为平屋面；效果三立面色调以浅黄色为主搭配棕色，采用蓝灰色坡屋面。方案二：A地块商业商务区主要集中于伍临路一侧，布置5栋27-45层办公楼、底部设置3-4层商业裙房，住宅区主要集中于江临路一侧，布置11栋33-46层住宅、局部设置2层商业步行街；B地块布置10栋32-46层住宅，临江临路设置1层商业裙房，临沈家店路布置1栋3层幼儿园；设置1层地下室。商务建筑效果与方案一基本一致，立面主要为银灰色金属幕墙与玻璃幕墙的搭配；住宅立面色调以浅黄色为主搭配棕色，屋顶利用装饰构架进行造型。
        原则同意方案一总体布局和整体形象。同时提出如下意见：一是进一步优化方案设计，建筑风格与ZY商务区滨江项目相协调，完善夜景灯光设计；二是日照影响问题由伍家区ZF协调解决；三是合理组织项目建设时序，A地块内公建不得晚于住宅开工建设。

地块范围示意图

landiao

地段好，办公楼多高？

尼米

画的红色的圈好像不对，这块地没有300多亩。

尼米

有几栋写字楼？每栋多高？ 方案里为什么没具体说明？

良辰美景奈何天

尼米 发表于 2018-10-25 11:11
画的红色的圈好像不对，这块地没有300多亩。

红线内是A地块（我个人猜测），AB两个地块应该是东边一直到伍临小区那一大片，之前宜昌建投拍下的地块，所以这个国晟房地产什么来头？

良辰美景奈何天

尼米 发表于 2018-10-25 11:14
有几栋写字楼？每栋多高？ 方案里为什么没具体说明？

这只是个会议纪要，详细规划等公示吧

良辰美景奈何天

landiao 发表于 2018-10-25 11:09
地段好，办公楼多高？

前期初步规划，这只是个会议纪要，详细规划要等公示

番茄鸡蛋面

宜昌建投＞宜昌房投＞宜昌国晟，国晟是今年才成立的公司，我猜测是专门为了合资让别个参股而成立的，比如苏宁

良辰美景奈何天

番茄鸡蛋面 发表于 2018-10-25 11:47
宜昌建投＞宜昌房投＞宜昌国晟，国晟是今年才成立的公司，我猜测是专门为了合资让别个参股而成立的，比如苏 ...

应该是这样

番茄鸡蛋面

这稿子之前有人发过了，大清亡了系列。

良辰美景奈何天

番茄鸡蛋面 发表于 2018-10-25 12:20
这稿子之前有人发过了，大清亡了系列。

没注意。。就当增加活跃度了

landiao

尼米 发表于 2018-10-25 11:11
画的红色的圈好像不对，这块地没有300多亩。

这块刚好有300亩

番茄鸡蛋面

landiao 发表于 2018-10-25 13:32
这块刚好有300亩

原来中建宜昌之星的北半部，不知还有没有6栋写字楼，出让条件只提及了3栋不低于150米的写字楼和商业规模等限定参数。

地块编号：宜土网挂（2018）20号
地块位置：伍家岗区白沙路以东、江临路以北
土地面积：212042.70平方米（合318.06亩）
供地方式：出让
出让用途：住宅及商服用地
出让年限：住宅70年、商服40年
地块规划情况：根据市规划局下达的《出让土地规划条件》（宜市规让〔20180017〕号），该项目分A、B两个地块，规划用地性质为商业、商务、居住用地，用地总面积212042.70平方米（合318.06亩）。其中A地块规划用地性质为商业、商务及居住用地，用地面积136549.31平方米（合204.82亩），容积率不大于4.1，建筑密度不大于45%。该地块内应建设三栋主体建筑高度不低于150米的超高层公共建筑，公建地上建筑规模（含商业、商务及居住区配套设施）不低于34.80万平方米；B地块规划用地性质为居住用地，用地面积75493.39平方米（合113.24亩），容积率不大于2.87，建筑密度不大于25%
交易方式：网上挂牌
揭牌时间：2018年6月27日
最高报价：人民币220440万元
最高报价竞买人：宜昌城市建设投资控股集团有限公司

番茄鸡蛋面

　　11月12日，伍家岗小学旧校区正式启动拆除工作。
　　伍家岗小学旧校区位于白沙路2号地块棚改项目李家湖路，此次拆除涉及原教学楼、办公楼共计7栋，拆除建筑面积约9000平方米，施工周期15天，预计将在本月底完成房屋拆除及渣土清运工作。
　　为切实做好拆除工地扬尘控制工作，保障周边空气质量和路面清洁，征收办现场投入2台洒水车、2台雾炮机同时作业，确保降尘抑尘保障措施落实到位。配备安全环保及现场管理人员12名，明确施工安全责任并落实到人，加强对现场作业的实时监管力度，确保伍家岗小学拆除期间各项工作平稳有序进行。同时，区征收办还将加强建筑垃圾清运、垃圾堆放绿网遮盖等环节的管理。
　　近期，征收办紧紧围绕年度交地任务，大力实施房屋安全拆除，计划将在今年年底完成地建、松林路、胜利一路项目的拆除任务。

weipenghui

拆了后建什么？苏宁广场？