双塔片区 建设纪实（新地块调规）

天平鹏鹏

El.lucifer 发表于 2019-9-23 12:51
前两天新闻报道过，昆明土投分别入股雅居乐和复地，参与双塔片区的二级开发

呃，这个也不算什么豪宅开发商吧

edicomrex

复地

colaliu

万达门口堵的要死，修个天桥都修不起，还造高楼？先解决片区交通问题吧

El.lucifer

3月6日，昆明市自然资源和规划局发布公告，推出了位于昆明市西山区前卫街道办事处的1宗城镇住宅用地，面积约47.51亩，交易起价约8.25亿元，将于4月7日在昆明市公共资源交易中心办公区现场挂牌出让。

  此宗土地编号为J2015-001-A1-8号地块，位于昆明市西山区前卫街道办事处，容积率＞1且≤3.6，面积为31674.04㎡（约47.51亩），交易起价82521.657392万元，起始楼面价7237元/㎡，起始土地单价1736.89万元/亩。

El.lucifer

谁知道这是润城那边的地还是双塔片区的地？今天还查不到 要到11号才能看挂牌出让文件（包括挂牌出让公告、挂牌出让须知及其它相关图件）

追日少年

昆明市西山区自然资源局今日发布《西山区双塔片区（原金融产业园区）控制性详细规划调整及城市设计》批前公示。双塔片区规划面积共计230.57公顷（约3458.55亩），规划有9所中小学，还有一处床位控制在300床的医院。市民一直关注的一宗紧邻昆明市儿童医院前兴院区的教育用地，也进行了明确,为一所42班中学。
西到前兴路、希望路及部分建成区域，东至盘龙江，南到儿童医院、大商汇一带。规划面积共计230.57公顷。
以综合服务、活力居住、绿色游想为核心功能的城市综合活力发展片区。
本次规划范围总用地面积230.57公顷，城市建设用地规模为225.16公顷。
规划范围内规划人口容量为5.2万人。
规划形成“一核、两轴、一带、三廊、四区”的规划结构。
一核：指综合服务、商贸集聚发展中心核；
两轴：指日新路综合服务发展轴、希望路宜居生活轴；
一带：指盘龙江景观休闲带；
三廊：绿荫大道、日新路、前旺路三条联通盘龙江的景观廊道；
四区：指以万达及周边商务、商贸功能集聚的综合商贸集聚区、商住混合发展区及两个配套服务区。

追日少年

规划形成3处社区服务中心、1处青少年活动中心、1处文化馆，独立占地医院1处，社区卫生服务中心1处，卫生室6处，老年人服务站点4处，菜市场6处，公交首末站1处，垃圾转运站2处，燃气调压站1处，变电站2处，邮政局2处，具体详见下表：
片区范围内共将布局小学189班、中学162班，片区内将形成2所中学、7所小学。具体班数、规模与地块详见下表：
从此次公示的学校设施情况看，现状有北大附中云南实验学校、南坝中心学校、海贝小学、海青外国语实验学校为已建成，中元育英学校为改扩建。将新建1所中学、3所小学。其中，新建中学位于位于分别位于昆明市儿童医院前兴院区旁，为42班中学。新建的3所小学分别位于望江路上的26班小学、希望路上的22班小学和邻二环南路绿地旁的30班小学。
片区范围内配建幼儿园9所，共计96班
片区以地标性建筑物昆明万达双塔为控制，双塔周边新建建筑建议合理高度控制在200米以内，其余建筑呈现由双塔向外围逐步降低的城市意象。
在万达双塔—滇池——西山睡美人视线廊道空间打造中适度控制双塔前区建筑高度，在片区内控制视线廊道的通畅。并以万达双塔为核心，形成廊道V型视线控制面。规划结合城市设计研究对部分商业地块中的商业集中部分的最高建筑采取最低高度控制；商住地块中商业集中部分最高建筑控制最低高度并结合城市设计给出建议合理高度。一般高层居住建筑原则上控制在100米以下。幼儿园、中小学、医院等特殊建筑按相应建筑设计规范要求控制。

追日少年

规划居住用地由58.39公顷调整为81.92公顷（其中商住混合用地为30.28公顷）。商业服务业设施用地由39.08公顷调整为18.38公顷。
公共管理与公共服务设施用地由21.57公顷调整为33.01公顷。
整体开发规模与入库控规相比有所下降，开发强度基本持平，区域商住综合比由57:43调整为41:59。

追日少年

ddffqq01

追日少年 发表于 2020-3-24 17:40
昆明市西山区自然资源局今日发布《西山区双塔片区（原金融产业园区）控制性详细规划调整及城市设计》批前公 ...

这一片没有地铁，可惜了！

诱惑蓝色诱惑

这样的规划万达双塔就不孤单了

开心果

绿荫大道路口那规划了跨线桥，现在每天那里车多一点就很堵

usma

确实可惜这个片区没有地铁，不知道后面用什么弥补？

El.lucifer

双塔片区126亩土地4月23日网上拍卖，宅地起始楼面价超万元


  4月1日，昆明市自然资源和规划局发布公告，推出了位于昆明市西山区前卫街道办事处南坝社区的2宗土地，面积合计约125.94亩，交易起价27.08亿元，将于4月23日在昆明市土地和矿业权交易中心网上拍卖。


  根据公告，此2宗土地编号为KCXS2017-7、KCXS2019-14号地块。其中KCXS2017-7号地块土地性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融及城镇住宅用地，容积率＞1且≤4.6，面积54932.44㎡（约82.4亩），交易起价177160万元，起始楼面价7011元/㎡，起始土地单价2150.03万元/亩。

  从地理位置来看，此2宗土地所处的南坝路社区位于双塔片区范围内。去年，万达双塔旁5宗土地入市交易，被雅居乐与复地分批揽入，对照土地编号来看，此次推出的土地应该临近该批土地。

  值得一提的是，此次推出的宅地起始交易楼面价已超万元，起始土地单价超2000万元/亩，均创下片区新高。截止目前，土地楼面价超万元的仅有草海片区地块与东市区中海云麓九里项目地块，若此2宗土地顺利成交，将成为二环边最贵的地块。

转自乐居买房

El.lucifer