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楼主: 新地Sunday

[经济商业] 广州国际品牌高端酒店专辑

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发表于 2022-9-20 23:18:15 | 显示全部楼层

效果图看起来挺漂亮啊
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发表于 2022-9-20 23:23:47 来自手机 | 显示全部楼层
新地Sunday 发表于 2022-9-2 00:14
忘了纠正你,万豪不在琶西,在万胜围地铁站那里。以后请搞清楚位置再回复,良业大厦论坛里搜一下就有的

良业的效果图算是看到了
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发表于 2022-9-21 00:34:53 来自手机 | 显示全部楼层
万胜围酒店群,洲际,万豪
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发表于 2022-9-21 22:50:58 | 显示全部楼层
效果图看起来不错呀
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发表于 2022-9-22 14:54:49 | 显示全部楼层
关于琶洲酒店不够珠江新城奢华的问题,其实对比一下可以发现,珠江新城的酒店业主基本都是有实力的地产开发商,奢华酒店的前期投资绝对不是一般五星级酒店能比得上的,一方面地产商有融资渠道来支持这样一家酒店,一方面地产商更懂奢华酒店对项目所带来的长期影响。而琶洲的业主则和猪心的业主差别很大,都是实业类的公司,每分钱都是自己辛苦赚的,即便是阿里腾讯,不像地产商的钱都是贷来的,所以他们也更看重稳健的投入产出比。广州的奢华酒店在国内来说,除了京沪,并没有输杭蓉深,不管品牌还是入住率还是房价,漏掉的会很快补上来的。
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发表于 2022-9-22 15:03:50 | 显示全部楼层
想吐槽一下广州的度假酒店,从化增城的温泉度假市场发展了三十多年,非常成熟,一到节假日整条温泉大道塞满车,local酒店都能卖到二三千块一晚,说明广州人是肯花钱去住的。但是另一方面,local酒店都能卖那么贵,投资方更不愿意花大钱去投资奢华度假酒店了。江浙近年热起来的几个目的地,莫干山安吉那些,都是靠着酒店项目来带火目的地,从化增城的市场靠着本地人就已经喂得饱饱的。只能说广州人值得更好的酒店。
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发表于 2022-9-22 15:21:31 | 显示全部楼层
raphaelhtl 发表于 2022-9-22 14:54
关于琶洲酒店不够珠江新城奢华的问题,其实对比一下可以发现,珠江新城的酒店业主基本都是有实力的地产开发 ...

有几个市中心的牌子
例如尼依格罗、瑞吉、居舍系列、宝格丽这种,高端设计酒店更是少。

周边的度假酒店安缦、悦榕庄也是不足。

至于你说从化的温泉度假市场发展了三是多年非常成熟,是的,就是太过成熟所以根本负担不起教育市场的风险。
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发表于 2022-9-22 15:29:01 | 显示全部楼层
illusiome 发表于 2022-9-22 15:21
有几个市中心的牌子
例如尼依格罗、瑞吉、居舍系列、宝格丽这种,高端设计酒店更是少。

没必要像报菜名一样报酒店名,瑞吉不说,这几个本来就小众,全球都没几个据点,国内也就一两个城市,这种完全看缘分。反过来说,文华东方,四季,瑰丽也没几个城市有,难道这几个还抵不过瑞吉吗
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发表于 2022-9-22 15:29:21 来自手机 | 显示全部楼层
illusiome 发表于 2022-8-30 16:32
对啊,本质就是业主还是喜欢这种比较四平八稳的酒店

说白了,万豪换例如艾美对整个项目有影响么?以现 ...

那就傻了,客户就喜欢差异化,差异化才是竞争王道
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发表于 2022-9-22 16:13:16 | 显示全部楼层
本帖最后由 illusiome 于 2022-9-22 16:15 编辑
raphaelhtl 发表于 2022-9-22 15:29
没必要像报菜名一样报酒店名,瑞吉不说,这几个本来就小众,全球都没几个据点,国内也就一两个城市,这种 ...


