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发表于 2019-6-20 17:03:41
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本帖最后由 人民 于 2019-6-20 17:06 编辑
任何一家企业都以营利为目的，都不会赔钱赚吆喝。在哈尔滨，房企做住宅，投资小、收益高、回笼资金快。反观建设摩天，投资巨大、建设周期长、维护成本高，能否及时回笼资金也是未知。目前哈尔滨地产商建设超高写字楼，说实话，很难。华鸿算是地产房企建设摩天的楷模，但目前施工速度很慢，也是资金问题。哈尔滨有实力的民企太少、经济活跃度差，即便投巨资建成摩天写字楼，也很难出租，沈阳写字楼的闲置率就是前车之鉴。我的朋友在恒大集团任职，恒大可谓国内房企翘楚，资金雄厚。为什么在哈尔滨不建设写字楼，原因显而易见。我的朋友也直言不讳，恒大的投资战略是正确的，在一座城市投资，要经过几轮实地踏查，形成报告书，报集团总部审批。在哈尔滨建设写字楼，不易出手。说实话，目前的富力也很难，看看建成后的出租率吧（据说只有T2是富力自持，T1、T3转卖）。只有城市发展到一定程度，民企的活跃度高，摩天写字楼才会有市场，需求决定一切。深圳的写字楼建设如火如荼，如同哈尔滨建设板楼住宅一样，没几年就形成一大片。所以说，与其埋怨这些房企，不如提升城市自身经济实力，苦炼内功，当你发达到一定程度，摩天自然会来。 |
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发表于 2019-5-13 15:11:37
谢谢你还记得我。一直在关注你的实拍。加油！