广州甲级写字楼存量和空置率（不断更新专辑）

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http://economy.southcn.com/e/2021-08/11/content_192680774.htm

据统计，广州全市现有标准写字楼2095栋，十层以上写字楼874栋，税收亿元以上楼宇合计超150栋，税收超10亿元的楼宇有23栋。广州市商务楼宇解决了264万人就业人口，吸纳世界500强企业及机构超100家。

据前期走访调研结果显示，广州市进驻甲级写字楼企业的行业主要集中在TMT（科技、媒体和电信，35.8%），金融业（15.7%）、商贸业（16.5%），与广州市引进高端商贸业、建设国际消费中心城市的目标相一致，充分体现出楼宇经济的辐射功能，在实现广州“老城市新活力”方面扮演重要角色。

为发挥市场化力量，广州市商务局牵头制定广州市地方标准《商务楼宇等级评定规范》（DB4401/T30—2019），推动成立“广州市楼宇经济促进会”，颁布实施《广州市商务写字楼等级评定实施细则（试行）》（穗商务规字〔2020〕3号），遴选出一批楼宇经济专家为楼宇评定提供支持。经过半年多，经过征集预报名、书面评审、预审、书面评审、现场评定、专家组暗访以及满意度调查等诸多环节，最终广州市首批17栋超甲级、40栋甲级商务写字楼宇脱颖而出。


楼宇获奖名单（排名不分先后）

　　【超甲级商务写字楼17栋】

　　丽丰中心、邦华环球广场、保利国际广场（北塔）、富力盈泰广场（B塔）、立白国际商务中心、广州富力中心、凯华国际中心、粤海天河城大厦、侨鑫国际金融中心、合景国际金融广场、广州雅居乐中心、广州周大福国际金融中心、广州国际金融中心、中信广场、越秀金融大厦、利通广场、天盈广场东塔。

　　【甲级商务写字楼40栋】

　　环球都会广场、盈凯广场、广东国际大厦、环球贸易中心、万菱国际中心、珠江国际大厦、江湾商业中心、耀中广场、广州之窗总部大厦、富力新天地中心、盈隆广场、富力盈通大厦、盈信大厦、天盈广场西塔、保利中心、保利威座大厦（南塔）、保利克洛维广场（中景A座）、中国南方航空大厦、珠控商务大厦、财富世纪广场A1栋、人才大厦、保利鱼珠广场（A2栋）、广物中心、环汇商业广场北塔、广州中国**大厦、港口中心、广电平云广场A塔、广州远洋大厦、保利世界贸易中心G座、富力盈泰广场（A塔）、广东农信大厦、中洲交易中心、保利世界贸易中心C座、广电平云广场B塔、环汇商业广场南塔、粤港澳大湾区青年创新创业基地、广州国际媒体港西港、白云电气科技大厦、新城御景商务大厦、保利中科广场（A座）。

http://www.guandian.cn/article/20210408/259365.html


2021年第一季度，全市共两个新项目交付入市，共为市场带来18.5万平方米的新增供应。截至季末，广州甲级写字楼物业市场总存量上升至569.2万平方米。

季内，租赁市场活跃度大幅提高，新兴租赁需求持续增长。第一季度，全市季度净吸纳量录得15.3万平方米，创历年开年最高值，较去年同期增长16.0万平方米。截至季末，除天河北外，各子市场空置率皆呈下降趋势，天河北受较大体量新项目入市影响空置率有所上升，全市空置率亦因此环比微升0.3个百分点，至9.0%。

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https://www.sohu.com/a/325729235_124706?scm=1002.0.0.0-0

