广州甲级写字楼存量和空置率（不断更新专辑）

newbmlf

琶洲这一块的写字楼建成后，供应量应该会大增。

aaaccc

newbmlf 发表于 2020-7-28 09:11
琶洲这一块的写字楼建成后，供应量应该会大增。

可新增270万平米甲级写字楼，相当于杭州全市现有存量！

深镇（粤高州）

Trueman 发表于 2020-7-28 01:30
我说的是控制好供应量，空置率超过15%以上，就要相应减少供应量，空置率低于10%， 就相应增加供应量。这 ...

那你真以为深圳的空置率这么高，就一定是坏事？它是傻子？

Gloria999

aaaccc 发表于 2020-7-28 09:45
可新增270万平米甲级写字楼，相当于杭州全市现有存量！

人杭州也会大量增加的，它在建的也不少。

Gloria999

希望更多的关于经济帖子。而不只是写字楼空置率。

克雷

Gloria999 发表于 2020-7-28 13:16
希望更多的关于经济帖子。而不只是写字楼空置率。

我是希望多一些优质的企业。

cizuno

Trueman 发表于 2020-7-21 19:50
广州，香港和台北的写字楼空置率都小于10%，都属于供不应求状态，写字楼市场前景乐观。

深圳第二季度 ...

很多可以直接做商业公寓出售 学纽约 超高层住宅 反正在深圳40年产权的公寓也是一样抢 很方便

Trueman

Trueman

Trueman

cizuno 发表于 2020-7-28 22:02
很多可以直接做商业公寓出售 学纽约 超高层住宅 反正在深圳40年产权的公寓也是一样抢 很方便

商业楼宇改住宅，对于开发商得不偿失，住户得不到完好的住宅设计，产权年限问题等等。简直是规划控制失败。

niceGZH

Trueman 发表于 2020-7-29 00:56

不知道这个数据是只统计中心城区还是全市

到2023年的话，不说琶洲、金融城、万博，外围的南沙、南站地区、白云新城、知识城、科学城、鱼珠甚至花都中轴都会有一些写字楼投入使用

renzaioz

不要说商业改住宅不好，天河很多住宅可以经营公司的，房价都比纯住宅低很多，环境太差了，电梯都要等好久

Trueman

广州将首次评出超甲级和甲级写字楼


2020-11-17 09:53 来源:大洋网

大洋网讯 楼宇经济能集聚现代服务业与企业总部，一座商务楼宇蕴含的经济能量不可小视。根据不完全统计，广州的高端商务楼宇主要集中在天河区、越秀区和海珠区，其中税收超亿元的楼宇共有近140栋，税收超10亿元的楼宇有近25栋。

珠江新城CBD
近两年，广州市政协委员、市楼宇经济促进会副会长龚元连续提出三份关于楼宇经济的提案，均获得显著的办理成效。11月16日，在市政协的组织下，广州日报全媒体采访了市商务局负责人并获悉，广州将首次以ZF层面去评定超甲级和甲级写字楼，评定工作将在今年12月或明年1月完成。该评定在全省也是首次。
广州有15个楼宇年营收百亿元以上
前三季度经济数据显示，广州第三产业已占经济比重的72.04%。而商务楼宇是第三产业的主要承载体，楼宇经济因此凸显重要性。
根据有关统计，广州全市“百户楼”（同一地址集聚100家单位以上的商务楼宇）有937个，其中80.3%坐落在中心五区。从年营业收入来看，合计在亿元以上的楼宇有892个，十亿元以上的楼宇268个，百亿元以上的楼宇15个。
根据2019年的统计，天河CBD因为聚集了一批世界500强企业，其建成区每平方公里GDP高达265亿元，是广州地均产值的88倍。越秀区楼宇经济的贡献率更加明显，2019年该区重点楼宇实现税收288亿元，占全区税收的比重达到67%。
广州近年非常重视楼宇经济的发展，在2019年和2020年市两会上，市政协委员龚元相继提出了《关于推进广州市楼宇经济高质量发展、助力建设国际大都市的提案》、《关于加速构建广州市楼宇经济大数据及发展指数的提案》和《关于进一步促进广州市楼宇经济发展的提案》。“这三份提案的办理效果都非常好，甚至超过我的想象。”龚元告诉记者。

