|
|
发表于 2019-5-13 11:18:32
|
|阅读模式
2019年，兰州的房地产市场比较热闹，开年至今楼市走势明朗，大大小小的项目上，地产人们挥汗如雨。当然，除了在人头攒动的售楼部和工人忙碌的楼盘项目地可以看出端倪外，大量的土地成交也是指标。1月至4月，兰州土地出让总量约为1617公顷（含兰州新区），这是本年度三分之一的时间里，兰州投入市场的土地“余粮”。五月之后，又是一条分界线。2019年5月9日，兰州崔家大滩28宗土地打包出让，共计1356.857亩。大动作、大体量，崔家大滩千亩黄金地开仓入市，给五月的兰州楼市带来了活力，即便把视线拉回到兰州千亩大盘集中落地的那段时期，这样的土地出让量也分量十足。此次出让的土地除了住宅、商业用地外，还有很多的教育用地和公共设施用地，之后将配建中小学、幼儿园、社区服务综合体、市政公用设施、垃圾中转站、肉菜市场、公共厕所等，这也意味着如今配套设施还不够完善的崔家大滩，即将进行迎来一轮配套设施的升级。近二十年来，崔家大滩一直是兰州核心城区的沃土，不管是曾经“三滩新城”的规划还是如今七里河“三驾马车”的建设，这里的土地都是各路房企垂涎欲滴的大餐，因为在兰州城区土地存量逐渐减少的如今，崔家大滩代表着充足的开发可能。
各类用地大量入市，给崔家大滩投上了全息影像，如今已进驻的房企退居新板块、未进驻的房企曲线入市的大环境里，此次推出的地块刚好契合兰州房地产市场的发展需求。但1300多亩的土地总量，似乎和此前曝出的一大项目隐隐相关，因为在此次公告的供地条件里，我们看到了几点特殊性的要求：
1.竞买人要一并竞买28宗地块总计1356.857亩的全部土地。
2.竞买人要有不少于10个高端酒店管理运营的经验。
3.竞买人要提供G1901—11号地块大型文化旅游项目总平面图及概念方案效果图。
二月的春雷、三月的花海、四月的艳阳天通通指向一个季节；打包出让、酒店管理经验和提供文旅项目总平面图及概念方案效果图等条件，也指向了同一个项目和同一个房企。既定条件约束下，答案只有一个：兰州万达城终于来了！6个月前，兰州市**与万达集团在北京签约兰州万达城项目，随后便逐渐曝出了项目效果图。兰州万达城项目规划面积约1300多亩，将建设万达茂外、度假酒店群、旅游观光塔、酒吧街、旅游集散中心......所有信息都与此次土地出让的条件相契合。
兰州万达城之于兰州，是近几年来绕不开的热点。
2016年11月，有网友曝出万达集团将在崔家大滩兴建大项目，但小道消息一闪而过，时间并没有给兰州市民的期待带来答案。直到一年之后的8月份，王健林率万达高层实地考察兰州安宁ZY商务区和崔家大滩，才让万达茂落地崔家大滩的消息不胫而走。同年11月，小方率先发布了一篇关于万达茂选址崔家大滩的文章，在当时也引起了网友的热烈讨论。万达集团与崔家大滩交织后，人们的目光便常常倾注在这块黄河岸边的平滩土地，因为此时急切的兰州人民期待的除了万达茂，还有与之同处一地的兰州奥体中心。2018年9月14日，兰州秀川街道就崔家大滩奥体中心等重点项目征地进行了拆迁动员大会。两天后，兰州市七里河区人民**决定对奥体中心规划建设用地范围内国有土地上的房屋及附属物进行征收，并发布了公告。奥体中心推进、万达城热度再起，一个月后王健林二次来兰，尽管低调但动静不小。2018年10月15日，兰州市城乡规划局发布了关于崔家大滩、马滩的控制性详细规划的修改方案，修改后奥体中心旁体量体量颇大的娱乐康体用地，让万达茂的落地成了既定的事实。之后兰州市**与万达集团正式签约兰州万达城项目，成为了万达集团在甘肃建设“十个广场一个茂”的计划落实的重要一步。万达集团发布的签约简讯里，兰州万达城项目除了包含万达茂以外还有诸多的项目，这在此次出让土地的分布上就可以看出来。除了在东立奥特莱斯广场附近零散分布着一些地块之外，其余土地基本都分布在深安大道两侧，这些体量不一的地块，就包含了商务用地、商业用地、住宅用地、文化设施用地、娱乐康体用地等不同的种类。其中最令人瞩目的是占地341.476亩的12#地块，从位置和体量来看，这块地就是未来万达茂的项目建设用地。
崔家大滩的土地存量很大，1300多亩土地打包出让，这在如今的兰州房地产市场上极为少见，但这只是崔家大滩开发建设的前奏，规划用地700多亩的兰州奥体中心、和规划近千亩的华侨城欢乐谷主题乐园，也是未来崔家大滩的大体量项目。虽然奥体中心还未拿地，但进入2019年兰州奥体中心动态频频，在打响征拆“清零战”后，兰州奥体中心项目可行性研究报告批复、规划地块上单位及居民使用的国有建设用地使用权回收、团队组建完成等动态连续曝出。如今的崔家大滩，正在将兰州万达城和兰州奥体中心揽入臂弯。可以预见的是，兰州崔家大滩的未来必定精彩，因为囊括兰州奥体中心、兰州万达城和华侨城欢乐谷主题乐园后，崔家大滩将是一个全新的画面。如今兰州万达城已然落定，这不仅拉动了崔家大滩土地放仓之后的“鱼线”，也正在推进崔家大滩轮廓的成型。
|
|
楼主|
发表于 2019-5-13 11:18:46
|
IP卡
狗仔卡