第一太平戴维斯2019年第二季度广州房地产市场概述
搜狐焦点广州 07-09 05:25:27
广州甲级写字楼：需求平稳  后市或趋乐观

2019年第二季度，广州甲级写字楼市场无新增供应入市，总存量与上季度持平，仍为505.7万平方米。

整体而言，尽管市场参与者对一些外部经济因素的顾虑升级，如中美贸易争端的升级及其对国家和本地经济表现的潜在影响，但本季度广州甲级写字楼租赁市场需求仍维持平稳。




据数据显示，全市空置率环比下降0.8个百分点至4.1%，平均租金环比下跌0.2%至人民币每平方米每月181.3元。

珠江新城空置率环比上升0.1个百分点至4.9%；平均租金环比下跌0.4%至人民币每平方米每月205.6元。

琶洲空置率环比下降5.1个百分点至3.6%；平均租金环比上涨0.2%至人民币每平方米每月150.4元。

某些专注于房地产领域的大型内资企业在写字楼租赁市场上十分活跃，大量吸纳新增写字楼供应，致使琶洲等子市场的去化速度远高于预期。

预计2019年下半年广州市甲级写字楼市场将有七个新项目入市，届时将为市场带来约32.9万平方米新增供应，全市空置率料将有所上升。

在外部经济疲软等因素的影响下，预计2019年下半年广州市甲级写字楼市场或趋谨慎乐观，全市写字楼租金增幅将有所放缓。

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广州零售市场：非核心商圈将给零售商带来更多机会

2019年第二季度，位于黄埔的萝岗奥园广场开业，为广州零售物业市场带来4.5万平方米新增供应，全市优质零售物业存量扩大至约518万平方米。

截至季末，全市优质零售物业市场空置率环比上升0.4个百分点至8.8%。其中，核心商圈及非核心商圈的空置率分别环比上升1.1和0.3个百分点至7.3%和12.1%。

全市优质零售物业首层平均租金环比增长1.5%至人民币每平方米每月753.5元，其中核心商圈及非核心商圈的首层平均租金环比分别增长1.7%和1.4%，至人民币每平方米每月1,647元和人民币每平方米每月434.4元。

预计第三季度将有三处优质零售物业入市，分别是位于增城的增城合生汇、位于白云的嘉禾金铂天地和位于天河的美林M.LIVE天地（一期），共计为市场带来53.8万平方米的新增供应。

预计2019年下半年将有10个新购物中心进入广州零售物业市场，为全市带来134万平方米新增供应，这些新增供应主要集中于非核心商圈，如萝岗和增城。

充足的土地供应、逐步完善的基建和不断增加的人口将助益非核心商圈吸引更多发展商建设更多零售配套以服务周边住宅。就此而言，非核心商圈将给零售商带来更多发展和扩张的机会。

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https://gz.leju.com/news/2019-08-06/10096564326274377237430.shtml

崛起的“中流砥柱”：琶洲凭什么成为顶级流量？

2019-08-06 10:09:02|来源：戴德梁行研究部

广州，2019年8月5日——琶洲凭什么成为顶级流量？数据显示，2019年底琶洲即将以占比16.8%的甲级写字楼存量，成为广州第二大商务区；从2018年底至今，仅用了半年时间，琶洲凭借强劲的吸纳力，将区域内甲级写字楼市场空置率从约20%拉低至5.7%。在经济下行压力加大的环境下，琶洲甲级写字楼市场仍维持着活跃的成交，平均租金增幅更跑赢全市，俨然写字楼市场的“中流砥柱”。对此，享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行进行了深入解读，同时分析了2019年上半年房地产市场表现，并对未来走势进行了预判和展望。


先进制造业表现亮眼


2019年广州经济发展开局良好，GDP增速7.1%。上半年固定资产投资增速高达24.8%；进出口总值为4561亿元，增速由负转正至1.2%。大湾区发展全面提速及利好政策的加持下，新兴产业、高技术制造业、先进制造业表现亮眼，成为经济发展的新增长点。三大重点产业，医药，电气机械，计算机、通信及电子设备产业增加值增速均超过10%，带领广州产业转型升级再提速。


写字楼市场：琶洲成未来“中流砥柱”


上半年，甲级写字楼市场无新增供应入市，存量维持在485.9万平方米，空置率处于4.3%低位。经济下行压力加大，全市租金增速放缓，二季度全市平均租金同比微升0.8%，达人民币193.8元/平方米/月。琶洲租金增速抢眼，以6.4%领跑全市。


在新增供应缺位及市场宏观环境影响下，上半年甲级写字楼市场净吸纳量同比下降54.6%至6.2万平方米。按租赁成交面积来看，琶洲以约50%占比拿下半壁江山。随着配套设施和营商环境的完善，琶洲租赁成交活跃，带动空置率进一步下降至5.7%。预计2019年下半年，全市甲级写字楼未来新增供应为24.5万平方米，琶洲商务区存量占比将一跃超过体育中心，成为继珠江新城之后的第二大商务区。

第三产业全面提速发展，TMT企业成甲级写字楼市场租赁主力。2019年上半年，TMT企业主导的写字楼租赁成交占到上半年租赁成交面积的33.8%。其次为金融、贸易及专业服务。因市面上较少可大面积租赁的优质项目，近年呈爆发式增长的联合办公品牌扩张速度明显放缓，专业服务租赁占比大幅下降。


;戴德梁行华中区研究部主管袁雪玲预测，短期内写字楼市场空置率会小幅上升，租金水平保持稳定。2019年下半年至2023年，琶洲在新增供应中以占比逾六成一枝独秀。至2023年末，全市甲级写字楼存量将达811.5万平方米，较2019年二季度末存量增加67%。

