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楼主: fredkamg

天津商业讨论贴

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发表于 2019-5-27 20:41:05 | 显示全部楼层
fredkamg 发表于 2019-5-21 00:27
哈哈,郑州万象城百盛改造后是什么情况呢?是以儿童业态为主还是?

儿童业态为主,加上了运动,现如今围绕家庭型消费改造效果很好
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发表于 2019-5-28 13:25:14 来自手机 | 显示全部楼层
这种被动的换店改造怎么也不行!
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发表于 2019-5-28 15:26:42 | 显示全部楼层
4.91亿都能自己建一个百货了
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 楼主| 发表于 2019-5-30 04:21:44 | 显示全部楼层
本帖最后由 fredkamg 于 2019-5-30 05:31 编辑
河西东楼 发表于 2019-5-21 17:16
同意!曾经银河的招商还是挺给力的,地铁也通了两条,距离主商圈远,这些有利因素还是不行,那就是地理位 ...


主流商圈是应该提升下档次,但恒隆的选址还是不太适合,恒隆的年报有写因为商场选址的原因天津恒隆未来还是年轻时尚为主不适合引进重奢。想想也有道理。感觉金街上只有伊势丹、天河城、和平印象城这三个的选址适合搞奢侈品,正好是三个节点,很可惜仅余的好地都给印象城了。
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发表于 2019-5-30 08:43:32 | 显示全部楼层
fredkamg 发表于 2019-5-30 04:21
主流商圈是应该提升下档次,但恒隆的选址还是不太适合,恒隆的年报有写因为商场选址的原因天津恒隆未来 ...

要是论位置,其实我觉得恒隆位置还不错,是两街交汇处,人流绝对够。还是和平路、滨江道整体水平太低,所以影响了恒隆的定为。不过恒隆在天津招商也是够差的
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 楼主| 发表于 2019-5-30 11:54:49 | 显示全部楼层
本帖最后由 fredkamg 于 2019-5-30 12:00 编辑
新华之子 发表于 2019-5-30 08:43
要是论位置,其实我觉得恒隆位置还不错,是两街交汇处,人流绝对够。还是和平路、滨江道整体水平太低,所 ...


我胡乱说说,我感觉如果恒隆要搞奢侈品应该把正门改到兴安路朝向瑞吉一侧,差不多小p老师那个位置,一进门正对中庭,再把树适当挪走改成一个广场,还得协商下能不能把公交车站挪走或者地下化。现在恒隆客流基本都要从和平路进来,同和平路绑得太死了,而和平路滨江道属于面向大众的步行街并不走高端。理想的奢侈品场最好是紧邻繁华步行街又兼顾一两条主干道,这样既能利用步行街的人气,又能塑造自己高大上有异于步行街的属于奢侈品的高端氛围,面对主干道的一面也能有充分的奢侈品展示牌。所以伊势丹、天河城、印象城的位置更加适合。很多高消费群体未必愿意体验步行街的热闹。
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发表于 2019-5-30 16:50:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 justbeats 于 2019-5-30 16:51 编辑
fredkamg 发表于 2019-5-30 11:54
我胡乱说说,我感觉如果恒隆要搞奢侈品应该把正门改到兴安路朝向瑞吉一侧,差不多小p老师那个位置,一 ...


不了解天津,但看过恒隆年报和致股东函,感觉他们一开始就没想高端,所以选在那个位置
但现在又因为看天津的高端商场不在核心商圈,恒隆想借此机会分一杯羹 结果受限选址不好操作了
要想高端,一般应该选在高端住宅区或高端商务区密布的地方吧
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 楼主| 发表于 2019-5-30 17:41:16 | 显示全部楼层
本帖最后由 fredkamg 于 2019-5-30 17:48 编辑
justbeats 发表于 2019-5-30 16:50
不了解天津,但看过恒隆年报和致股东函,感觉他们一开始就没想高端,所以选在那个位置
但现在又因为看 ...


不好说呀,恒隆开业时候没有电影院,因为觉得电影院占空间太大浪费了好地,其实是体现了想打造高端的意味,但是乐观估计了招商。无奈当时zf正在扶持银河也就是现在的天津万象城,银河比恒隆早一年落成,外加zf背书,大量奢侈品进驻银河大大挤占了恒隆的空间,陈启宗接受采访时说过恒隆的硬件比银河强,当时是想打造天津旗舰的。不过我觉得也不光是银河受zf优待的原因,恒隆从拿地到招商都比较抠门,都是和zf协商后低价拿地不像九龙仓就是重金砸到zf动心,直接从恒隆手里抢地,也很少重金补贴引进某个品牌。关注下武汉恒隆招商吧,看看它能不能拼过武广,招商能力能不能匹配它的野心,但我对它的能力表示怀疑。因为年报里已经写了武汉打造高端商业而没有强劲地头蛇竞争的昆明恒隆会打造世界级商业,区别已经明显了。陈老板早些年是不屑于体验式业态的,过去商业运营思路上还是有点钻牛角尖,现在恒隆换领头人了,思路也有了转变。
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发表于 2019-5-30 18:34:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 justbeats 于 2019-5-30 18:40 编辑
fredkamg 发表于 2019-5-30 17:41
不好说呀,恒隆开业时候没有电影院,因为觉得电影院占空间太大浪费了好地,其实是体现了想打造高端的意 ...


