株洲房地产信息专帖

星三角

lanjack 发表于 2023-9-25 10:12
除了长沙核心区具有保值能力外，其他估计连通胀都跑不过。房地产红利时代已经成为历史了，别说长沙，北上 ...

长沙在改革开放阶段利用省会身份吃了一波红利，用各种手段火了些年，当危机来临所谓的几大千亿产业大多玩了个寂寞，工程机械因周期性原因飞流直下，汽车产业新能源直接靠边站，所谓的半导体，生物这些也是没玩出名堂，三安，蓝丝，也就剩下个吃喝玩乐的千亿产业了，而这个吃喝玩乐产业直接拉高了长沙的消费水平，在其它产业虚，收入低的情况下，从业人员赚不到钱更存不下钱，这就是当下长沙的惨状

winzdox

拼命吸引企业和人口落户吧，这样房地产才有希望。

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     《株洲市天元区五云峰片区01单元02街坊T06010210-1地块控规修改论证报告及方案》于2023年9月12日通过株洲市国土空间规划委员会专家委员会会议审议。为提高规划的科学性和mz性，现将该调整方案予以公示，公开征询意见。

       公示时间：30天

       公示期限：2023年9月28日至2023年10月27日



申请单位：

      株洲市天元区人民**

用地位置：

      拟修改地块位于株洲市天元区五云峰片区01单元02街坊内，东风路与武广大道交叉口东南侧，面积约3.96公顷(约59.4亩)。

申请优化内容：

      落实市**年度土地出让工作调度会议精神，满足区域发展要求，盘活闲置资源，申请将地块用地性质调整为住宅用地。

具体调整内容如下：

（1）用地修改方案

     根据项目征拆报批线及城镇开发边界优化地块边界，将地块T06010210-1用地性质由一类工业用地（M1）修改为住宅用地（R21）。同步修正周边地块用地界线及净用地面积，其他控制指标不作调整。

（2）控制指标修改方案

     修改后，地块T06010210-1用地面积为3.33公顷，容积率≤2.2，建筑密度≤22%，建筑限高≤80m，绿地率≥35%。

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用地位置：

      拟修改地块位于株洲市天元区栗雨片区01单元04街坊（汽车博览园）内，北汽大道与众泰路交叉口东侧区域，地块面积约12.01公顷(180亩)。

申请优化内容：

      为进一步完善片区功能布局，盘活闲置资源，缓解化债压力，申请将三宗弹性用地调整为住宅用地。具体调整内容如下：

（1） 用地性质调整

        将地块T02010409、T02010410、T02010411用地性质由弹性用地（TX）明确为住宅用地（R21）。

（2）相关控制指标调整

      修改后，地块T02010409、T02010410、T02010411用地面积分别为4.47、5.27、2.27公顷，其他控制指标均明确为容积率≤2.0，建筑密度≤30%，建筑限高≤36米，绿地率≥30%。 地块T02010410增设1处6班幼儿园（点位控制）。

论证说明：

      本次修改是按照国家及株洲市相关法律、法规、标准、规范及规定进行调整，现对规划修改的内容及影响总结如下：

（1） 地块T02010409、T02010410、T02010411用地性质由弹性用地（TX）明确为住宅用地（R21），用地面积分别为4.47、 5.27、2.27公顷，其他控制指标均为容积率≤2.0，建筑密度≤30%，建筑限高≤36米，绿地率≥30%。地块T02010410增设1处6班幼儿园（点位控制）。

（2） 本次涉及居住用地的修改，修改后居住人口容量增加约4100人，需增加205个幼儿园学位、329个小学学位、164个初中学位，中小学学位根据《株洲市天元区人民政府关于拟调规地块相关事项的承诺函》（株天政函【2023】54号）落实管控，现阶段学校配套利用月塘小学解决学位问题。

（3） 地块控制指标仅作为出具规划条件依据，不作为具体实际项目审批依据。

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《株洲市天元区湘江新城片区07单元01街坊T05070105地块（原东旭光电用地）控规修改论证报告及方案》征询意见公示



规修改按照国家相关规范及株洲市相关技术规定进行，通过对用地性质、控制指标和道路线型进行研究论证。现对规划修改的内容和影响总结如下：

  （1）T05070105地块依据东旭光电用地权属范围线切分为两部分，修改后T05070105地块沿用现行规划的用地性质和控制指标，仅修改净用地面积；T05070106地块修改为工业邻里中心，用地性质为商业用地，修改后容积率≤2.5、建筑密度≤40%、绿地率≥20%、建筑限高≤60米，同时商业用地项目审批前必须满足相关环评要求，环评通过后方可实施。

  （2）依据东旭光电用地权属范围线及城镇开发边界，优化地块西侧湘芸路（沧水路-BP规划28路段）道路线型及竖向标高，道路横断面维持不变。

  （3）修改后，片区人口容量不变，片区内公共服务设施没有减少，修改对教育、体育、养老等公共服务设施没有负面影响。

  （4）将用地性质由二类工业用地修改为工业邻里中心减少局部大货车的通行，修改不会对道路交通产生负面影响。

  （5）本次修改未涉及《株洲市天元区群丰镇总体规划》(2017年修订）中强制性内容，不涉及城市黄线、橙线、紫线保护范围和微波通道，且对轨道交通线、快速公交线无影响。增加了防护绿地面积，对城市绿线无负面影响；减少了水域用地面积，但不对高台岭生态明渠造成影响，对城市蓝线无负面影响。

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这个项目在湘水湾附近吧

小年青，莽撞

抖音看到三季度 gdp2800出点头，增速落后衡阳！

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上半年传美的退出株洲，没想到冒出来个20万方楼盘

ASOSA

星三角 发表于 2023-11-8 12:49
上半年传美的退出株洲，没想到冒出来个20万方楼盘

你有点搞笑，这个楼盘已经建设了一两年了

星三角

ASOSA 发表于 2023-11-8 19:36
你有点搞笑，这个楼盘已经建设了一两年了

上面公示日期2023-11-08

ASOSA

星三角 发表于 2023-11-8 21:02
上面公示日期2023-11-08

人家只是刚开始没有公示而已，你作为版主居然不了解株洲情况，外地很多网友觉得你只是会复制粘贴。

youliqibanxue

星三角 发表于 2023-11-8 12:49
上半年传美的退出株洲，没想到冒出来个20万方楼盘

应该是还有几栋没建的，这个盘前面几期的都已经交房了。。。