LAWDEFENDER

南城怪兽

LAWDEFENDER 发表于 2019-9-3 18:44
2017年世界主要城市甲级写字楼存量

悉尼： 甲级写字楼存量为610万平方米

日本的甲级写字楼存量这么厉害的，涨见识了

清水心跳

好贴，支持一下，期待琶洲和金融城的表现

zj9571

楼主辛苦了

Berlyn

这个帖子不错，关注！

Trueman

上半年商办市场成绩单发布：“广州韧性”不容小觑

2020-07-09 09:37:58|来源：广州戴德梁行

  近日，戴德梁行发布《2020年上半年广州商办市场》报告，回顾了甲级写字楼及优质零售市场上半年的表现与亮点，并对下半年的发展走势进行展望。数据显示，二季度受全球疫情蔓延及新增供应入市影响，广州甲级写字楼市场平均租金环比下降2.7%至184.5元每平方米每月，空置率环比上升1.5个百分点至6.7%。在国外疫情仍未完全受控的情况下，预计短期内企业仍持观望态度，扩租及升级搬迁计划暂缓甚至搁置，以压缩运营成本为目的的搬迁需求将占主导。同样受疫情影响，零售商营收压力维持高位，全市优质零售市场空置率环比微升至6.9%，购物中心首层平均租金水平环比微降至777.4元每平方米每月。预计下半年购物中心及商户将“加码”促销，拉动消费需求。
  甲级写字楼：疫情影响显现，广州市场韧性强
  二季度越秀商圈的星寰国际商业中心投入使用，带来8.7万平方米的新增供应，全市甲级写字楼市场存量突破500万平方米。疫情在全球蔓延给写字楼市场带来的负面影响逐渐显现，全市平均租金环比下降2.7%至184.5元每平方米每月，空置率环比上升1.5个百分点至6.7%。受疫情影响，今年上半年写字楼市场净吸纳量录得1.97万平方米，仅为去年同期的三成。上半年租赁活动以短平快的小面积成交为主，其中小于800平方米的成交宗数占比达50%，较去年全年提高9个百分点，租金面积大于3000平方米的成交占比仅为8%，低于去年11%的水平。

Trueman

Trueman

预计年内租金下降态势持续
  下半年，广州甲级写字楼市场预计有37.9万平方米新增供应，均集中在琶洲商圈，优质项目间竞争将加剧，年内空置率或将持续攀升。随着租户议价能力的提高，写字楼业主方下调租金的态势或将延续至年底。中长期来看，广州未来三年新增供应预计达176.4万平方米，与深圳逾470万、北京近290万及上海约645万平方米的体量相比，压力较小。张晓端指出，写字楼租金水平走向与经济发展趋势紧密关联，广州甲级写字楼市场即将迎来新增供应小高峰，为产业及经济发展提供更充裕的空间。新增供应将刺激市场“去化”，进而影响租金走向，合理的新供应及空置率有利于维持城市经济活力。
  优质零售市场：购物中心派亿元消费券带旺客流化妆品类“高歌猛进”
  二季度，广州优质零售市场依旧没有新增供应入市，存量维持在469.6万平方米。由于市场形势不明朗，部分租户尤其是餐饮类商户出现退租现象，全市空置率环比微升至6.9%。由于零售商营商压力的持续，不少购物中心租金有所松动，全市平均租金二季度环比微降至777.4元每平方米每月。
  二季度起，购物中心逐渐取消租金减免措施，转以发放各类优惠券带旺商场人流。五月份，万达商管在全国发放总额逾2亿元的消费券刺激消费，受益于此，广州万达广场“五一”期间销售额恢复至去年同期的91%。除此之外，包括正佳广场、天河城及万菱汇在内的各大商场加码节日促销，推出丰富多样的推广活动。化妆品牌扩张势头迅猛，引领零售业复苏。彩妆集合店WOW COLOUR本季在全市主要购物中心开出6家新店，另外完美日记及其姐妹品牌完子心选、知名新零售品牌KK集团旗下的THE COLORIST调色师在新店扩张上亦表现不俗。餐饮品类拓店扩张则由喜茶、娃哈哈、SEVENBUS及广笼记等品牌领衔。

zelbaba

广州空置率真低，现在琶洲和金融城双双发力建写字楼高楼，一片火热

Hadson

广州写字楼存量在金融城拖了后腿，没有什么鬼作祟，早已大批量写字楼入市缓解珠新压力

技术派

中长期来看，广州未来三年新增供应预计达176.4万平方米，与深圳逾470万、北京近290万及上海约645万平方米的体量相比，压力较小。


广州空置率低，主要还是存量太少了。