去年的致股东函好像写的是领先于他的对手不行了,应该就是指银河城,结果现在被万象城收了 恒隆估计得从新打算盘了,要争的话万象城还占优势,算是场硬仗,毕竟万象城动真格的还是很强势的。招商的话恒隆租金方面可能要求比较高,不愿意牺牲这一块吸引大牌。市府恒隆败给沈万 现在很挣扎,无锡恒隆算是打垮了一个对手(周围两个老牌的,一个被迫转型了),昆明对手不强,武汉和杭州都会是硬仗
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 楼主| 发表于 2019-5-30 18:40:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 fredkamg 于 2019-5-30 18:56 编辑
justbeats 发表于 2019-5-30 18:34
去年的致股东函好像写的是领先于他的对手不行了,应该就是指银河城,结果现在被万象城收了 恒隆估计得从 ...


恒隆现在确实是这个局面,租金也不便宜。天津奢侈品商场都不在核心商圈,不仅恒隆看到了这个商机,同样在核心商圈距离它不远的日资伊势丹也看到了,现在的伊势丹主攻化妆品大牌以及几个轻奢,现在建二期准备引进更多奢侈品,所以招商竞争还是激烈,不单来自万象城,而且虽不在核心商圈但距伊势丹挺近的还有老牌海信广场,在市民心中地位都很高。之前就传过伊势丹在和万象城争爱马仕,甚至伊势丹赢面更大。
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发表于 2019-5-30 18:49:50 | 显示全部楼层
fredkamg 发表于 2019-5-30 18:40
恒隆现在确实是这个局面,租金也不便宜。天津奢侈品商场都不在核心商圈,不仅恒隆看到了这个商机,同样 ...

我只从网上关注了一下天津恒隆,感觉最近它的动作只是在争取人气,转高端应该很难了
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 楼主| 发表于 2019-5-30 18:54:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 fredkamg 于 2019-5-30 18:56 编辑
justbeats 发表于 2019-5-30 18:49
我只从网上关注了一下天津恒隆,感觉最近它的动作只是在争取人气,转高端应该很难了


是,短期应该是不行了,我感觉恒隆还是好好抓抓昆明吧,招商竞争小,就是购买力需要培养。恒隆太需要塑造起一个成功的上海之外的场子来证明能力了,在商业这块被九龙仓新鸿基太古甩开了。上海也是占了进驻早的光,有先发优势。
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发表于 2019-5-30 18:56:39 | 显示全部楼层
fredkamg 发表于 2019-5-30 18:40
恒隆现在确实是这个局面,租金也不便宜。天津奢侈品商场都不在核心商圈,不仅恒隆看到了这个商机,同样 ...

高端重奢一般都不能分布在市区几何中心 因为那样会因为拥堵等问题造成市场流失
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发表于 2019-5-30 19:03:57 | 显示全部楼层
fredkamg 发表于 2019-5-30 18:54
是,短期应该是不行了,我感觉恒隆还是好好抓抓昆明吧,招商竞争小,就是购买力需要培养。恒隆太需要塑 ...

陈启宗好像最看好大连恒隆转高端,致股东函里明确提出转高端的期望而且说有品牌签约,但不知道那个转型要多久,在大连的对手就是九龙仓的时代广场
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 楼主| 发表于 2019-5-30 19:08:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 fredkamg 于 2019-5-30 19:20 编辑
小丞丞 发表于 2019-5-30 18:56
高端重奢一般都不能分布在市区几何中心 因为那样会因为拥堵等问题造成市场流失


是要考虑交通,但我感觉还是大悦城这种处在绝对市中心更易造成急聚效应引发堵车吧,毕竟符合大多数人的消费档次和兴趣。而真要是重奢场人气恐怕不会太旺的,时常光顾奢侈品的还是少数。当然,万象城也不是纯重奢,它最大难点是周边都是旧式社区,购买力偏低,导致万象城缺乏时常会光顾且负担得起高端消费的固定客群。不像其他万象城项目周边都是高端住宅和自建的写字楼。所以需要天津万象城非常有吸引力,不能只有奢侈品,在年轻时尚这块甚至不能差大悦城。短期考验运营能力,但只要成功了,长期看来万象城离时代奥城新八大里都不算远,把那边的顾客吸引过来有潜力。
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