步行街及周边改造

2015516

蚌埠老城区淮河路商圈很成熟，可惜过去的规划和建设太浅显，没有特色，建筑风格也不统一。
实际上国货路步行街整体规模还是可以的，完全可以对标合肥淮河路步行街进行改造升级（目前的地摊加上周边的建筑简直和县城无异），建筑物和中山公园统一成民国风，而不要拘泥于改造淮河路。天桥清真寺和花鸟市场可以对标南京夫子庙，打造名震皖北的文化特色街区。
否则，老城区所谓的特色商业街就是换了路名的一条条美食街而已。

我当时就泪奔了

现在全靠星巴克汉堡王撑起一点人气

cjcgdn

蚌埠人口就那么多，现在大量人口流向万达广场银泰 ，哪那么多人消费。

2015516

cjcgdn 发表于 2019-4-27 20:21
蚌埠人口就那么多，现在大量人口流向万达广场银泰 ，哪那么多人消费。

全靠万达银泰的结果，就是东海大道会堵死。
随着城市的扩容，蚌埠市区的人口还会继续增加，仅依靠一个商业圈根本吸纳不了这么多消费人员。

2015516

我当时就泪奔了 发表于 2019-4-27 19:35
现在全靠星巴克汉堡王撑起一点人气

老城区应该走文化旅游特色路线，盲目引进品牌和万达银泰竞争毫无意义。

990289

不错，顶顶

wsgecko

建议非常好，就是市里的规划部门目光短浅且做事拘谨

990289

mir3052342

因为老大楼那边已经是落后的地段了  就是这么简单   落后了自然就没人去

人口再向南转移  自然是东海大道沿线商业受欢迎

2015516

mir3052342 发表于 2019-5-6 14:25
因为老大楼那边已经是落后的地段了  就是这么简单   落后了自然就没人去

人口再向南转移  自然是东海大 ...

就是因为落后了，所以才需要改造呀。

mir3052342

2015516 发表于 2019-5-6 17:07
就是因为落后了，所以才需要改造呀。

投入感觉不小的  还需要通过宣传舆论去吸引客户过来玩  

2015516

mir3052342 发表于 2019-5-7 08:19
投入感觉不小的  还需要通过宣传舆论去吸引客户过来玩

外立面改造相对投入不大，很多乡镇街道改造就是统一外立面和店面的风格。

mir3052342

2015516 发表于 2019-5-7 09:48
外立面改造相对投入不大，很多乡镇街道改造就是统一外立面和店面的风格。

嗯 我的意思就是说 你后期运营招商 宣传推广  是要有花销的  老大楼那边你也很难包装成 网红街

实际想要人气回流需要解决几点
1、未来消费人群年轻化，整个区域商业品牌的树立？
2、由于是散户商铺 无法统一招商 有什么办法把大牌按进去？（这个做不到 就是第一条做不到）
3、步行街现在是一种落后与shopping mall 综合体的老业态 包装成江南古镇的风格能否吸引人？
4、是否具备包装成江南古镇 或者任何网红区域的潜质。
以上几点解决的功力 估计远远超出南边新区再改个新大商场 招商吸引人流来的效益高



结论 目前不具备升级的情况  

那么老大楼的定位 应该就是 承接 中低端消费群体（相对比银泰万达的高低）
那么就是他目前的现状 所以 不太可能有**牵头的投资改造（拆迁房子 旧改那又当一说了）

2015516

1、未来消费人群年轻化，整个区域商业品牌的树立？
老城区商业改造不必走重复路线，商业品牌完全可以主打本土品牌（天洋、百惠、华运、雪园等都是本土企业）
2、由于是散户商铺 无法统一招商 有什么办法把大牌按进去？
可以由ZF引导，以步行街散户商铺为平台，鼓励青年在老城区创业，不断开创本土品牌发展（老城区人流量稳定，配套成熟，成功率高；年轻人思想前卫，对新事物有追赶和推动作用）
3、步行街现在是一种落后于shopping mall 综合体的老业态 包装成江南古镇的风格能否吸引人？
以南京的新街口为例，只要能搭建成本土企业品牌的聚集区，完全能发展起来，关键是做出特色。
4、是否具备包装成江南古镇 或者任何网红区域的潜质。
蚌埠作为民国时期的安徽大城市，走民国风或者徽派风合情合理。

黄诚冬冬

百惠真的浪费地方