今年7月，市商务局委托市楼促会组织楼宇专家通过资料评审、现场评审、暗访、用户满意度调查等方式对每栋参评楼宇进行综合评定，评定年度广州市超甲级写字楼、甲级写字楼并给予一定资金支持。
龚元告诉记者，他们在前期申报阶段收到800多栋楼宇主动致电咨询，正式提交书面材料参评楼宇则有112栋。如今有95栋楼宇已经进入现场评定环节，目前前50多栋楼宇已经完成了评定。
韩桢祥告诉记者，他们将从楼宇硬件设施、服务、招商、社会贡献四个方面进行评定，其中包括28个项目和100多个子项目。“今年12月或明年1月将完成评定，并向社会公布。我们倡导楼宇经济，不仅仅是硬件本身，也要看背后经济的元素。”他说。
评定将倒逼服务水平的提高
此前广州部分区也已开展楼宇评定工作，如越秀区针对地少楼多的情况，将推动楼宇经济发展作为主要抓手，早在2015年便制定发布全国首个按照联盟技术规范制订的星级商务楼宇评价标准。而天河 CBD管委会则与香港品质保障局合作开展楼宇可持续发展指数评定工作。

所以这次是广州首次以市级ZF层面开展甲级和甲级写字楼评定，该评定在全省也是首次。
作为国际房地产顾问“五大行”之一，戴德梁行参与了广州市商务写字楼等级评价标准的制定。“广州楼宇经济此前完全依靠市场调整，企业自己拿地，自己建设，ZF介入的较少。”戴德梁行广州公司助理总经理苏俊龙表示，未来广州的写字楼还会不断增加，需要更好的规划和引导，ZF组织评定是加强政企沟通的必要方式。
苏俊龙说，广州评出超甲级和甲级写字楼意义深远。这将为来广州的投资者提供有意义的决策参考，同时倒逼市场主体以高标准提高服务水平。
“我们希望形成头部楼宇的评价规范，并打造能够推广的广州标准。未来，我们也会考虑出台比如特色楼宇等不同的评价标准，满足多层次的需要。”韩桢祥说。

https://news.dayoo.com/guangzhou/202011/17/139995_53653691.htm

Trueman

第一太平戴维斯：2020年第三季度广州房地产市场概述

观点地产网•2020-10-14 15:15


第三季度，全市共有两个甲级写字楼项目交付入市，共计为市场带来9.4万平方米写字楼面积。广州甲级写字楼物业市场总存量随之上升至542.1万平方米。

写字楼 —— 租赁市场活跃度稳步提高，全市季度净吸纳量持续回升

全市经济持续复苏，尽管上半年广州市地区生产总值仍同比下降2.7%，但已于二季度实现单季同比正增长。全市服务业逐步回暖，前七月，以互联网、软件和信息技术为代表的信息服务业均实现10%以上增速；同期，科研及技术服务业营收累计增速年内首次实现正增长。宏观经济环境逐步向好有望长期支撑相关行业写字楼租赁需求。

第三季度，全市共有两个甲级写字楼项目交付入市，共计为市场带来9.4万平方米写字楼面积。广州甲级写字楼物业市场总存量随之上升至542.1万平方米。

季内，写字楼租赁市场活跃度稳步提高，季度净吸纳量持续回升。但鉴于疫情后市影响尚存，部分企业仍对办公成本支出持审慎态度，因此部分扩张需求仍受压抑，本季度全市净吸纳量仍稍逊于去年同期水平。此外，受新增供应影响，全市空置率仍呈结构性上升趋势。截至季末，广州写字楼市场空置率环比上升1.1个百分点，至7.6%。

在金融、直播电商等利好宏观政策及规划的推动下，源自金融、新媒体等行业租户租赁需求保持活跃，并成为本季度租赁需求增长的重要支撑。同时，传统制造业企业因发展线上业务需要而产生的新兴需求也成为市场一抹亮色。

第三季度，业主仍愿为租户提供软性财务优惠（如延长免租期等）以吸引租客实现项目去化。广州写字楼物业市场平均租金环比下跌0.9%，至人民币每平方米每月168.4元。

本季度，广州写字楼投资市场活跃度较上半年显著回升，但鉴于当前买卖双方对资产价格与收益率间期望差异尚存，因此海内外机构型投资者仍维持谨慎观望态度。季内无官方整售交易公布。

