天津商业讨论贴

超强台风彩云 · 发表于 2024-4-28 12:14:45

DX大胡同

zzxxcc423 · 发表于 2024-4-28 13:05:51

本帖最后由 zzxxcc423 于 2024-4-28 13:36 编辑

不错，装修风格和北京的很像，业态介绍上文旅两个字就能看出是动过脑子的。建议要突出餐饮和文旅，分析客户群体真正需求。比如北京有露天篮球场，这里的露台建议改成音乐餐厅有景有驻唱，box的秘诀就是过道极窄，营造一种人蹭人的氛围感。以这个为主体，加上窗帘城改的乐宾汇为陪衬，慢慢发展天津之眼商圈。从国金汇的新进品牌全部源于老乐宾百货看，乐宾汇也是乐宾那些牌子挑一些进来卖，可以预见在这里卖黄金卖鞋的话，就完全没有进行需求分析，结果也可想而知。河北还有很多小载体适合接管，建议去对接更多新鲜成熟的运营商，拯救河北商业。

kangkangf · 发表于 2024-4-28 13:55:53

他山之石，武汉skp的奢侈品独栋街区。此种类型在国内应该还算少有，印象较深刻的就是成都太古里、升级中的三里屯太古里北区、还有未来的上海itc准备打造重奢街区。天津市中心的话，希望未来大胡同片区或者尖山那一片能做出类似尝试。从五大道、意风区、小镇来看天津其实有街区商业的传统基因，但目前尚有短板。

zzxxcc423 · 发表于 2024-4-28 17:07:15

本帖最后由 zzxxcc423 于 2024-4-28 17:11 编辑

武汉SKP接手的老万达广场旧改，楚河汉街。北京和西安的SKP内部结构都不咋地，可见SKP对于载体要求不是很高，对商业氛围考察更多。因为打折狠，所以出货的快，导致各大品牌争相进驻，哪有什么运营，便宜就是王道。中国每年韩国代购规模得有10个SKP，不就是打折狠能退税么，SKP把名气打出来把重奢消费留在国内，不比送韩日强。一整条街整体改造，看看我们的和平路在干什么。我之前讲过，天津在载体方面，近十年确实落后了。

wspbs · 发表于 2024-4-29 10:46:43

zzxxcc423 发表于 2024-4-28 17:07
武汉SKP接手的老万达广场旧改，楚河汉街。北京和西安的SKP内部结构都不咋地，可见SKP对于载体要求不是很高 ...

是的，本质就是便宜，国内其他百货商也不跟着学学。

zzxxcc423 · 发表于 2024-4-30 21:22:02

北京SKP生日庆十天销售额27亿。

kangkangf · 发表于 2024-5-1 16:07:28

万象城登山鼠开业

zzxxcc423 · 发表于 2024-5-1 20:22:06

SKP五一继续做活动，这是代买手里的点位，力度没有生日庆庆大，但是一直在保持高返点状态。如果是黑金会员自己做券做积分一般能再下3-4个点，简单粗暴，就是真金白银送钱。SKP一年拿出利润的15个点也就是30亿来做补贴，自然成就了店王

小丞丞 · 发表于 2024-5-2 23:02:05

万象城高化得下功夫啊

zzxxcc423 · 发表于 2024-5-3 22:39:10

本帖最后由 zzxxcc423 于 2024-5-3 22:48 编辑

仁恒伊势丹一层化妆品走了不少，黄金、华为这些填补，精品牌子陆续撤店，越来越平庸化了。京东mall全业态开业，就是一个苏宁+美凯龙，卖电气和家具装修的，这个载体结构真的很好，标准荟聚合生汇的体量，这么弄可惜了，南开商务局真是谜之操作。万象城这种长假旅游日太吃亏了，没人来，都去五大道天津之眼意风区了，然而这些地方跟本没有载体供游客消费，只能是瞎溜达，真是看着着急。我之前提过建议，劝业场重新开业后，在大铜钱酝酿一个超过天眼的地标（例如裸眼3D大铜球，参考拉斯维加斯那个），让游客到天津就把这里当做第一打卡点，把消费留在周边几个载体，同时把这里做成类似徐家汇和五角场的全国著名商圈。和平路可以整体打造类似大唐不夜城的灯光秀和氛围感，如今在恒隆前面摆摊做得还挺好的，不再只会卖大炸串了，今年都是小资文旅类型的东西，吸引了不少人。

光向战 · 发表于 2024-5-4 07:36:42

来自小红薯爆料：familyMart全家便利店来天津了（首店位于东疆港）
多说一句：全家便利店一直深耕南方地区，北方地区只做北京，但是北京那个沿街荒漠大家也都懂。
实际上做了天津市场说不定会让他们感叹为啥不早来

摸摸大水 · 发表于 2024-5-4 19:17:51

zzxxcc423 发表于 2024-5-1 20:22
SKP五一继续做活动，这是代买手里的点位，力度没有生日庆庆大，但是一直在保持高返点状态。如果是黑金会员 ...

快闭嘴吧，15%的利润30亿，等于一年200亿利润，少的190多亿是你印出来的吗？

截至2022年12月31日，北京SKP经审计合并财务报表净资产为41.45亿元；2022年度营业收入为60.79亿元，净利润为6.68亿元。

zzxxcc423 · 发表于 2024-5-4 23:21:41

本帖最后由 zzxxcc423 于 2024-5-4 23:28 编辑

不要把SKP过于神化，神化它源于没逛过和不了解其机制，其实SKP就是一个快进快出的大卖场，大牌像摆摊一样出货，结构也都是接管的旧载体，整体档次布局也不适合天津市场。真正有意思的，是德基全业态、太古的轻奢部分、港汇恒隆而不是plaza66。天津能做到类似这个意思的，进去能有东西让你眼前一亮的，有点新鲜内容的，就是海信和万象B1-2层，总共也就10万方的面积，和上面的顶级运营比还有不小差距，这类轻奢业态对天津这个直辖市来讲太少了。

小丞丞 · 发表于 7 天前

摸摸大水发表于 2024-5-4 19:17
快闭嘴吧，15%的利润30亿，等于一年200亿利润，少的190多亿是你印出来的吗？

截至2022年12月31日，北 ...

你搭理他干嘛呢没看大家没人回复他了么

zzxxcc423 · 发表于 7 天前

键盘党数据帝我都是懒得搭理的，蔑视。与其天天搜数据学习不如多走走看看，天天说需要SKP，都没去逛过没买过东西，怎么能有自己的理解呢。天津真的需要SKP吗，我看这个论坛里没有一个需要的，但凡有需求买过东西的，也知道SKP这个销售额怎么来的。而且北京开了天津完全没必要了，整个北方打飞机坐高铁开车专程来买的比比皆是，他们的城市都没有天津这么方便需要再开一个吗

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