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发表于 2022-1-20 14:34:23
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这位同学，你没有调查，就不要胡说八道。
南昌现在627w人，中心城区340多万，南昌的写字楼档次比赣州高2档，数量至少是赣州的8--10倍，以红谷滩南北两线，老城区八一广场周边，沿八一大道几个点。
但要知道，赣州光是统计的户籍总人口就897w人，总人口在960wan以上，就论中心城区，也有258万。而赣州所谓的写字楼区域，除了十龙聚龟和南康电商商务区，就没有了。
上上个月，安徽合肥的几个江西籍老板回来准备找个商业办公场所搞事情（具体就不讲了，人家的商业事务，我说了不好）结果回来后，跟我说，南康那里氛围可以，但配套不行，基本就是本地做电商直播的，交通也不方便，回赣州市区堵车堵得人来气，路还坑坑洼洼。章江新区中心（应该就是说十龙聚龟）地点有，但××没有氛围，除了楼建的像个样子外，虽然周边很多项目在建，但完工的寥寥无几。几乎感觉不到这一块是商务区。寡我们一家驻点在那里也不是个事。看了后，感觉对比你给我看的宣传视频（我之前把赣州十龙聚鬼、高架路的一些视频给他们几个看过）不是一回事。
我跟他们说，赣南高架路马上建了，到南康的快捷通道打通后，就方便快捷了。到时候，南康的电商产业可能会蜂拥涌向十龙聚龟。你们不如先行抢个好位置。…………结果人家几番考量，还是不是很满意的去了南康那边。
从一件小事情就可以看出，赣州的写字楼经济不是饱和的问题，而是还很不完善的问题，商业写字楼不是买商铺，买楼盘，装成玻璃幕墙就叫写字楼的，从目前现状来看，赣州商务区建设存在1、配套差，2、未形成聚集规模效应，3、商务办公需求要素不能满足，比如相连接的快速交通、高档接待酒店、会展中心等硬件，说商务区的时候都只想到十龙聚龟和南康那块，但偏偏一个绿地会展中心要建在高铁新区，意思是高铁新区那边也要搞个商务核心区？？？，诸如产业年展、产业峰会、定期的论坛等平台，感觉都和商务区建设脱节，你搞你的商务区，我搞我的会展和论坛，没有关联，也不主动关联，更没有关联发展的意识。这些问题的存在，直接导致了赣州目前高档商务区少，还缺人气的这样一种矛盾现象。随着赣州高架路和蓉江新区的开发，赣州商务区这一块未来会迎来大发展。 |
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发表于 2022-1-20 09:07:57