展望

2020年第四季度，全市预计迎来30.5万平方米新增供应入市，且新项目均位于琶洲及国际金融城。全市预计于2021及2022年迎来供应高峰，两年年均供应总量将逾百万平方米，市场将步入供过于求阶段。

长期而言，在打造“直播电商之都”、广州期货交易所筹建工作不断推进等利好因素支持下，源于金融、TMT等行业租赁需求料将维持稳定。

第四季度，随着琶洲、国际金融城等区域新增供应的相继入市，项目去化压力逐步增加，全市空置率料将结构性上升。

随着琶洲、国际金融城等区域新项目逐步落成，以满足自用需求为主的内资企业投资兴趣料将有所提高。

零售 —— 大型零售商扩张需求稍有回暖，部分业主升级改造计划开始实施

2020年1-8月，广州市社会消费品零售总额累计达人民币5,783.07亿元，同比下降7.5%，降幅较前七月收窄1.5个百分点。

第三季度，广州零售物业市场迎来本年首个新项目入市。季末，位于荔湾的悦汇城开业，为市场带来28.0万平方米新增供应，全市零售物业市场总存量也因此上升至570.1万平方米。

由于新增供应入市，其前期招商去化面积于本季度得以体现，进而推动全市季度净吸纳量年内首次实现由负转正。但鉴于市场中有部分业主开始实施阶段性升级改造，全市空置率因此结构性上升。截至季末，广州零售物业市场空置率环比上升1.9个百分点，至12.6%。

季内，护肤、彩妆业态延续自上季度以来的强劲租赁需求，大型连锁餐饮品牌租赁需求亦开始回暖。此外，本季度国内外新能源汽车品牌也于各商圈广泛展现出不俗的扩张及租赁需求。

尽管核心商圈各项目租金表现维持稳定，但鉴于次核心商圈于季内迎来新增供应入市，全市租金水平因此呈结构性下降趋势。截至季末，全市租金指数环比下降0.1%，首层平均租金为人民币每平方米每月731.5元。

尽管投资者情绪已较上半年显著回升，但鉴于投资者对零售物业投资标的区位及土地使用年限等客观条件要求较高，而当前可出售项目较难满足相应条件，因此零售物业投资交易市场保持平静，且季内无购物中心整售交易公布。

展望

预计2020年第四季度全市将迎来23.0万平方米新增供应入市。鉴于拟开业项目区位条件、周边商业氛围尚未达到最理想水平，因此项目招商预计依旧承压，项目开业入驻率预计低于往年平均水平。

本地奢侈品消费市场持续火热，高端品牌租赁需求预计延续高涨。此外，由于众高端品牌选址落位已形成一定聚集效应，因此预计相关品牌选址需求将逐步向天河路等商圈聚集。

第四季度，由于部分业主项目调整及改造活动尚在进行，全市空置率预计仍将小幅上升；受次核心商圈新增供应影响，预计全市平均租金将结构性下调。

Trueman

http://www.funxun.com/news/72/20201020114343.html


　　2020年第三季度，广州全市无新增甲级写字楼项目。在经济复苏的带动下，写字楼市场净吸纳量环比上升54%达32,400平方米。
　　2021年，琶洲预计有超过一百万平方米的写字楼面积入市。由于对琶洲子市场未来前景的看好，不少投资者在留意琶洲写字楼的整售机会。


2020年第三季度，由于无新增供应入市，可租赁的面积较少，一些今年约满、对物业要求较高的租户多选择迁入珠江新城。而其他对租金较为敏感的租户则选择了在天河或者海珠的产业园。
　　珠江新城在租赁活动持续增加的支撑下，租金在连续四个季度下跌后环比回升2.1%。珠江新城的净吸纳量亦涨至33,800平方米，成为全市最活跃子市场。
　　由于部分租户搬离天河北-体育中心，这个区域的空置率环比上升1个百分点至6.6%。部分业主提供更具竞争力的报价来吸引租户。

高力国际预期，随着经济的逐渐好转，写字楼的需求亦会在第四季度继续攀升，而由于电商在2020年得到快速的发展，科技、媒体和电信租户将会成为2020年全市写字楼租赁成交的主力。
　　有479,400平方米的甲级写字楼新增面积计划在2020年第四季度入市，占到全年新增供应面积的84%。我们预期，大量的新增供应将为全市的平均租金带来压力，但部分新增项目可能延期。如果这些新增写字楼项目都能如期交付，全市空置率将会升至11.3%。