株洲房地产信息专帖

星三角

房地产基本上稳定住了

水竹湖万达板块开始有房企拿地了

542874904

人口一倍。才这么点？

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542874904 发表于 2023-8-24 13:04
人口一倍。才这么点？

主要还是市区，县城的房子没人要

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万达周边拿地两块

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有左右互搏之嫌

542874904

是不是左手倒右手啊？

ujiaw

大股东都是高科 或者天易，所以还是那一套，财政没钱了，只能这么玩。

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株洲楼市的“马太效应”

哪两类房产依然坚挺？

株洲市住房和城乡建设局（简称市住建局）发布官方消息，今年1-6月份，全市新建商品房新增供应101.25万㎡，同比增长30.13%；全市新建商品房联网直报销售同比增长5%，增速排全省第一，但中心城区新建商品住房网签成交均价6477元/㎡，同比增长-2.1%。

虽然楼市大环境疲软，但事实上，仍有两类型楼盘比较坚挺。

“一切为了孩子的理念不会一下改变，学区房的价格以及销量，仍然前景乐观。”梁宁解释，株洲楼市策划人员基本都比较熟悉，他们在一些行业群里，对整个行业交流也比较多，只要是学区房，就“卖得动、卖得好”。

其次，高品质的楼盘也不愁销售。梁宁解释，当下中国的楼市，最火的基本都集中在全国排名靠前的20个大城市。就湖南来说，长沙洼地效应显著，人才、资金流入长沙是大势所趋，三四线城市“外流”难以避免。同时，就株洲而言，楼市趋于饱和，很多家庭已有1-2套房，多者更甚。在三四线城市“外流和饱和”的大背景下，楼市出现一个新的特点：很多持有多套房屋的市民，更愿意出售自己原有的小户型或老旧房屋，置换一套小区环境好、交通便利、生活方便的高品质楼盘住宅，改善性住房成为一个新的刚需，洋房、别墅将有望成为株洲新一轮楼市热点。

这也就意味着，市场上将会存在大量的老旧二手房，在有限的购买资源下，这部分二手房成交价格可能逐渐呈现下降趋势。除非这样的老旧房屋，有其自己独一无二的优势。

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株洲如何吸引长沙人前来购房？


长株潭融城已经开始，株洲楼市能否有所作为，成为长沙购房群体“外溢”的首要受益者？

在来绿地株洲城际空间站前，梁宁在株洲经开区（原云龙示范区）负责“绿地21城”这个楼盘的策划营销。

“楼盘共有6000套左右的房屋，70%都被长沙客户购走。” 梁宁解释，长沙客户前来购买的原因，是长沙当时限购，购房条件比较苛刻。而那个楼盘，从长沙部分地区车程30分钟左右，加之价格在4700-5700元/平方米，别墅也才100多万元，和长沙相比，具有巨大的价格优势。在这个标杆楼盘带动下，周边楼盘也因此受益，部分长沙客户，选择了“21城”周边的楼盘。

而在清水塘大桥东侧的“旭辉湘江汇”楼盘，同样有大批长沙人前来购房、看房。来这里的群体，基本都是“株洲三一”的工程师和高管。这个楼盘，得益于从长沙来株洲上班的“三一人”。

随着长株潭轨道交通的全线贯通列入议程，在长株潭融城的大背景下，株洲楼市如何借力融城的交通优势、产业优势分得长沙购房大军的一杯羹，只属于具有远见卓识的那群人。

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株洲楼市对策

面对下行压力大的楼市，株洲究竟怎么办？

市住建局提出了四大对策：

支持市场主体发展。一是用好用活“房地产新政22条”，全力促进住房消费，加大房地产行业金融、税收支持，提升房地产行业发展信心。二是以开展“走基层、找问题、想办法、促发展”和“三送三解三优”活动为抓手，统筹推进行业主体建档立卡工作，做好企业帮扶，支持企业发展。三是扶植建筑企业做大做强。在同等条件下，支持本地建筑企业承接建筑项目，提升企业核心竞争力，促进建筑业高质量发展。

激活市场需求。在房地产市场需求日趋饱和的形势下，一是全力支持正常购房需求。采取支持“送房下乡”、企事业单位团购、吸引外来购房、人才购房等措施，有效释放市场需求；进一步降低二手房交易成本，激发二手房市场活力，以带动一手房市场交易。二是培育新的市场需求。工业地产正逐步成为房地产业重要的组成部分。因势利导，采取购房补贴、按揭贷款利率优惠等措施，释放实体生产企业购买工业地产需求，形成行业发展新的增长点。

引导行业供给侧改革。房地产市场正从“卖方”市场向“买方”市场转变，引导行业从供给侧发力寻求新的突破。一是提升住房品质。坚持以人民为中心，有效引导住房建设和消费模式转型，打造一批绿色、低碳、智能、健康、适龄、宜居的住房产品，以不断满足人民对美好生活的追求，激活改善型需求。二是以需定供。以需求为中心，从产品户型、面积、楼层、数量等诸多方面精准供给，满足不同需求；三是多元化供给。以工业、养老地产为主，推进市场产品多元化供给，促进行业发展。

营造良好的发展环境，稳定市场预期。一是扎实推进保交楼工作。聚焦保交楼目标任务，推进项目建设，扩大开发投资，提振市场信心。二是积极防范市场风险。完善房地产市场监管体系，规范企业开发经营行为、维护市场秩序，有效防范后续新预售项目逾期交付风险。三是加强信息公开和、舆论引导。建立常态化信息发布机制，准确解读房地产市场形势与政策，宣传保交楼和房地产转型升级成果，稳定市场预期。

davezhou

星三角 发表于 2023-9-21 14:45
株洲如何吸引长沙人前来购房？

在长沙工作，在长沙有房，在株洲大丰买了套房，主要还是轨道交通方便所以那些说修城际没用的，也是乱说

星三角

davezhou 发表于 2023-9-21 18:17
在长沙工作，在长沙有房，在株洲大丰买了套房，主要还是轨道交通方便所以那些说修城际没用的，也是乱 ...

大丰的房子就像在长沙一样，主打一个性价比

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长沙取消限购后有没有投资价值

lanjack

星三角 发表于 2023-9-23 12:55
长沙取消限购后有没有投资价值

除了长沙核心区具有保值能力外，其他估计连通胀都跑不过。房地产红利时代已经成为历史了，别说长沙，北上广深都不行了。都说韩国首尔房价高，最终比下来比北上广还低，人家收入还是咱们的2-3倍。