广州对标的自然是京沪。
文东、四季、瑰丽京沪没有吗?
哪怕是香格里拉系,广州也就一个香格里拉。

现实是,有瑞吉的城市,基本都有MO、四季、瑰丽。所以这根本不是抵不抵得过的问题。就是没有的问题。

不然难道你要跟天津比?说天津有瑞吉广州没有,但广州比天津好?

永庆坊这个地域居然用英迪格,呵呵。

好,奢华酒店你觉得是小众,那么广州多少个万豪?多少个喜来登?

而且大部分都是高配的万豪、喜来登,再向上一格完全没问题。
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发表于 2022-9-22 18:01:43 | 显示全部楼层
京沪的酒店品牌多样性,哪怕在全世界,纽约东京伦敦香港都不京沪的对手,这个没啥好纠结的。

香格里拉,业主嘉里是要求带资管理的,**要一并把土地卖哥给嘉里,在很长一段时间内,外来开发商在广州很难拿地,个中原因很多人也清楚,但是即便如此,香格里拉也是看准机会成为最早进入广州的国际连号品牌之一,在那之前,广州的五星级酒店经历了相当长的一段发展停滞时间,导致很多广交会的客商要住到东莞甚至香港去。

永庆坊就值一个英迪格。

天津和瑞吉那段,看不懂你的逻辑。

万豪喜来登希尔顿皇冠假日这几个通用商务品牌,甚至艾美万丽一起算进去,过去数量少是因为一直集中发展珠江两岸区域,导致珠江新城奢华酒店密集,但是外围却难觅五星级酒店。随着这些年外围一些区域商务中心的成熟,比如万博,白云新城,海珠南中轴,空港商务区等的落成,这类牌子只会越开越多,起码签约的已经不少
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发表于 2022-9-22 23:22:00 来自手机 | 显示全部楼层
纽约 东京 伦敦多的多,lhw 璞富腾贡献一堆奢侈连锁酒店,不是只有四季 mo 半岛这些亚洲店更知名的牌子,另外他的意思可能是永庆坊可以对标建业里的嘉佩乐,前门胡同的MO,西湖边的秋水山庄;广州有几个坑是广州大桥旁的华美达 猎德桥旁的美致
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发表于 2022-9-23 00:37:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 illusiome 于 2022-9-23 00:39 编辑
raphaelhtl 发表于 2022-9-22 18:01
京沪的酒店品牌多样性,哪怕在全世界,纽约东京伦敦香港都不京沪的对手,这个没啥好纠结的。

香格里拉, ...


你楼下说的挺清楚了,我补两句:
1、纽伦港怎么会不如京沪啊?
2、如果不如京沪就满足,那么广州躺平就好了
3、但问题已经躺平了,也不见得有什么特色。
4、永庆坊的问题楼下的大哥也说了,其实是有对标的。
而且英迪格这个档次很高吗?MUJI这种找不到都算了,黑石M+你知道吗?万科的人自己出来做的精品酒店的小众牌,广州会自己孵化一个吗?做不到。
5、万豪、喜来登、英迪格这些都是一个问题,就是广州的业主只会选择那些被市场验证到烂掉的的公众品牌。
6、按你逻辑,还有什么酒店有瑞吉没MO、四季、rosewood的?不就是天津珠海青岛这几个呗。你觉得比他们厉害很值得庆贺?


说白了,广州的业主们的管理能力稀烂,缺乏对酒管集团的议价和配合能力。
对项目尤其是豪华、商务豪华、高奢、休闲度假这几块的把握能力极差,导致他们只敢上让市场做到完全烂的项目和定位,或者类似鸿德、嘉逸系列那种自营品牌。
我说的不仅仅是琶洲西那群“实业家”,广州传统的那群“地产商”也不见得有什么有能力的项目。
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发表于 2022-9-23 09:25:13 | 显示全部楼层
这种辩论没啥意义,有人认为档次不错,有人认为档次不够,各自标准不一样,慢慢吵吧。
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发表于 2022-9-23 10:41:12 | 显示全部楼层
illusiome 发表于 2022-8-30 19:48
对,管理费便宜...
而且标准更低,所以在装修、维护、运营的成本更低。
这是很重要的东西。

哎,本地人,思想太过保守了
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