广州甲级写字楼存量和空置率（不断更新专辑）

克雷

技术派 发表于 2020-7-21 10:29
中长期来看，广州未来三年新增供应预计达176.4万平方米，与深圳逾470万、北京近290万及上海约645万平方米的 ...

是啊，要加快建设甲级写字楼。

allenjoneszgh

技术派 发表于 2020-7-21 10:29
中长期来看，广州未来三年新增供应预计达176.4万平方米，与深圳逾470万、北京近290万及上海约645万平方米的 ...

金融城的建设耽误了

yongkeng02

相对于琶洲珠江新城那些甲级写字楼，我更喜欢像科学城那种的办公园区

LAWDEFENDER

2020年上半年，重庆甲级写字楼空置率环比上升2.1个百分点至33.2%，然而同比来看空置率仍旧存在1.5个百分点的下降幅度，反应出全市产业基本面的较强韧性。

  从具体商圈来看，解放碑、南坪、大石化商圈空置率均在35%以上，解放碑最高达到35.5%。与2019年上半年相比，解放碑、杨家坪、观音桥以及南坪商圈空置率上涨。

  租金方面，部分业主在新冠疫情爆发后重新调整全年租赁策略以适应市场变化，“稳租户”渐成上半年业主方策略主调；同时，非单一业权楼宇对市场变化更为敏感，租金降幅较单一业权楼宇更大。因此，全市甲级写字楼平均租金同比下跌2.7个百分点，报人民币85.8元每平方米每月，然而对比其他全国主要一二线城市来看跌幅相对较小。

https://cq.leju.com/news/2020-07-16/15376689432740762536944.shtml

第一太平戴维斯发布报告:深圳甲级写字楼空置率达28.1%
2020-07-14 14:18
第一太平戴维斯2020年第二季度深圳房地产市场概述

甲级写字楼 —— 供需两端均显著回升，但供过于求市场特征犹存

2020年第二季度，深圳企业已步入全面复工复产的状态。受新冠肺炎疫情影响，目前已知第一季度的深圳地区生产总值和第三产业增加值分别录得同比下降6.6%和1.8%，其中后者降幅较全国水平低3.4个百分点，昭示着当地第三产业具备一定韧性。

同期，甲级写字楼项目入市步伐回速，增量市场继续扩张。季内全市新增供应量共计约43.0万平方米。截至季末，全市市场总存量环比上升5.8%，至781.2万平方米，其中，南山的现有存量已可与福田比肩，两者共占市场总存量的85%。

季内，随着经济活动复苏，受此前停工停产影响而滞后的需求开始集中释放，需求主要源自于TMT及金融类企业，多例大宗租赁成交于季内发生。季内，全市净吸纳量环比大幅回升11.7倍，至17.1万平方米，上半年合计净吸纳量已超过去年同期水平。

尽管需求显著回升，但供应节奏同步加快且供应量已恢复至疫情前所预期。因此，过量供应仍是市场最大隐忧，全市平均空置率环比上升1.9个百分点，至28.1%。

https://www.sohu.com/a/407535487_124752

据第一太平戴维斯的数据显示，二季度，北京全市甲级写字楼平均空置率为13.6%，为2010年以来的最高水平。该空置率水平环比上升0.4个百分点，同比上升4.9个百分点。

深镇（粤高州）

小于10%的，都说明写字楼的建设和建成速度跟不上发展了。在发展阶段，写字楼的出货严重拖后腿。

Trueman

深镇（粤高州） 发表于 2020-7-21 18:18
小于10%的，都说明写字楼的建设和建成速度跟不上发展了。在发展阶段，写字楼的出货严重拖后腿。

广州，香港和台北的写字楼空置率都小于10%，都属于供不应求状态，写字楼市场前景乐观。

深圳第二季度的甲级写字楼空置率已经达到28%，属于供过于求局面，未来深圳的写字楼供应量达到470万平方米，按照目前经济形势，根本接纳不了这样的体量，空置率会超过35%以上，写字楼发展商会损失惨重。

jeremywwgz

Trueman 发表于 2020-7-21 19:50
广州，香港和台北的写字楼空置率都小于10%，都属于供不应求状态，写字楼市场前景乐观。

深圳第二季度 ...

人家有钱任性，不过他们倒可以考虑写字楼多元化，比如把一栋写字楼搞成高校教学类似的功能转变

niceGZH

Trueman 发表于 2020-7-21 19:50
广州，香港和台北的写字楼空置率都小于10%，都属于供不应求状态，写字楼市场前景乐观。

深圳第二季度 ...

7月4日，住房与城乡建设部副部长倪虹赴深圳调研，并与深圳市住建局、房地产开发商、房产中介机构等代表举行了座谈会。

万科集团合伙人谭华杰不认可深圳“人多地少”的说法

谭华杰还介绍了甲级写字楼的空置及租金环比下降的情况，“国内写字楼严重过剩，市场去化压力极大，深圳未来三年新增写字楼供应量可以满足未来25年的需求。”

　　此外，谭华杰与卓越集团副总裁陈林同时提议，加快深圳“商改住”政策的落地实施。

Hadson

一般健康的市场空置率维持在10%左右，这样方能保证市场买卖两端活跃。”李文杰坦言，深圳办公楼市场已进入“新常态”，即高供应、高空置率以及租金缓慢下跌，且未来相当长时间内不会改变。。。专业人士告诉我们空置率超过10%是过高了，说明国内98%以上的大中城市的写字楼都是严重积压

wr7812

写字楼商改住不错啊，大落地玻璃，景观一流 ，就是没有阳台。

求实

数据口径有问题，500多万平米连万博都没有包括在内

无印良品

技术派 发表于 2020-7-21 10:29
中长期来看，广州未来三年新增供应预计达176.4万平方米，与深圳逾470万、北京近290万及上海约645万平方米的 ...

存量小+租金低

Trueman

广州甲级写字楼未来供应量将继续增加，但应该控制总量，保持租金价格稳定，有利于租户企业减低经营成本。

深镇（粤高州）

Trueman 发表于 2020-7-26 20:43
广州甲级写字楼未来供应量将继续增加，但应该控制总量，保持租金价格稳定，有利于租户企业减低经营成本。

错错错。加大量才能保持租金稳定性好不好！加大供应量，降低租金，才有利于租户减低经营成本。除加快市中心的写字楼开发与供应外，应加大开发番禺、新塘、花都、知识城的CBD写字楼的供应量。

Trueman

深镇（粤高州） 发表于 2020-7-27 13:03
错错错。加大量才能保持租金稳定性好不好！加大供应量，降低租金，才有利于租户减低经营成本。除加快市中 ...

我说的是控制好供应量，空置率超过15%以上，就要相应减少供应量，空置率低于10%， 就相应增加供应量。这样才能保持租金稳定。

看明白了没有。