广州甲级写字楼存量和空置率（不断更新专辑）

求实

在城市发展的需求长远来说，深圳提前建设那么多写字楼才是正确，充分保障城市潜力不受限。反而广州sb了，四五年来市中心的写字楼新增地块很少，没有适应生产力发展，自己制限自己的发展空间

求实

广州的甲写如果是合理区间，规模应该要比目前多60%才合理！例如市中心很多的地铁交汇站上盖，都应该规划为甲级办公楼聚集区。广州有需求有能力

影子摩西

近期的琶洲，万博，中期的金融城，鱼珠，南站，远期的科学城核心区，知识城。其实广州写字楼的供应量还是有节奏的。

麦田阳光

估计还是钱的问题吧，只能保证重点的先，亚运后一言难尽，最近才缓些过来，后劲可以的，正好做多些规划了

麦田阳光

sen4917 发表于 2021-8-12 16:44
南站太拖沓了，南沙明珠湾都比南站有盼头

乐观一点，今明两年重点弄好琶洲，23-24年弄好万博-汉溪-长隆这条线，25-26年就到南站了，新鸿基TOD估计25年就好了吧

test2002

存量就是总量吗？包含使用和空置的吗？

renzaioz

看看白云新城、设计之都、白云湖多少写字楼准备供应

LAWDEFENDER

9月27日，第一太平戴维斯发布《2021年第三季度广州房地产市场回顾与展望》报告，报告分析了广州第三季度商业、住宅地产相关情况及未来市场趋势。

报告显示，受疫情影响，广州甲级写字楼第三季度空置率小幅上升，目前价格已跌至近四年来最低，商圈零售商扩张租赁需求则保持平稳趋势。

住宅方面，受住房金融政策、**规范购房行为双重影响，广州一手住宅成交量和成交均价均有所下降，购房者观望情绪渐浓。

甲级写字楼空置率小幅上升，平均租金跌至四年最低

2021年第三季度，位于琶洲的环球梦大厦交付入市，为广州甲级写字楼市场带来4.9万平方米新增供应。

据了解，随着新项目的入市，琶洲子市场存量在全市总存量中占比已超20%。截至季末，广州甲级写字楼物业市场总存量上升至581.4万平方米。

报告显示，与上半年相较，第三季度广州甲级写字楼租赁需求增长有所放缓，各子市场净吸纳量均有回落，且环比降幅均超过40%，全市净吸纳量仅录得2.4万平方米，为第一、第二季度的15.4%、21.3%，市场租赁需求主要源自房地产、信息技术、金融等行业。

受市场租赁需求有所放缓及新项目入驻率较低的双重影响，第三季度全市甲级写字楼空置率小幅上升。截至季末，广州甲级写字楼物业市场空置率环比上升0.4个百分点至8.6%。

由于租赁市场稍显平静，多数业主因此延续以价换量租赁策略，全市租金水平延续下行趋势。季末全市租金指数环比下降0.5%，平均租金录得人民币每平方米每月162.4元，为近四年最低。

LAWDEFENDER

报告显示广州甲级写字楼存量超600万平方米


2021-12-30 16:53:48 来源： 新华网


　　12月30日，第一太平戴维斯发布《2021年第四季度广州房地产市场回顾与展望》报告。报告显示，截至年底，广州甲级写字楼物业市场总存量达606.6万平方米，同比扩张10.1%。

　　　2021年，广州市共有八个新的甲级写字楼项目入市。其中，有四个项目于第四季度交付入市，合计为市场带来25.2万平方米甲级写字楼面积。

　　源自信息技术、金融等行业的租赁需求持续增长，2021年，广州市甲级写字楼年度净吸纳量录得46.1万平方米，较去年增长近9倍。其中，得益于此前所洽谈租赁需求于年底的集中释放，第四季度全市净吸纳量录得本年最高值——17.3万平方米。

　　年末，广州市甲级写字楼物业租金指数环比下降0.8%、同比下降2.7%，平均租金录得每平方米每月159.2元。

　　第一太平戴维斯表示，2022年，广州市预计有18个新项目入市，合计为市场带来115.6万平方米新增供应。届时，市场总存量预计将至722.2万平方米。随着新经济不断发展，科技、金融等行业租赁需求预计继续增长。

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https://www.163.com/dy/article/GT18SKBT0515EFV8.html

kszhao

北京的最贵

军事纪实

总得来说，广州应该学学深圳各区的魄力，现在深圳每个区都搞的很好，每个区都高楼很多栋，下面商业也发展不错，可惜广州就是一个珠江新城有的看

dengjunying

军事纪实 发表于 2022-3-18 23:05
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琶洲和金融城被你吃了？还有万博和鱼珠这些也被你选择性失明？讲真你每次出现在论坛就是各种黑，见你一次就禁言一次

nice_GZH

国内写字楼空置率（数据：仲量联行）

求实

核心商圈的甲写数据